Predaj bytu 1+1 • 48 m² bez realitkyKölner Str. 44, Postanschrift Düsseldorf - Stadtmitte Stadtmitte Nordrhein-Westfalen 40211

Tešíme sa, že Vám môžeme predstaviť tento v roku 2026 komplexne zrenovovaný, čiastočne zmodernizovaný 1-izbový byt s loggiou na 2. poschodí, priamo v srdci Düsseldorfu.

Už pri vstupe do bytu Vás privíta pocit nadčasovej, moderne navrhnutej mestkej oázy. V hale sa na ľavej strane nachádza priestranná uskladňovacia miestnosť, za ňou praktický priestor – ideálne využiteľný pre priestrannú (vnútornú) skriňu a tak aj optimalizáciu dodatočných úložných riešení. Na pravej strane je luxusne vybavená kúpeľňa so sprchou, WC, sušičom uterákov a umývadlom s podskriňom. Tá nielenže zaujme moderným a nadčasovým dizajnom, ale disponuje aj vlastnými prípojkami pre práčku a sušičku. Kúpeľňové vetranie bolo úplne obnovené.

Ďalej sa otvára srdce bytu: pôsobivý, vzdušný a svetlom naplnený obývací priestor. Priestranné okná od podlahy po strop v kombinácii s terasovými dverami a dodatočným oknom kuchyne vedúcim k loggii vytvárajú mimoriadnu svetlosť a dodávajú priestoru príjemnú, otvorenú atmosféru. Premyslené, otvorené usporiadanie s integrovanou otvorenou kuchyňou a oddelenou spálňovou časťou zabezpečuje moderný koncept bývania, kde sa otvorenosť a jasne definované funkčné oblasti harmonicky spájajú.

Celá frontová stena okien a loggia sú optimálne orientované na juhozápad. Vďaka tomu si nielen vychutnáte vynikajúce svetelné podmienky až do večerných hodín, ale aj pôsobivé, teplé západy slnka – skutočné vyzdvihnutie výnimočného komfortu tejto nehnuteľnosti. Samotná loggia ponúka dostatok priestoru pre útulnú sedaciu zónu a pozýva Vás, aby ste deň ukončili v pokojnom prostredí.

Novo zakúpená, plne vybavená kuchyňa je umiestnená do rohu a disponuje všetkými nevyhnutnými spotrebičmi, pozri sekciu „Vybavenie“ a zoznam inventára. Na vstavanú kuchyňu vrátane všetkých zariadení platí záruka 2 roky, ktorá sa prenáša na kupujúceho bytu.

V celej nehnuteľnosti boli nové trojskloizolačné okná, ktoré zaisťujú čo najlepšiu a udržateľnú energetickú efektívnosť a maximálnu zvukovú izoláciu. Praktické detaily, ako je približne 6 m² veľká pivničná miestnosť či výťah v budove, zvyšujú komfort a prispievajú k bezproblémovému každodennému životu. Vďaka výťahu je možné aj bezbariérové bývanie, čo robí nehnuteľnosť atraktívnou aj pre starších záujemcov. V zadnej dvore sú pre bezpečné uloženie bicyklov pripravené stojany.

Budova z roku 1986 zaujme vynikajúcou konštrukciou a veľmi dobrým celkovým stavom. Spoločenstvo 17 bytových jednotiek je príjemne heterogénne: študenti, rodiny, single a páry vytvárajú harmonické a žiťhodné prostredie v mestskom prostredí.

Byt sa nachádza pri prvom nasťahovaní po rekonštrukcii, čiastočnej modernizácii. Mesačný poplatok do spoločných nákladov je 176,00 €, z toho je 110,91 € prenosných; mesačná rezerva je 43,27 €.

Voliteľne je možnosť zakúpiť si parkovacie miesto za 22 500 € v zadnej nádvorí. Ostatné, v tejto časti nachádzajúce sa parkovacie miesta sú prenajímané za 110 € mesačne, čo pri stanovenej kúpnej cene predstavuje rentabilitu 5,9 %, čím sa celková investícia ešte viac zvyšuje. Oblasť parkovacích miest je zabezpečená uzamykaľnou bránou, takže svoje vozidlo môžete uložiť bez obáv.

Nábytok podľa zoznamu inventára je možné voliteľne dokúpiť. Prirážka predstavuje celkovo 6 000 €. Vstavaná kuchyňa vrátane všetkých zariadení je zahrnutá v čistej kúpnej cene bytu.

Mesto Düsseldorf, hlavné mesto Severného Porýnia – západného, patrí k najatraktívnejším a najobývateľnejším mestám Nemecka. Düsseldorf spája ekonomickú silu, kultúrnu rozmanitosť a vysokú kvalitu života jedinečným spôsobom.

Ako medzinárodné hospodárske centrum ponúka mesto výborné kariérne príležitosti najmä v oblastiach módy, médií a financií. Mnohé spoločnosti svetovej triedy a vysoká potreba kvalifikovaných pracovníkov robia z Düsseldorfu magnet pre talenty z domova aj zo zahraničia. Okrem toho mesto zaujme širokou kultúrnou ponukou: múzeá, divadlá, galérie, ako aj pravidelné festivaly utvárajú pulzujúci mestský život. Mimoriadnym lákadlom je „japonská štvrť“ – najväčšie centrum japonskej kultúry v Európe, ponúkajúce pestrú kulinársku, kultúrnu aj infraštruktúrnu ponuku. Vysoká kvalita života sa odzrkadľuje aj vo vynikajúcej infraštruktúre a zelenej mestskej krajine. Parky ako Hofgarten alebo Nordpark pozývajú na prechádzky, šport alebo oddych. Exkluzívne nákupy nájdete na svetoznámej Königsallee, zatiaľ čo riekavená promenáda pozdĺž Rýna poskytuje malebné prostredie na relax.

Mikrolokácia – Kölner Straße

Ulica Kölner Straße sa vyznačuje centrálnou polohou a vynikajúcim spojením s dopravou. Hlavná stanica a stanica S-Bahn na Worringer Platz sú dostupné len za pár minút, čo zaručuje optimálne spojenie nielen v Düsseldorfe, ale aj v regióne.

Pozdĺž ulice nájdete reštaurácie a gastronomickú ponuku rôznych kultúr. Kultúrne zaujímavosti ako „Exotic Supermarket“ alebo „Ghana House“ ponúkajú pestrú ponuku afrických špecialít. Okrem toho majú v bezprostrednej blízkosti k dispozícii všetky potrebné zariadenia každodenného života – od lekární cez fitness centrá až po kaderníctva.

Pre oddych v prírode je tu pešo dostupný Hofgarten, jeden z najkrajších parkov Düsseldorfu.

Tu sa dobre býva, tu sa ľudom páči bývať, tu sa už nechce odísť.

Všeobecné informácie

Pri komplexnej rekonštrukcii v roku 2026 bol starý podlahový obklad v hale, obývacej aj spálňovej časti úplne odstránený a nahradený kvalitnou parketovou podlahou. Nové lišty vo všetkých miestnostiach opticky zvýrazňujú podlahu. Steny boli natreté v teplej béžovej farbe a dodávajú bytu útulnú atmosféru. Dvere boli prepracované a znovu natreté na bielo, čím sa vytvára svieži, moderný celkový dojem.

Okná

Všetky okná vrátane balkónových dverí boli v roku 2026 vymenené za nové kvalitné modely od výrobcu „Deceuninck“. Trojitá izolácia nielenže zabezpečuje čo najvyššiu energetickú účinnosť, ale aj maximálnu zvukovú izoláciu. Na všetky okná platí päťročná záruka, ktorú kupujúci preberá od predávajúceho.

Kúpeľňa

Kúpeľňa je v podlahovej časti sivá, v stenách biela s plynulým prechodom a bola zrenovovaná. Kúpeľňové vetranie bolo úplne obnovené. Disponuje sprchou, WC, umývadlom s podskriňom, sušičom uterákov a samostatnou prípojkou pre práčku a sušičku.

Kuchyňa

Novo zakúpená, plne vybavená kuchyňa je umiestnená do rohu a disponuje všetkými nevyhnutnými spotrebičmi: chladničkou vrátane mrazničko-kombinácie, umývačkou riadu, rúrou s integrovanou mikrovlnnou rúrou, varnou doskou, digestorom (pozri zoznam inventára). Na vstavanú kuchyňu vrátane všetkých spotrebičov platí 2-ročná záruka, ktorá sa prenáša na kupujúceho bytu.

Elektroinštalácia

Čiastočná modernizácia elektroinštalácie zahŕňa:

– Obnovenie podhlavných rozvodov

– Obnovenie všetkých osvetlení

– Obnovenie kúpeľňového vetrania

– Obnovenie sady vypínačov a zásuviek

– Obnovenie termostatov

Kúrenie a sanitárie

Plynové kúrenie typu „etážna“ z roku 2012 (kombiterm VCU CGU-2K) zabezpečuje spoľahlivé teplo. Kúrenár v obývacej izbe bol obnovený vrátane na mieru vyhotovenej krytiny. Okrem toho boli všetky kúrenárske telesá vybavené digitálnymi, energeticky úspornými termostatickými hlavicami. Riadenie kúrenia prebieha cez centrálny ovládač v obývacej izbe a tiež cez digitálne termostaty pri jednotlivých radiátoroch.

Balkón

Loggia disponuje vonkajšou zásuvkou a vonkajším osvetlením, pričom podlaha bola úplne prekrytá novými kameňovými dlaždicami.

Voliteľne je možnosť zakúpiť si parkovacie miesto za 22 500 € v zadnej nádvorí. Ostatné parkovacie miesta tam sú prenajímané za 110 € mesačne, čo pri stanovenej kúpnej cene predstavuje rentabilitu 5,9 %, čím sa celková investícia stáva ešte atraktívnejšou. Oblasť parkovacích miest je zabezpečená uzamykaľnou bránou, takže svoje vozidlo môžete uložiť bez obáv.

Nábytok podľa zoznamu inventára je možné voliteľne dokúpiť. Prirážka predstavuje celkovo 6 000 €. Vstavaná kuchyňa vrátane všetkých spotrebičov je zahrnutá v čistej kúpnej cene bytu.