Predaj bytu 2+kk • 63 m² bez realitkyHamburg Niendorf Hamburg 22459

Diese gepflegte und lichtdurchflutete 2,5-izbový byt vás očarí svojou pokojnou polohou uprostred zelene, slnečným južným balkónom a premyslenou dispozíciou izieb.

Či už ide o vlastné bývanie alebo investičnú príležitosť – tu sa kvalita bývania, lokalita a solídny investičný potenciál spájajú ideálnou mierou.

Byt sa nachádza v 2. nadzemnom podlaží (poschodie na konci budovy) udržiavaného viacfamilijného domu v Hamburg-Niendorf.

S rozlohou približne 63 m² ponúka veľmi dobre premyslené usporiadanie s priestranným obývacím priestorom, samostatnou spálňou a dodatočnou polovičnou izbou, ktorá je ideálna ako pracovňa alebo detská izba.

Južne orientovaný balkón ponúka voľný výhľad na veľkorysú záhradnú plochu a prispieva k príjemnej, svetlej atmosfére bytu.

Byt bol zmodernizovaný a nachádza sa v udržiavanom stave. Je vhodný ako pre vlastné bývanie, tak aj pre investičných záujemcov.

Nepretržitý výhľad, južný balkón s výhľadom na rozsiahlu záhradnú plochu, nová zabudovaná kuchyňa a nové sprchové kúpeľne s vonkajším oknom, veľká sklepná miestnosť, priestor na bicykle, práčovňa a sušiareň, ako aj parkovacie miesta pred obytným komplexom.

Ročný čistý príjem z nájmu vo výške 10 500 € (indexovaná nájomná zmluva)

3-mesačná výpovedná lehota pri vlastnom bývaní

Byt sa nachádza v pokojnej a zelenej štvrti v obľúbenom hamburskom meste Niendorf, v blízkosti Niendorfer Gehege a turistickej trasy Kollau. Miestna časť je dopravne výhodne situovaná, takže sa rýchlo dostanete autom či verejnou dopravou do centra mesta alebo na hamburské letisko. Diaľnica A7, výjazd Niendorf/Schnelsen, je dostupná len čiasto minút.

Pre každodenné potreby sa v bezprostrednej blízkosti nachádza niekoľko pekární a menších obchodov, rovnako aj pešo dostupný Niendorfer trh s Tibarg centrom. Okrem množstva obchodov, reštaurácií a kaviarní tu nájdete aj rôznych lekárov, lekárne, banky a úrady. Vďaka niekoľkým materským škôlkam, všetkým druhom škôl, vonkajšiemu aj krytému bazénu a rôznym športovým možnostiam je všetko dostupné v priebehu niekoľkých minút. Hneď v okolí nájdete aj turistickú trasu Kollau a lesnú oblasť „Niendorfer Gehege“.

V okolí:

- Niendorfer trh/Tibarg Centrum (1.300 m / cca 20 min pešo)

- Niendorfer Gehege/Bäderland Bondenwald (1,0 km / cca 20 min pešo)

- Hamburské letisko (7,2 km / cca 10 min autom)

- Centrum Hamburgu (10 km / cca 24 min autom)

- UKE (6 km / cca 15 min autom), Albertinen Krankenhaus (3,3 km / cca 10 min autom)

Verejná doprava:

- Linka autobusu 24 a nočný autobus 604 zastavujú v bezprostrednej blízkosti objektu

- Stanica metra Joachim Mähl-Straße (U2) (400 m / cca 8 min pešo)

Nová kuchyňa so chladničko-mraziacou kombináciou, varičom + rúrou, práčkou, ako aj možnosťou stolovania a sedenia

Nové kúpeľne s moderným vybavením a vonkajším oknom

Obývacia izba s parketovou podlahou, chodba/izba s laminátovou podlahou

Okna: plastové, s tepelnou izoláciou

Bezpečnosť: domofón, bezpečnostný reťaz

Parkovacie miesta pred obytným komplexom