Predaj domu 4+kk • 123 m² bez realitkyHamburg Hausbruch Hamburg 21149

Bungalov, ktorý vás hneď očarí, s približne 123 m² obytného priestoru v Hausbruch (Schwarze Berge), ktorý spája pokoj, pocit bezpečia a blízkosť prírody. Užite si otvorené, svetlom naplnené priestory na jednej úrovni, kachlový krb pre útulné, pohodové večery a slnečnú juhozápadnú terasu, na ktorej si môžete vychutnať štebot vtákov. Malá ulička končí slepou uličkou priamo v raji chráneného územia Fischbeker Heide – tu začína vaša relaxácia už hneď pred dverami. Jednoducho udržiavateľná záhrada vás pozýva zastaviť sa a snívať. Garáž a čiastočný pivničný priestor prinášajú komfort a dodatočný priestor.

Záver:

Tento bungalov je skutočný klenot: moderný, udržiavaný a idylicky situovaný! Zažite kvalitu života pre milovníkov prírody a všetkých, ktorí si chcú spojiť pokoj s dostupnosťou mesta. Tu nájdete svoje osobné útočisko pre príchod a zotrvanie. Navyše je bezbariérový a komfortný, všetky miestnosti sú na rovine.

Pozemok s podielom 2/50 na 2 176 m² vám poskytne veľa slobody a priestoru. Užite si absolútnu súkromnosť na vašej nezreteľnej juhozápadnej terase. Cíťte jedinečné atmosféru pohodlia aj v horúcich letných dňoch, dýchejte čerstvý lesný vzduch a zažite svoje vlastné malé prírodné útočisko, mix slnka a tieňa. Záhrada bola zámerne navrhnutá ako nenáročná na údržbu, aby ste si mohli bez veľkej námahy vychutnať priamy prístup k prírode a prilehlému lesu. Les vám ponúka absolútny prírodný zážitok nielen počas horúcich letných dní.

Jedinečne pokojná a zelená poloha priamo pri Fischbeker Heide a Schwarze Berge spája prírodu s mestským komfortom. S-Bahn, diaľnica, obchody, lekári a školy sú rýchlo dostupné – ideálny každodenný mix idylky a dostupnosti.

• Poloha: Hausbruch / Schwarze Berge, pokoj slepej uličky, priamo pri lese/chránenom území

• Neprekonateľný pozemok uprostred prírody

• Idylická poloha na konci pokojnej slepej uličky

• Slnečná záhrada s takmer priamym prístupom k nádherným turistickým chodníkom

• Doprava: Všetko dôležité dosiahnete bleskurýchlo – S-Bahn, školy, gymnázia, diaľnica, potraviny

Tešte sa na moderné vybavenie: Nová plynová kondenzačná kotolňa zabezpečuje od septembra 2024 útulné teplo, zatiaľ čo kompletne izolovaná strecha a fasáda a kvalitné okná zaručujú pohodlie počas celého roka. V modernej, bielej kuchyni so zásuvkami robí varenie skutočne radosť.

Vybavenie a hlavné prednosti na prvý pohľad:

• Bezbariérový a komfortný, všetky miestnosti na rovine

• Slnečná záhrada s takmer priamym prístupom k nádherným turistickým chodníkom

• Priebežne modernizovaný, ihneď k nastěhovaniu

• Moderná efektívna plynová kondenzačná kotolňa (09/24) zabezpečuje príjemné teplo

• Moderná kuchyňa so zásuvkami a aptečkou (apothekerschrank)

• Stav: Výborne udržiavaný, bezstarostné bývanie zaručené

• Izolácia: Kompletné dobré zateplenie – fasáda a strecha plne izolované

• Okná: Kvalitné energeticky úsporné dvojsklá

• Exteriér: Slnečná juhozápadná terasa, uvoľnená a nenáročná na údržbu záhrada

Faktické údaje na prvý pohľad:

• Obytná plocha: cca 123 m² (výpočet obytných plôch a energetický preukaz sú objednané)

• Miestnosti: 4,5 vrátane otvorenej obývacej / kuchynskej časti (57 m²)

• Utulný kachlový krb, úplne nová kúrenie, pokojná idylická poloha v slepej uličke priamo pri lese

• Pozemok: 2/50 ideálny podiel na 2 176 m²

• Veľkorysá garáž: cca 17 m²

• Praktická čiastočná pivnica: cca 20 m²

Vybavenie a výnimočné prednosti:

• Bezbariérový a komfortný, všetky miestnosti na rovine a naplnené svetlom

• Priebežne modernizovaný, ihneď k nastěhovaniu

• Stav: Výborne udržiavaný, bezstarostné bývanie zaručené

• Moderná plynová kondenzačná kotolňa (inštalácia 09/2024) zabezpečuje príjemné teplo

• Izolácia: Kompletné dobré zateplenie – fasáda a strecha plne izolované

• Okná: Kvalitné energeticky úsporné dvojsklá

• Exteriér: Slnečná juhozápadná terasa, uvoľnená a nenáročná na údržbu záhrada

• Pozemok: 2/50 podiel na 2 176 m² pre viac slobody