Predaj bytu 3+kk • 80 m² bez realitkySimonshofer Str. 18a, , Bavorsko

Pozor! Takmer nové postúpenie záruky až do 10/28

419.000,00 € – bez makléra/provízie!

Skutočný pocit bývania v dvojrodinnom dome = iba 2 vlastníci, v takmer novom dvojrodinnom dome!!

Takže iba 1 priamy sused (v prízemí).

Kde už niečo také nájdete pri bytoch? A iba 15 drevených schodíkov od domáceho vchodu Vás delí od Vášho „nového kráľovstva“.

Veľa využiteľnej a spoločnej plochy, no zároveň aj dostatočná vlastná súkromná atmosféra.

Prečo kupovať v bytoch v blokoch – možno ešte v centre veľkomesta, s podielom na spoločnom vlastníctve, z ktorého máte len málo, ale zároveň platíte veľa mesačných poplatkov a musíte prijať minimálne 2 alebo dokonca 3–5 priamych susedov?

Tu ide o okamžitý predaj a rýchle nasťahovanie!

V našom takmer novom dvojrodinnom dome teraz predávame podkrovný byt!

Štandard KfW 55, ventilačný systém a fotovoltaický systém o výkone 12,18 kWp – dokončenie a prvé užívanie (od vlastníka) 11/2023, zostávajúca záruka (prevzatie 19.10.2023 – 5 rokov) s postúpením, dvojité tepelné čerpadlo (vzduch/voda), podlahové kúrenie, fotovoltaický systém s batériou, sieť proti hmyzu, vrátane satelitného systému pre 6 televízorov, príprava pre optické pripojenie, 2 byty (uzavreté – 1 na každej úrovni, podkrovný šikmý priestor, ktorý je ešte možné izolovať/zdokonaliť s cca 27 m², alebo obrovský skladový priestor pre podkrovný byt – náhrada pivnice), 1 hotová betónová garáž (6×3 m) + 1 parkovacie miesto vrátane (ďalšia garáž navyše, slúžiaca ako úložný priestor/záhradná chata = podiel na spoločnom vlastníctve).

Teraz na predaj: Podkrovný byt č. 2 vrátane 1+1 – garáže/parkovacieho miesta, krásna upravená, nenáročná, oplotená južná záhrada (cca 45 m²), grilovacia zóna so stenovým grilovým krbom, terasa,

Spoločné vlastníctvo: napr. prístup k 3. garáži, práčovňa a pod. (cca 45 m²), trojnásobná kovová odpadová triediaca skriňa – všetko vrátane.

Bez pivnice! Súkromný podiel na prístupovej ceste (iba 5 pozemkov) bez priechodu (slepa ulička) – tu vrátane 1/10 podielu.

Nebývané, teda ihneď k dispozícii! Prehliadka po predchádzajúcej telefonickej dohode.

Naša nehnuteľnosť sa nachádza v príjemnej, pokojnej, ale zároveň centrálnej a veľmi dobrej lokalite, blízko centra Schnaittach, na ulici Simonshofer, pri Bürgerweiher s čiastočným výhľadom na Rothenberg.

Pokojné okolie je charakterizované udržiavanými rodinnými domami, bytmi s množstvom zelene a lesov a vynikajúcou dostupnosťou a infraštruktúrou.

Schnaittach (8587 obyvateľov) a okolie ponúkajú vynikajúcu infraštruktúru, napríklad materské školy, základné a stredné školy, lekárov (3× všeobecní, 3× zubári), 2 lekárne, 3 autosalóny, knižnicu, fitness štúdio, vonkajší bazén, kaderníkov, záhradníctvo, obchod s nápojmi a ďalšie – hotely, apartmány, optikov, audiológov, športové obchody, jazdecký klub, cestovnú kanceláriu, 2 čerpacie stanice; športové možnosti ako futbal, tenis, Kneippov režim, pivovary, množstvo klubov, horské bicykle, lyžiarske strediská (v okolí Osterno), letisko pre plachtenie (Lillinghof), kemp (Laipersdorf), odpočinok pri diaľnici (BAB Autohof vrátane 2 fastfoodov), recyklačný dvorek v Neunkirchen, banky, cintorín, strelecký klub (Pfeil/Bogenschützen-Kleinbellhofen), mnoho nákupných možností (napr. KIK, NKD, Norma, Edeka, Lidl, Netto, Rossmann, navyše obchody na a okolo tržného námestia, ako aj v priemyselnej zóne Auhof – napríklad papiernictvo, lotéria, poštový úrad), jedáleň, mäsiar, gastronomiu, kaviarne, zmrzlináreň, dom dôchodcov, ošetrovateľské služby, zdravotnú pedikúru, múzeum, starú pevnú Rothenberg, kúpeľňu s rôznymi podujatiami, pripojenie na diaľnicu BAB A9 v blízkosti (bez hlučností), železničnú stanicu s pravidelnými odchodmi vlakov smerom na Norimberk, Lauf alebo Hersbruck (približne 30/10/10 km, s hodinovou frekvenciou).

Idylické hornaté prostredie pri úpätí Rothenbergu a v blízkosti Glatzensteinu, veľa lesov a prírody, údolie Pegnitz, cyklistické a pešie trasy, Bürgerweiher, rekreačné oblasti „Franske a Hersbucker Švajčiarsko“,

v zime niekoľko malých vlekov, bežeckých trás, sanecovanie v miestnej oblasti.

Takže takmer všetko je možné v obci a jej bezprostrednom okolí!

Tu sa však predovšetkým snúbi vidiecka idylka s komfortom malomesta a najlepšími infraštruktúrnymi podmienkami.

Ideálne pre rodiny, dochádzajúcich, tých, ktorí hľadajú pokoj, alebo pre dobrodruhov!

K dispozícii sú aj mestské autobusové linky.

HWR (spoločné vlastníctvo), 1 garáž + 1 parkovacie miesto vrátane malej vlastnej juhozápadnej terasy/záhradného priestoru (cca 45 m²), oploteného s kameňovým grilovým krbom.

Byt číslo 2, 3,5 izieb v podkroví, teraz na predaj:

Skladový priestor/hostinská toaleta už pripravené (momentálne slúži ako sklad – prípojky sú už všetky zrealizované), veľký obývací/jedálenský/kuchynský priestor, kancelária, čiastočne deliteľná izba, ktorá môže momentálne slúžiť ako úložný priestor alebo malá detská izba, kúpeľňa s WC a spálňa, navyše so šikmým podkrovím (cca 27 m², skladový priestor) pripraveným na úpravu, 2 parkovacie miesta (z toho 1 v garáži) pri dome, záhradný/terasový priestor v juhozápadnej polohe (cca 45 m²) vrátane.

Kuchyňa v tvare L v obývacej izbe je už projektovaná – prípojky sú pripravené.

Spoločné vlastníctvo:

časti domu a pozemku s vonkajšími prípojkami – voda, elektrina, osvetlenie, upravené záhradné plochy, oplot, dlažba, záhradná chata/garáž.

A ešte to najlepšie – ušetríte si približne 15.000 € provízie makléra!

Nie je nutný núdzový predaj, zmena lokality či využitie makléra – takéto ponuky sú absolútne neželané!

Byt 2 v podkroví (80,53 m² obytná plocha, 3,5 izby, kúpeľňa/vaňa/toaleta) so využiteľným a prispôsobiteľným podkrovím (ďalších cca 27 m² + skladový priestor), vrátane 1+1 – garáže/parkovacieho miesta.

Stavebný štandard domu KfW 55, dvojité tepelné čerpadlo značky Vaillant s fotovoltaickým systémom, batériou a ventilačným systémom.

Možnosť následnej prístavby balkóna (pre podkrovný byt č. 2 za cca 25.000 € s prístupom do záhrady/vonkajším schodiskovým riešením) z dreva alebo kovu – je však potrebné získať stavebné povolenie.

Či už kupujete za účelom prenájmu, vlastného užívania, prenájmu ako apartmánu – všetko je možné. Môže ísť o investičnú príležitosť s výnosom cca 3,0 %, špekuláciu, alebo prirodzene veľkorysú vlastné užívanie – presne podľa Vašich predstáv!

Osvedčenie o oddeliteľnosti, notár a obecny úrad (LRA) už schválili a zapísali preklasifikovanie oboch bytov na vlastnícke byty s jednotlivým predajom a spoločným podielom (rozdeľovacia dohoda).

Tak majú obe strany podiely (každý približne 50 % – vlastníctvo aj užívanie).

Spoločný podiel v zmysle efektívnej dohody:

zariadená záhrada, ako už bolo spomenuté, rozdelenie podielu na prístupovej ceste, fotovoltaickej inštalácie, satelitného systému (6× televíznych pripojení), dvojitého tepelného čerpadla, ventilačného systému atď.

Porovnajte – kde by ste niečo také našli?

Nastolenie podľa dohody!

Momentálne neobývané.

Rýchly notársky termín po projekte kúpnej zmluvy, s predchádzajúcim písomným dokladom o financovaní a/alebo vlastných kapitálových prostriedkoch (od seriózneho bankového inštitútu), platným do zaplatenia, zápisu do katastra a splatnosti kúpnej ceny.

Ako je obvyklé, iba úplná platba, okamžite po zápise prepisovacieho oznámenia v katastri nehnuteľností!

Prosíme len solventných záujemcov s vážnym záujmom – žiadni makléri!!!

Rýchle vybavenie je veľmi žiaduce!

Obvyklé dodatočné náklady kupujúceho činia cca 5 % navyše (t.j. daň z prevodu vlastníctva, notár, úradné zápisovacie poplatky) – toto všetko vrátane príslušenstva predávaného v kúpnej cene a v notárskej zmluve, pričom je dosiahnutá aj legálna úspora z časti dane z prevodu vlastníctva.

ZHRNUTIE

A toľko jedinečných vecí získate za kompletnú kúpnu cenu 419.000,00 €:

– žiadne maklérske poplatky! Úspora približne v hodnote 15.000,00 €

– útulný 3,5 izbový podkrovný byt s cca 80 m²

– 1 garáž a 1 parkovacie miesto vrátane – hodnota 30.000 €

– navyše cca 27 m² podkrovia, ktoré je možné zrekonštruovať (+ skladový priestor) – hodnota najmenej 50.000 €

– v takmer novom dome so zárukou do 10/28, s najnovším technickým štandardom KfW 55

– ventilačný systém – vďaka nemu je v lete aj zime dosiahnuté príjemné vnútorné podnebie; tu sa netrápia štandardné negatívne skúsenosti s teplom/chladom podkrovných bytov

– zariadený, oplotený vlastný juhozápadný záhradný priestor s grilovacou zónou cca 45 m² – hodnota ?

– spoločné podiely, napríklad na dodatočnej garáži/záhradnej chyte, vonkajších priestoroch

– iba 1 priamy sused v dome (v dolnej prízemnej bytovej jednotke) – hodnota neoceniteľná!

– mnoho ďalších možností, napríklad prístavba balkóna, vonkajšie schodisko do záhrady a pod.

Pridaná hodnota oproti čisto porovnateľným bytom vo výške nad 95.000 €.

Porovnajte si to všetko, alebo si to spočítajte – aj tak zistíte, že získate mnoho ďalších neoceniteľných výhod nášho bytu za iba 324.000 € – zaujímavé?

Koniec inzercie: 7.4.2026