Predaj bytu 4+1 • 100 m² bez realitkyDelpstr. 5 Nürnberg Langwasser Bayern 90473

Táto nádherná 4-izbová prízemná bytová jednotka sa nachádza v komplexne zmodernizovanom trojrodinnom dome v jednej z pokojnejších obytných lokalít a pôsobivým spôsobom spája štýlové bývanie, najvyššiu kvalitu a premyslený rodinný koncept.

S približne 100 m² obytného priestoru, optimálnym dispozíciou a svetlými obytnými miestnosťami ponúka tento byt pocit bývania, ktorý okamžite zaujme – moderný, priestranný a absolútne praktický pre rodiny s nárokom.

Absolútnym lákadlom je približne 30 m² veľká slnečná terasa s priamym prístupom k súkromnej záhradnej ploche o rozlohe okolo 100 m². Táto chránená vonkajšia zóna prináša zriedkavú pridanú hodnotu: deti sa môžu bezpečne hrať, zatiaľ čo rodičia si vychutnávajú oddychové chvíle na čerstvom vzduchu alebo privítajú hostí.

Domov s reálnymi výhodami:

- Prvé osídlenie po vysoko kvalitnej a komplexnej modernizácii

- Priestranné 4-izbové usporiadanie – ideálne pre rodinný život, prácu z domu a relaxáciu

- Slnečná terasa (približne 30 m²) so súkromnou záhradou (približne 100 m²)

- Priamy vstup zo súkromnej pivnice do záhrady

- Pokojná a mimoriadne rodinne priateľská obytná lokalita

- Samostatné hosťovské WC pre dodatočný komfort

- Vlastná pivnica s bohatým úložným priestorom

- Parkovacie miesta priamo pri dome

Modernizácia na najvyššej úrovni:

V rámci komplexnej modernizácie bola budova technicky aj vizuálne pozdvihnutá na úplne novú úroveň. Boli obnovené všetky centrálné vedenia a systémy:

- Kompletné nové elektrické vedenia v celom dome

- Nová inštalácia sanitárnych zariadení a kúrenia

- Úplne obnova elektroinštalácie

- Nové odpadové potrubia vo všetkých jednotkách

- Medzisystémová interkomová stanica s videofunkciou pre väčšiu bezpečnosť a komfort

- Vysokokvalitné trojsklové okná pre pokoj a energetickú efektívnosť

- Elektrické rolety vo všetkých obytných miestnostiach

- Zateplený strop pivnice na optimalizáciu energetickej bilancie

- Modernizované schodisko

- Vysokokvalitná parketová podlaha vo všetkých obytných priestoroch

- Pripojenie pre kameň (krb) pre dodatočnú kvalitu bývania a atmosféru

Tu vzniká pocit bývania, ktorý presvedčuje vysokou kvalitou, modernou energetickou efektívnosťou a uceleným celkovým dojmom – zasadený do pokojného a vyspelého obytného prostredia.

Záver:

Táto nehnuteľnosť je viac než len byt – je to vysoko kvalitný domov pre rodiny, ktoré si cenia priestor, kvalitu, pokoj a vlastnú záhradu. Zriedkavá kombinácia priestrannosti, súkromia a modernej výbavy v lokalite, ktorá bude navždy atraktívna.

Byt sa nachádza v obľúbenej a pokojnej obytnnej štvrti v nürnbergskej časti mesta, ktorá svojim centrálnym, ale zároveň zeleným prostredím očaruje. Obchody pre bežné potreby, supermarkety, pekárne a lekárne sú dostupné behom niekoľkých minút.

Aj školy, materské školy a kultúrne zariadenia sa nachádzajú v blízkosti – ideálne pre rodiny alebo páry, ktoré ocenia kvalitnú infraštruktúru.

Doprava verejnou dopravou je vynikajúca: autobusové zastávky a stanice metra sú dostupné pešo, takže centrum Nürnbergu a hlavná stanica sú v krátkej dobe dosiahnuteľné.

Pre vodičov je navyše zabezpečené dobré spojenie na B4R a diaľnice A73 a A3, čo umožňuje pohodlný prístup k okolitým miestam, ako sú Fürth a Erlangen.

Celkovo táto lokalita ponúka dokonalú kombináciu mestského komfortu, pokojného bývania a výborného spojenia – miesto s vysokou kvalitou života a stabilným potenciálom rastu hodnoty.