Predaj bytu 4+kk • 105 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Srdečne vítame vo vyhľadávanej lokalite s výhľadom v Esslingen-Sulzgries. Na predaj je udržiavaný 4,5-izbový podkrovný byt v prehľadnom trojrodinnom dome z roku 1961, ktorý je priebežne udržiavaný.

Už pri vstupe do bytu v druhom nadzemnom podlaží Vás privíta priestranná a svetlá vstupná časť, ktorá vďaka svojej rozľahlosti otvára množstvo možností využitia. Tento priestor je ideálny na vytvorenie otvorenej jedálne, ktorá plynule prechádza do prilehlého obývacieho pokoja. Zvláštnym lákadlom je príjemný drevený kachl, ktorý v chladnejších dňoch zabezpečuje útulnú a pohodovú atmosféru.

Na pravej strane sa nachádza plne vybavená vstavaná kuchyňa, ktorá je v veľmi upravenom stave a dá sa funkčne začleniť do každodenného života. Ďalšia priľahlá izba ponúka flexibilné možnosti využitia – ideálne ako jedáleň, detská izba či domáca kancelária.

Obývacia izba zaujme vďaka priestrannej strešnej konštrukcii s rozsiahlymi oknami. Tieto nielen zabezpečujú svetlú a prepojenú atmosféru, ale zároveň otvárajú rozsiahly výhľad do okolia a dodávajú miestnosti výnimočnú kvalitu bývania.

Pozdĺž chodby praktické vstavané skrine ponúkajú dostatok úložného priestoru a prispievajú k upratanému obytnému prostrediu. Udržiavaná kúpeľňa s denným svetlom je vybavená vaňou a ohrievačom na uteráky. Dopĺňa ju samostatné WC s denným svetlom.

V zadnej časti bytu sa nachádzajú súkromné únikové priestory. Menšia izba, vhodná ako detská izba alebo kancelária so vstupom do priestoru pod šikmou strechou, a hlavná spálňa, ktorá osloví príjemnou svetlosťou a priamym prístupom na slnečný balkón. Odtiaľ si môžete vychutnať atraktívny výhľad od Esslinger hradu až po Schwäbische Alb.

Túto ponuku dopĺňa zateplená pivnica s oknom a elektrickým pripojením, ako aj vonkajšie parkovacie miesto priamo pri dome!

Nehnuteľnosť sa nachádza v atraktívnej a pokojnej obytnéj lokalite Esslingen-Sulzgries – mestskej časti, ktorá je obzvlášť cenená pre svoje prírodné prostredie a zároveň pre dobré dopravné spojenie.

Lokalita osloví príjemným susedstvom a mierne vyššou polohou, ktorá ponúka krásne výhľady do zelene a na veľké časti Esslingenu. Tu bývate ďaleko od ruchu, bez toho aby ste museli vzdať výhod dobre rozvinutej infraštruktúry.

Obchody pre denné potreby sú dostupné v priebehu niekoľkých minút. Supermarkety, pekárne aj ďalšie obchody nájdete v bezprostrednom okolí aj v susedných mestských častiach. Centrum Esslingenu navyše ponúka pestrú ponuku maloobchodu, gastronómie a týždenných trhov, a je dostupné len niekoľkými minútami autom, autobusom či bicyklom.

Pre milovníkov prírody a oddychu ponúka okolie výnimočnú hodnotu – početné pešie a turistické trasy začínajú prakticky priamo pred dverami. Okolitá vinohrady, polia a lesné oblasti vás pozývajú na dlhé prechádzky, športové aktivity či relaxačné chvíle na čerstvom vzduchu.

Aj spojenie s verejnou dopravou je veľmi dobré. Autobusové zastávky sa nachádzajú v pešej vzdialenosti a zabezpečujú spoľahlivé spojenie s centrom Esslingenu aj so susednými mestskými časťami. Odtiaľ je taktiež prístup na S-Bahn sieť smerom do Stuttgartu, čo prináša výhody aj pre dojíždzajúcich.

Rodiny ocenia aj dobrý výber materských škôl a škôl v okolí, čo lokalitu robí ešte atraktívnejšou.

• Olejové vykurovanie z roku 2020

• Elektrická inštalácia z roku 1998

• Nový povrch balkóna (2023)

• Izolácia pivničného stropu (2023)

• Dodatočný úložný priestor v podkroví, ktorý je priamo prístupný z bytu

• Spoločná uzamykateľná záhradná chata s elektrickým pripojením: určená pre bicykle, detské kočíky či e-kolobežky