Predaj domu • 232 m² bez realitkyBindweidring 1, , Hesensko

Solídna kapitálová investícia v regióne Rýn-Majn

Na predaj je udržiavaný a v posledných rokoch komplexne zmodernizovaný viacrodinný dom (postavený v roku 2001) v obľúbenej lokalite v okruhu Frankfurt nad Mohanom.

Nehnuteľnosť zaujme viacerými samostatne využiteľnými jednotkami, stabilnými príjmami z prenájmu a ďalším rozvojovým potenciálom – ideálna pre kapitálových investorov.

Poloha

Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej a žiadanej štvrti Burg-Gräfenrode v obci Karben:

• Bezprostredná blízkosť k hospodársky silnej aglomerácii Frankfurt nad Mohanom

• Veľmi dobrá prenajímateľnosť

• Stabilný dopyt po bývaní

Rozloženie a využitie

Dom disponuje štyrmi jednotkami, ktoré je možné flexibilne využívať a prenajímať:

Suterén (cca 56 m² využiteľnej plochy)

• 2-izbová jednotka s kúpeľňou a otvorenou kuchyňou

• Momentálne prenajatá

• Doplňujúca, flexibilne využiteľná jednotka

Prízemie (cca 86 m² obytného priestoru)

• S terasou, časťou záhrady a zimnou záhradou

• Prenajaté vrátane garáže

Poschodie (cca 81 m² obytného priestoru)

• Kompletne zrekonštruované

• Momentálne voľné / nové na prenájom

Poschodie pod strechou (cca 65 m² obytného priestoru)

• Zmodernizované (izolácia a interiérové úpravy)

• Prenajaté

Obytná plocha: cca 232 m²

Dodatočná využiteľná plocha: cca 100 m² (vrátane suterénovej jednotky s cca 56 m²)

Príjmy z prenájmu

• Čistý aktuálny nájom: cca 33.000 € ročne

• Čistý plánovaný nájom: cca 44.400 € ročne pri plnej obsadenosti

Momentálne voľný byt na poschodí ponúka solídnu úroveň nájmu s ďalším rozvojovým potenciálom

Komplexné modernizácie:

V posledných rokoch bola nehnuteľnosť postupne vylepšovaná:

• Kompletná rekonštrukcia bytu na poschodí

• Kvalitné renovácie balkónov (kamenná dlažba, nerezová oceľ, mliečne sklo)

• Nová plynová kondenzáčná kotolňa vrátane zásobníka teplej vody

• Moderné hliníkové vstupné dvere a sklenený prístrešok

• Nové vonkajšie schodisko s bazaltovými schodmi a nerezovým zábradlím

• Video interkom a nový systém schránok

• Nové sekčionálne garážové dvere

• Plotový systém z WPC v záhradnom priestore

• Čiastočne elektrické žalúzie

• Nové deliace steny v pivnici

• Samostatná meračská štruktúra vrátane merača tepelnej spotreby

• Schodisko zmodernizované

• Nové osvetlenie v interiéri aj exteriéri

• Profesionálna ochrana proti holubom

Kondícia a vybavenie:

• Rok výstavby 2001

• Plastové izolačné okná

• Každá jednotka s balkónom alebo terasou

• Prenajímateľské zabudované kuchyne vo všetkých bytoch

• Solídna a udržiavaná celková štruktúra

Exteriér a parkovacie miesta:

• Záhrada určená na využitie bytu v prízemí

• Samostatná garáž

• 2 vonkajšie parkovacie miesta

Záver

Atraktívna kapitálová investícia s:

• Solídnym výnosom

• Komplexnými modernizáciami

• Viacerými jednotkami a flexibilným využitím

• Ďalším potenciálom na zhodnotenie hodnoty

Radi Vám poskytneme ďalšie podklady alebo dohodneme termín prehliadky.