Predaj bytu 1+1 • 32 m² bez realitkyAachenerstr. 157 Düsseldorf Bilk Nordrhein-Westfalen 40223

Tento štýlovo zmodernizovaný 1,5-izbový byt spája kvalitné vybavenie, premyslené usporiadanie priestoru a atraktívnu polohu v Düsseldorfe-Bilk – ideálnu pre kapitálových investorov, ako aj perspektívne pre vlastníkov.

Byt sa nachádza v 2. nadzemnom podlaží udržiavaného viacfamilijného domu z roku 1961 a bol v roku 2020 dôkladne zrekonštruovaný. Na približne 32 m² obytného priestoru vás čaká moderný, svetlý koncept bývania, ktorý zaujme čistými líniami, kvalitnými materiálmi a príjemnou atmosférou.

Obytná a spálňa je navrhnutá ako otvorený priestor, čo ponúka rôzne možnosti využitia. Veľké okná zabezpečujú príjemný pocit priestrannosti a vytvárajú povznášajúcu atmosféru bývania. Osobitný prvok predstavuje integrovaný strop s moderným osvetlením, ktorý priestoru dodáva elegantný a exkluzívny nádych.

Ďalšou výhodou je samostatný, prístupný šatník – vzácny a mimoriadne praktický doplnok v byte tejto veľkosti. Zabezpečuje dodatočný úložný priestor bez obmedzenia obytného priestoru a výrazne zvyšuje komfort bývania.

Zahrnutá v kúpnej cene je aj existujúca zabudovaná kuchyňa, ktorá sa funkčne aj esteticky zapadá do celkového konceptu bývania. Umožňuje okamžitý nástup bez ďalších investícií, či už pre vlastníkov, alebo pre kapitálových investorov.

Kúpeľňa je nadčasovo dlažbovaná a vybavená sprchovacím kútom. V rámci rekonštrukcie boli modernizované aj podstatné systémy ako elektrika, rozvody a inštalácia kúrenia, takže byt je technicky v súlade so súčasnými štandardmi.

Vlastná pivnica poskytuje dodatočný úložný priestor a zmysluplne dopĺňa celkovú ponuku.

Byt je momentálne obsadený, čo z neho robí výbornú investíciu s okamžitými príjmami z prenájmu. Súčasne vďaka jeho udržiavanému stavu a žiadanej lokalite zabezpečuje dlhodobú prenajímateľnosť a stabilnú hodnotu.

Aktuálny mesačný nájom predstavuje 719,50 €, čo zodpovedá ročnému nájomnému vo výške 8 634 €. Na základe kúpnej ceny sa dosahuje hrubý výnos približne 3,5 % – atraktívna hodnota pre zmodernizovaný byt v tejto žiadanej lokalite Düsseldorfu-Bilk.

Celkovo ide o kompaktnú, no kvalitne vybavenú nehnuteľnosť, ktorá zaujme premysleným usporiadaním priestoru, moderným vybavením a solídnou prenajímateľnosťou. Ideálna príležitosť pre investorov, ktorí hľadajú stabilnú a hodnotovo perspektívnu investíciu na silnom trhu s nehnuteľnosťami.

Nehnuteľnosť sa nachádza v rušnej oblasti Düsseldorfu-Bilk.

V bezprostrednej blízkosti premáva niekoľko autobusových liniek a linka metra U72. V okolí nájdete rôzne reštaurácie, supermarkety, pekárne a kaviarne. Tiež je v dosahu niekoľko parkov a zeleňových plôch, módnych obchodov, fitness centier, baru aj kníhkupectva.

Kúpeľňa je dlažbovaná. Stropy sú vybavené natiahnutými stropmi s osvetlením. Na podlahách boli položené moderné plastové dosky (dizajnová podlaha). Steny sú hladké, tapetované malířskou tkaninou a natreté bielou farbou. Dvere a rámiky sú nové, vyrobené z bieleho dreva. Plynové kúrenie, rúry a elektroinštalácia boli uvedené do najnovších štandardov.

Od súkromného vlastníka.

Prosím, žiadni makléri!!!