Predaj domu 4+1 • 164 m² bez realitky, Dolné Sasko

Na predaj je veľmi moderný, vysoko kvalitne vybavený architektonický dom, rok výstavby 2012

4 izby, obytná plocha 164 m², využiteľná plocha 156 m², zdroj energie: plyn, podlahové kúrenie,

otvorený, svetlý stavebný štýl s veľkými oknami od podlahy až po strop so trojsklovým zasklením

Pozemok 900 m², plne sprístupnený, orientácia na juh/západ.

Dvojitý carport, domček na náradie, tri ďalšie parkovacie miesta pre automobily

starostlivo udržiavaná záhradná časť

Tento atraktívny rodinný dom sa nachádza v jednej z najkrajších obytných oblastí Buchholz in der Nordheide – na ulici Klecker, priamo pri lese Klecker.

Lokalita je veľmi pokojná a príroda je na dosah, zároveň však ťažíte z blízkosti mesta.

Hamburské centrum je dosiahnuteľné za približne 30 minút vlakom alebo autom. Diaľnice A1 a A7 sa nachádzajú taktiež v bezprostrednej blízkosti.

Buchholz ponúka vynikajúcu, rodinne priateľskú infraštruktúru: niekoľko materských škôl, základných škôl a stredných škôl (vrátane školského centra I) je dostupných pešo. Živý centrum Buchholz s množstvom obchodov, týždenného trhu, reštaurácií, lekárov a nemocnice je vzdialené len približne 2 km. Možnosti voľnočasových aktivít, ako sú vonkajší aj krytý bazén, tenisové, padelové a golfové ihriská, lezecká a boulder hala, ako aj rozmanité turistické a cyklistické trasy, dopĺňajú vysokú kvalitu života.

Vybavenie a rozloženie priestorov

Masívne, kameň po kameni postavené, tepelnoizolačný obkladový systém (WDVS), sedlová strecha

Prízemie:

- Priestranný vstupný priestor s otvoreným dreveným schodiskom

- Otvorený obývací a jedálenský priestor s veľkou, čiastočne krytou terasou

- Kvalitná zabudovaná kuchyňa od spoločnosti Nolte s varnou ostrovčekom

- Kúpeľňa so sprchou a oddeľovačom sprchy

- Práčovňa/technická miestnosť s osobitným vonkajším vstupom

- Predinštalácia pre krbový kachle, nerezový komín je pripravený

Poschodie:

- Spálňa s šatníkom

- Dve ďalšie izby (ideálne ako detská izba, izba pre hostí alebo domáca kancelária)

- Priestranná kúpeľňa s dvojitým umývadlom, vaňou a sprchou

- Žiadne šikmé strešné stropy vďaka sedlovej streche, viditeľné drevené nosníky stropu, výška miestnosti až 3,5 m

Ďalšie vybavenie:

- Podlahové kúrenie v celom dome

- Svetlé vinylové dizajnové podlahy

- Plynový kondenzačný kotol s podporou solárneho ohrevu vody

- Konečná energetická spotreba 62,80 kWh/(m²a), energetická trieda B

- Optický internet / vysokorýchlostný pripojenie na internet

Osobitosti:

- Veľmi udržiavaný, nie je nutná žiadna rekonštrukcia

- Prevzatie domu v treťom štvrťroku 2026 podľa dohody

- Městská a prírodná poloha, pokojná lokalita v jednej z najlepších obytných oblastí Buchholz

- Priestranné, svetlé izby

- Bez provízie, priamo od majiteľa – žiadna realitná provízia

Upozornenie:

Vezmite prosím na vedomie: Na kúpu je potrebné zabezpečiť financovanie.

Dodatočné náklady, ako napríklad daň z prevodu nehnuteľnosti a notárske poplatky, hradí kupujúci.

Kontakt & Prehliadka

Máte záujem o tento exkluzívny rodinný dom v Buchholz?

Tešíme sa na vašu dopyt a radi vám dom ukážeme pri osobnej prehliadke.