Predaj domu 4+1 • 120 m² bez realitky, Brandenbursko

S radosťou vám predkladám ponuku!

Dobrý deň, vážení záujemcovia,

Masové prehliadky a vtieraví makléri sú absolútne nežiaduci!

Predám relatívne novodobe a kvalitné rodinné domáce bývanie – bungalow – diskrétne a seriózne, bez makléra, priamo od súkromných osôb k súkromným osobám.

Podľa aktuálneho plánu je najskoršie možné uvoľnenie k 1.8.2026 alebo podľa dohody!

Jedná sa o klasický bungalow s valbovou strechou, obdĺžnikového tvaru, bielej farby, so strešnou krytinou z tehlových tehál (nie z betónu) v odtieni antracit, so zameranou južnou fotovoltaickou (PV) inštaláciou s výkonom 6,25 kWp a batériovým úložiskom 5 kW (inštalované v 05/25, pričom je možné ich v prípade potreby rozšíriť odborníkom).

Pozemok je rohový s ulicným frontom na juhu a západe, čo garantuje voľný výhľad a plnú expozíciu slnka/množstvo svetla, a to cez 3 veľké dvojité okná od podlahy orientované na juh a 1 okno na západ.

Objekt bol dokončený v máji 2022 a bol nadobudnutý k 1.6.2022.

Ak porovnávate ceny s inými objektmi, majte na pamäti, že tento objekt pravdepodobne disponuje solídnejším vybavením!

Vzhľadom na platné predpisy o hlukovej ochrane kvôli BER nebola použitá drevená stropná konštrukcia, ale betónový strop (s prirážkou cca 20 000 €). Vonkajšie múry (ako aj nosná vnútorná stena) boli postavené z 17,5 cm vysoko stlačeného vápencového pieskovca s pridanou izoláciou.

Zvyšné vnútorné steny sú z 10,5 cm vápencového pieskovca (s prirážkou cca 7 000 € – žiadny pórobetón ani sádrokartón).

Všetky okná vo všetkých miestnostiach (obývačka, jedálenská kuchyňa, spálňa, kancelária, izba pre hostí) boli vybavené zvýšenou zvukovou ochranou (prirážka cca 7 000 €), avšak toto nevzťahuje vstupné dvere, technickú miestnosť ani kúpeľňu. Podľa predpisov hlukovej ochrany sa v spálňach z dôvodu platného nočného letového zákazu bežne nevyžadujú špeciálne zvukotesné okná.

Všetky okná sú navrhnuté tak, aby boli odolné voči vloupaniu (prirážka cca 2 000 €) a doplnené o vonkajšiu farbu v odtieni antracit (prirážka cca 2 000 €).

Na základe odporúčania špecialistu na hlukovú ochranu neboli inštalované žalúzie; namiesto nich sa vo vnútorných priestoroch používajú zatmavovacie závesy.

Bungalow spĺňa štandard KfW 55 a je vykurovaný tepelným čerpadlom prostredníctvom podlahového kúrenia, ktoré zároveň zabezpečuje teplú vodu.

Pôvodne som ročne spotreboval približne 4 000 kWh elektriny.

Kvôli pořízení fotovoltaickej inštalácie s batériou v roku 2025 a hybridnému automobilu nie sú aktuálne spotrebné hodnoty úplne reprezentatívne.

Otvorená kuchyňa so spojenou jedálenskou časťou a obývačka sú priestranné a otvorené, orientované na juh a západ, s tromi veľkými dvojitými oknami od podlahy – svetlé a úsporné z hľadiska spotreby energie.

Veľká spálňa (cca 20 m²) je orientovaná na juh a východ, s jedným malým oknom na východ a veľkým dvojitým oknom od podlahy na juh.

Tretia, menšia izba, orientovaná na severovýchod, je momentálne využívaná ako izba pre hostí.

Štvrtá, menšia izba je orientovaná na severozápad a slúži momentálne ako kancelária.

Funkčná kúpeľňa je vybavená bezprahovou sprchou so skleneným oddeľovačom a veľkou vaňou (180 cm x 80 cm) s termostatmi, doplnenou o veľký umývadlový pult.

Vybavená (vtavaná) kuchyňa je praktická, so vstavanou drezňou, umývačkou riadu, chladničkou s mraziacim priečnom, digesto, päťzónovou indukčnou doskou a rúrou.

Výška stropu je 2,52 metra. Priechodová výška dverí je 2,10 metra.

Otvorenú kuchyňu je možné v prípade potreby oddeliť dodatočnou montážou dverí a (sklenou) príčkou od obytného priestoru.

Dizajn bungalovu, pokiaľ ide o farbu, interiér aj exteriér a rozloženie, je moderný a funkčný.

Podlahové krytiny pozostávajú z obkladov a hotových parkiet.

Lokalita v mestskej časti Blankenfelde – v celej obci Mahlow-Blankenfelde – tzv. Komponistenviertel, je centrálny. Všetky dôležité zariadenia, ako sú škola, lekár, pekáreň, supermarkety a pod., sú dostupné pešo alebo na bicykli v priebehu niekoľkých minút.

K dispozícii je stanica S-Bahn (linka S 2) aj vlaková stanica RE. Cestou vlakom RE je to do Berlin-Südkreuz 2 zastávky, do hlavnej stanice 4 zastávky (21 minút) – v opačnom smere len 1 zastávka do BER (9 minút)! Pešo je to približne 15 minút do stanice, prípadne na bicykli alebo autom (okamžite dostupné P & R parkovisko pri stanici).

Vzdušnou čiarou je vzdialenosť k južnému berlínskemu okraju – Lichtenrade – cca 4 km.

Cestou autom trvá cesta k Bundestagu/regiónu vlády približne 30 až 60 minút, v závislosti od dennej doby a dopravnej situácie.

Cena bungalovu bola v marci 2025 odhadnutá na 643 000 €. Následne bola v máji 2025 nainštalovaná a uvedená do prevádzky fotovoltaická inštalácia s batériou, v hodnote cca 13 000 €, vykonaná regionálnym odborným podnikom. Na PV inštaláciu aj tepelné čerpadlo stále platia obvyklé záruky. Na požiadanie môže údržbu ďalej zabezpečovať pôvodný servis.

Energetický preukaz nebol vyhotovený, keďže ide o novostavbu, avšak je k dispozícii rozsiahly výpočet (viac ako 100 strán) od sprievodnej energetickej poradcovky.

Všetka dokumentácia je k dispozícii a môže byť odovzdaná.

Moderná vstavaná kuchyňa v farbách jaseň/biela/antracit má zostať (je zahrnutá v cene).

Vybavenie – skrine, police a pod., ako aj riady, hrnce, kávovar, práčka, vysoká chladnička a osvetlenie – môžu byť na základe dohody prevzaté. Všetky elektrospotrebiče (vrátane osvetlenia LED) boli v čase kúpy hodnotené aspoň triedou A+ alebo lepšie (efektívnostné triedy sa menia).

Exteriér – záhrada – je zámerne ponechaná v mierne „prírodnom“ prevedení (teda nie upravený dekoratívny trávnik s koseným robotom). Požadovaná úprava by však bola určite realizovateľná s prehľadným úsilím.

Rastliny: Nachádza sa tu starší porast – veľký rhododendron, 3 nosné broskyňové stromy, živý plot z ostružín a veľký nosný čerešňový strom – plus čiastočne nová výsadba: živý plot, kvety, kríky, ovocné stromy (tie si však ešte musia zvyknúť).

Pri vážnom záujme alebo otázkach ma neváhajte kontaktovať.

Ďakujem za vaše pochopenie.

Od súkromného k súkromnému – pokojne, vecne, seriózne!

Makléri, blázni, zvedavci a zberači dát sú nežiaduci.