Predaj domu 7+1 • 207 m² bez realitky, Hesensko

Niektoré domy ponúkajú veľkú plochu. Iné vyvolávajú zvláštny pocit. Táto mestská vila v Bad Vilbel-Dortelweil spája oboje spôsobom, ktorý sa vyskytuje len veľmi zriedkavo.

Predávam svoju súčasne ešte osobne obývanú polovicu dvojdomu, nachádzajúcu sa v pokojnej, rodinne prívetivej lokalite v Bad Vilbel-Dortelweil.

Už pri vstupe je jasné, čo odlišuje tento dom od mnohých podobných nehnuteľností – jedinečné spojenie svetla, priestoru a veľkorysosti. Otvorený obývací a jedálenský priestor tvorí srdce domu, ktoré je navyše rozšírené kompletne vykurovanou zimnou záhradou, využiteľnou počas celého roka, čím sa domu dodáva mimoriadne otvorená a zároveň veľmi útulná atmosféra. Veľké sklenené plochy vytvárajú plynulé prechody medzi vnútorným a vonkajším prostredím a presne to, čo robí tento dom tak výnimočným: nielenže pôsobí veľkoryso, ale aj sa tak cíti.

S 207 m² obytných plôch, 7 izbami a mimoriadne priestranným pozemkom, v tejto lokalite, základné údaje iba podčiarkujú výnimočný charakter domu. Dopĺňa ho premyslené usporiadanie priestorov, rôzne možnosti využitia pre rodinu, home office, hostí alebo detský kút, a zároveň zreteľný pocit súkromia. Aj podkrovie s osvitmi prispieva k tomu, že dom nielenže vyzerá veľkoryso, ale je na každom podlaží flexibilne využiteľný.

Tento pocit pokračuje aj mimo obytných priestorov. Zreteľne väčšia vzdialenosť od susedných domov, harmonické prepojenie záhrady, terasy a obývacej časti, ako aj pokojné prostredie vytvárajú súkromný priestor, pokoj a kvalitu bývania, ktorú možno v každodennom živote okamžite zažiť.

Vybavenie je vysoko kvalitné a premyslené: podlahové kúrenie, obkladový roh krbu, inštalácia Smart-Home, kvalitné podlahové krytiny, priestranné kúpeľne s dostatkom denného svetla a exkluzívne vybavená vstavaná kuchyňa so vznešenou pracovnou doskou z gránitu – to všetko dohromady vytvára dom, ktorý nielenže zaujme svojou rozlohou, ale hlavne atmosférou a substanciou.

Pridáva sa tiež lokalita, ktorá obzvlášť pre rodiny ponúka veľa: pokojná ulica pre obyvateľov/detská ulička, rodinne prívetivé prostredie, krátke vzdialenosti k obchodom, lekárom, materským škôlkam a školám, ako aj veľmi dobré spojenie do Frankfurtu. Európska škola Rhein-Main je dostupná pešo len za pár minút.

Dom bol postavený v roku 2000, nachádza sa v upratanom stave a je priebežne udržiavaný. Energetická trieda B je ďalším plusom.

Táto ponuka je určená kupcom, ktorí hľadajú domov, ktorý nespĺňa bežný štandard, ale domov, ku ktorému sa človek rýchlo pripútá – a ktorý v sebe spája priestor, pocit bývania, lokalitu a perspektívu budúcnosti v mimoriadne harmonickom súlade. Prehliadky prebiehajú po predchádzajúcej dohode pri vážnom záujme o kúpu.

Nehnuteľnosť sa nachádza v Bad Vilbel-Dortelweil, zakotvená v pokojnej uličke, ktorá má ustálené, rodinne prívetivé prostredie. Kombinácia pokoja, bezpečí, veľmi dobrej infraštruktúry a rýchleho spojenia do Frankfurtu zabezpečuje vysokú kvalitu bývania v každodennom živote. S-Bahn potrebuje približne 20 minút na cestu do hlavnej stanice vo Frankfurte. Európska škola Rhein-Main je vzdialená len približne 7 minút pešo.

207 m² obytných plôch vrátane kompletne vykurovanej a celoročnej zimnej záhrady

Priestranný obývací a jedálenský priestor s priamym prepojením na zimnú záhradu

Exkluzívne vybavená vstavaná kuchyňa so vznešenou pracovnou doskou z gránitu a zodpovedajúco vysoko kvalitným vybavením

Kvalitné podlahové krytiny, medzi iným bambusové parkety v obývacej časti

Podlahové kúrenie v prízemí aj nadzemí

Obkladový roh krbu využívaný ako plne funkčné doplnkové kúrenie

Smart-Home systém ovládateľný cez aplikáciu

Veľká kúpeľňa s veľkorysým denným svetlom a hlavná kúpeľňa s vírivkovou rohovou vaňou

Podkrovie s osvitmi pre dodatočnú výšku a flexibilné využitie

Juhozápadná orientácia záhrady a teras pre optimálne slnečné lúče až do večerných hodín

Profesionálne zariadená vonkajšia úprava so systémom automatického zavlažovania trávnika

Garážka plus dve ďalšie parkovacie miesta

Ďalšia kúpeľňa pripravená na rekonštrukciu

Uprataný celkový stav

Predaj priamo od súkromnej osoby

Realitné kancelárske ponuky nie sú vítané

Energetický preukaz je k dispozícii, platný do októbra 2028

Aktuálny výpočet obytných plôch je k dispozícii

Prevzatie podľa dohody

Prehliadky prebiehajú po predchádzajúcej dohode