Predaj bytu 3+1 • 91 m² bez realitkyDüsseldorf Pempelfort Nordrhein-Westfalen 40211

Die poloha: Kde je Düsseldorf najkrajší

V jednej z najžiadanejších a najstabilnejších lokalít hlavného mesta, v srdci pulzujúcej štvrte Pempelfort, vás čaká tento priestranný bytný celok. Tu si vychutnáte dokonalú symbiózu mestského životného štýlu a vysokej kvality života. Táto jednotka sa nachádza v 2. nadzemnom podlaží veľmi udržiavaného viacfamilijného domu z roku 1956, ktorý spája solídny šarm svojej éry s modernou údržbou. Či už ako vlastné bývanie pre novú rodinu, alebo ako vynikajúci doplnok vášho portfólia nehnuteľností – tento objekt vám ponúka všetky možnosti.

Stav a vybavenie: Nasťahujte sa a nadýchnite sa

Zabudnite na zdĺhavé rekonštrukcie. Byt bol nedávno dôkladne zmodernizovaný a predstavuje sa vo vynikajúcom, súčasnom stave. Neexistuje žiadne odložené opravy, takže vy alebo vaši budúci nájomníci môžete ihneď bez obmedzení využiť približne 90 m² obytného priestoru.

Obzvlášť je potrebné vyzdvihnúť premyslený pôdorys: Izby sú priestranne usporiadané a vpúšťajú veľa denného svetla. Flexibilná tretia izba sa dá dokonale prispôsobiť vašim individuálnym potrebám – či už ako produktívna domáca kancelária v pokojnej atmosfére, útulná detská izba alebo priestor pre hostí.

Flexibilita a výnosnosť: Čísla, ktoré presvedčia

Tento objekt je skutočným univerzálom. Pre samostatných obyvateľov ponúka zriedkavú príležitosť, ako sa rýchlo usadiť v Pempelforte. Pre kapitálových investorov je byt hodnotným stavebným prvkom s vynikajúcimi ukazovateľmi:

Nájomný potenciál: Pri kalkulovanej ročnej čistej studenej prenájom 19 500 € dosiahnete atraktívnu hrubú nájomnú výnosnosť približne 4,59 % (vzťahom na ponúkanú cenu).

Pomer cena/výkon: Faktor kúpnej ceny približne 21,79 predstavuje pre túto špičkovú lokalitu výnimočnú ponuku a podčiarkuje ekonomický potenciál nehnuteľnosti.

Budúcnosť: Investícia v najlepšej lokalite

Nehnuteľnosť v Pempelforte je viac než len obytný priestor – je to poisťovňa proti strate hodnoty. Vďaka priamej blízkosti k Düsseldorfskej centrálnej časti, Hofgartenu a četným kaviarňam a butikom v Nordstrasse profitujete dlhodobo z najvyššej prenajímateľnosti a kontinuálneho rastu hodnôt.

Dôležité detaily k predaju

Úprimný pohľad: Staviame na transparentnosti. Fotografie použité v inzeráte sú originálne snímky bez digitálnej úpravy či širokouhlých trikov. To, čo vidíte na obrázkoch, zodpovedá realite na mieste.

Odovzdanie: Plná flexibilita pre vás – byt sa pri kúpe odovzdáva úplne prázdny, takže nič nebráni okamžitému nasťahovaniu alebo novému prenájmu.

Poloha: Pempelfort – Mestský životný štýl s priateľskou atmosférou

Pempelfort patrí bezpochyby medzi najživšie a najžiadanejšie štvrte Düsseldorfu – štvrť, ktorá definuje kvalitu života na najvyššej úrovni. Hneď za vašimi dverami vás čaká inšpiratívna zmes útulných kaviarní, prvotriednej gastronómie a jedinečných butikových predajní, ktoré tejto štvrti dodávajú jedinečný šarm.

Privilégium krátkych ciest

V tejto lokalite všetko vybavíte pohodlne pešo alebo na bicykli. Či už rýchla ranná espresso, pohodlný týždenný nákup v Nordstrasse alebo návšteva obľúbeného miestneho trhoviska – vynikajúca infraštruktúra robí z auta každodennú vec prakticky zbytočnú.

Príroda a centrum v dokonalom súlade

Pre oddych v prírode vám poslúži nedaleký Hofgarten a riviéra Rýna, kam sa dostanete len za pár minút chôdze. Zároveň pulsujúce centrum s celosvetovo známou Königsallee a historickým starým mestom je v bezprostrednej blízkosti. Bývate tam, kde je Düsseldorf najživšie.

Výborná dostupnosť

Prvotriedna sieť verejnej dopravy vám zaručuje maximálnu mobilitu vo všetkých smeroch. Hlavnú nádražie a všetky dôležité uzly mesta dosiahnete v krátkom čase, čo robí lokalitu ideálnou aj pre každodenných dochádzajúcich.

Záver o lokalite

Bývať v Pempelforte znamená byť priamo u jadra diania a zároveň si užívať autentickú, srdečnú atmosféru. Je to miesto, ktoré spája mestský životný štýl s vysokou hodnotovou stabilitou – adresa, na ktorú môžete byť hrdí.

Obytná plocha: Približne 90 m² priestranného bývateľského zážitku

Izby: 3 optimálne rozvrhnuté a flexibilne využiteľné miestnosti (ideálne pre domácu kanceláriu alebo rodinu)

Vonkajší priestor: 2 balkóny pre uvoľnené chvíle na čerstvom vzduchu

Podlažie: Pohodlne umiestnené v 2. nadzemnom podlaží

Technická modernizácia a energia:

- Elektroinštalácia a sanitárne zariadenia: Kompletná obnova celej elektroinštalácie a všetkých vodovodných potrubí

- Okná: Nové okná a nová balkónová dvere smerom k prednej strane

- Kúrenie: Spoľahlivé a efektívne centrálne plynové kúrenie

- Bezpečnosť: Inštalácia novej, modernej vstupnej dvere bytu (bezpečnostný štandard)

- Podlahové krytiny: Kvalitná, odolná vinylová podlaha v modernej optike

- Kúpeľňa: Nadčasový dizajn so štýlovým obkladom

Bez poplatkov pre kupujúceho, bez provízií!

Impressum:

HSK Immobilien GmbH

Vogelsanger Weg 91

40470 Düsseldorf