Predaj bytu 2+1 • 50 m² bez realitkyEduard-Schloemann-Str. 35 Düsseldorf Düsseltal Nordrhein-Westfalen 40237

Tento exkluzívny 2-izbový byt ponúka jedinečný pocit bývania nad strechami Düsseldorfu. Nachádza sa v 5. poschodí mimoriadne udržiavaného viacrodinného domu v absolútne pokojnej a zeleňou obklopenej slepej uličke – a to priamo v srdci mesta.

Nehnuteľnosť ohromuje skvelou dispozíciou izieb s veľkým potenciálom pre individuálne prispôsobenie. Kvalitná podlaha (dizajnová podlaha Expona, položená odbornou firmou Koch Düsseldorf) ako aj granitové podlahy v predsieni a v sprchovom kúpeľni zdôrazňujú prvotriedny charakter tohto bytu. Elegantné priedušné drevené okná s ich (odbornou firmou prispôsobenými) plisovanými žalúziami a zatemňovacími závesmi dopĺňajú vybavenie.

Düsseltal – často láskavo nazývaný „Zooviertel“ – patrí medzi najžiadanejšie a najrodinnejšie obytné lokality mesta. Bezprostredné okolie zooparku očarúva svojou exkluzívnou atmosférou, obklopené štýlovými vilami a množstvom prírody.

K spoločnému vlastníctvu patria práčovňa (s práčkou a sušičkou) a uzamykateľný sklep na bicykle. K samotnému bytu patrí veľký, vlastný sklep – čistý a absolútne suchý.

Povolené je chovanie domácich miláčikov. Keďže v súčasnom okolí sa domáce zvieratá vyskytujú len zriedka, môžete si vychutnať príjemný pokoj, bez toho aby ste museli vzdať túto možnosť.

Ako už bolo povedané, nehnuteľnosť sa nachádza v Zooviertle: lokalita spája to najlepšie z dvoch svetov – absolútny pokoj zabezpečený umiestnením na konci slepej ulice (bez hluku áut či lietadiel) a pulzujúci mestský život, ktorý je pešo dostupný. Reštaurácie, kaviarne, lekárne a možnosti nakupovania sú prakticky doslova priamo za dverami.

Krásna Rethelstraße so svojimi obchodmi bežného denného života, Haniel-park a zoopark, ihriská, školy a materská škôlka sú pohodlne pešo dostupné; rovnako ako lekári a lekárne. Je zabezpečená aj vynikajúca dostupnosť k univerzitám.

5 minút po diaľnici A52, 10–15 minút do A44 (letisko), A46 (Wuppertal/Neuss) a A3 (Kolín/Frankfurt).

U72 · U73 · U83

TRAM 709

BUS 834

5 MIN · A52

SCHLÜTERSTR.

MÖRSENBROICHER EI

LETISKO · 15 MIN

Čo tento byt robí výnimočným:

• Balkón s markízovými lamelami

Slnečný, obkladaný dlažbou južný balkón so zabudovanými, novými markízovými lamelami – váš súkromný vonkajší priestor nad strechami.

• Vybavená kuchyňa

Plne vybavená kuchyňa – ihneď na nastěhovanie, bez starostí s zariadením.

• Zabezpečené dvere bytu

Dvere bytu s dodatočným bezpečnostným zámkom, ktorý zvyšuje ochranu proti vloupaniu a zaisťuje vaše pohodlie.

• Moderná sprchovňa

Kvalitná kúpeľňa s hlboko vsadeným zrkadlovým kabinetom, sklenenými akcentmi a elegantnými granitovými dlaždicami – miesto, kde sa budete cítiť skvele.

• Prémiová podlaha

Dizajnová podlaha Expona, položená odbornou firmou Koch Düsseldorf. Granit v predsieni a kúpeľni.

• Podzemná garáž s diaľkovým otváračom

Bezpečné miesto v podzemnej garáži, pohodlne dostupné výťahom alebo diaľkovým ovládaním – nech už je počasie akékoľvek.

• Interná úložňa

Praktická úložná miestnosť v byte s policami a vešiakom.

• Profesionálna správa

Odborný tím domovníkov a starostlivá správcovská spoločnosť zaručujú príjemný zážitok z vlastníctva.

• Spoločné priestory

Práčovňa s MIELE práčkou a sušičkou, uzamykateľný úložný priestor na bicykle a veľký, suchý, súkromný vlastný sklep (samostatné vlastníctvo).

• Nabíjacie stanice a verejné parkovisko

V bezprostrednom okolí parkoviska boli inštalované úplne nové EV nabíjacie stanice, kde si bezpečne nabijete svoje elektrické auto. V okolí je tiež možné nájsť ďalšie parkovacie miesta, ktoré však nepatria priamo k nehnuteľnosti.

ŽIADNY REALITNÝ MAKLÉR! —— Ušetríte si množstvo papierenia a až takmer 30 000 EUR nákladov. Byt sa odovzdáva priamo od súkromného vlastníka do dobrých rúk!

Prečo predávame:

Pri predaji nehnuteľností sa často domnievajú, že ide o núdzový predaj – v našom prípade rozhodne nie.

Túto výnimočnú nehnuteľnosť predávame, pretože sa náš životný plán jednoducho zmenil: našej profesijnej kariére už vládne Hamburgu, zatiaľ čo svoj súkromný stredobod života plánujeme presunúť do zahraničia. Preto chceme byt pokojne a do dobrých rúk odovzdať.

Keďže byt v súčasnosti využívam výlučne ako dočasné druhé bývanie, nie je prenajatý. Odovzdanie novému majiteľovi prebieha mimoriadne jednoducho a dá sa flexibilne dohodnúť.