Predaj bytu 3+1 • 109 m² bez realitkyFrankfurt Bornheim Hessen 60385

Diese lichtdurchflutete a kvalitne zmodernizovaná 3-izbová byt so štědrou strešnou terasou ponúka jedinečný pocit bývania s penthouse-characterom. Nachádza sa v treťom poschodí udržiavaného viacfamilijného domu (postaveného v roku 1993) s výťahom a podzemnou garážou – zasadeného do žiadanej lokality okolo hornej Bergerovej ulice vo frankfurtskej štvrti Bornheim.

Už pri vstupe do bytu zaujme priestranný předsieňový priestor s na mieru vyrobenými stolárskymi riešeniami, ktoré poskytujú dostatok úložného priestoru a vytvárajú harmonický pocit z priestoru. Odtiaľ sa otvára rozsiahla obytná, jedálenská a kuchynská zóna o približne 52 m² – otvorený, moderný koncept priestoru s podlahovými oknami a prístupom na veľkú juhozápadnú terasu.

Terasa (cca 18,3 m² / 9,2 m² započítateľnej obytnéj plochy = 50 %) vás láka množstvom slnka a výhľadom do zelene k oddychu, grilovaniu alebo relaxu – skutočný klenot s mestským penthouse-charakterom. V celom byte bol položený kvalitný parket z masívnych bukových dosiek.

Kvalitná vstavaná kuchyňa značky Häcker Systemat v vysokokryštálovo bielej farbe sa elegantne začleňuje do moderného prostredia a presvedčuje keramickou pracovnou doskou, značkovými spotrebičmi Siemens a Bosch, ako aj estetickým a funkčným dizajnom.

Obe spálne ponúkajú, vďaka na mieru vyrobeným vstavaným skriňám, optimálne využitie priestoru. Z jednej z izieb máte taktiež priamy prístup na terasu.

Luxusná kúpeľňa bola v roku 2003 úplne zmodernizovaná: Čaká vás voľne stojaca vaňa umiestnená pred stenou s čelnou doskou z vysoko lesklého Carrara-Bianco mramoru, dve sprchy, elegantné dvojpákové batérie, kvalitné dlaždice Villeroy & Boch v nadčasovom čiernobielom prevedení – wellness kúpeľňa na vysokej úrovni.

K bytu patrí vlastné pivničné priestory, spoločná práčovňa a pivnica pre bicykle, spoločná záhrada a podzemné parkovacie miesto (s príplatkom 35 000 €), ktoré je pohodlne dostupné cez výťah a schodisko.

Byt sa nachádza v jednej z najkrajších ulíc Bornheimu – na hornej Bergerovej ulici. Obytné prostredie kombinuje mestský život s pokojnou atmosférou. Kaviareň, reštaurácie, butiky a všetky obchody bežnej potreby sú v bezprostrednej blízkosti. Stanica metra “Bornheim Mitte” (U4) je vzdialená len pár minút pešo; odtiaľ sa dostanete do frankfurtského centra za menej ako 10 minút.

Množstvo zelených plôch, pôvabné obytné domy a živá susedská komunita robia z tejto lokality jednu z najžiadanejších rezidenčných adries vo Frankfurte.

Vybavenie:

- Dvojsklí – veľké podlahové okná

- Nová, moderná vstavaná kuchyňa od Häcker Systemat s kvalitnými spotrebičmi

- Veľká strešná terasa s výhľadom do zelene

- Plynové centrálne kúrenie

- Úložný priestor, pivnica pre bicykle, práčovňa a možnosť využitia spoločnej záhrady

- Navyše parkovacie miesto vo vlastnej podzemnej garáži (35 000 €)

- Kvalitný parket z masívnych bukových dosiek

- Kvalitná kúpeľňa

- Na mieru vyrobené stolárske vstavané skrine

Modernizácie:

Vykonané práce 2003

• Položenie kvalitného parketu z bukového masívneho dreva, celoplošne prilepeného (masívne drevo)

• Kompletná rekonštrukcia elektroinštalácie vrátane LAN káblovania

• Inštalácia svetelného konceptu so stmievateľnými stropnými svietidlami

• Kompletná modernizácia kúpeľne (voľne stojaca vaňa, dve sprchy, WC, dvojitá batéria, blok z vysokokryštálového Carrara-Bianco mramoru, dlaždice Villeroy & Boch)

• Na mieru vyrobené stolárske vstavané riešenia vo vstupnej hale, detskej izbe a spálni

• Prítomnosť prípojky pre krb (ktorú je možné kedykoľvek aktivovať)

Doplňujúca modernizácia 2018

• Elektrické rolety (s výnimkou kúpeľne a detskej izby)

• Kvalitný malírske podkladové tkanivo na stenách a strope

• Nová, moderná vstavaná kuchyňa od Häcker Systemat

– Keramická pracovná doska „Pietro di Piombo“

– Siemens StudioLine umývačka riadu

– Bosch rúra

– Siemens sklokeramická varná doska (79 cm, SCHOTT CERAN®)

– Dizajnový odsávač pary od ELICA

Osobitosti & Hodnotové prvky:

• Žiadny maklérsky poplatok (3,57 % z 849 500 €, čím sa ušetrí 30 300 €)

• Na mieru vyrobené stolárske vstavané riešenia (cca 40 000 €)

• Kvalitná kuchyňa od Häcker Systemat (cca 18 000 €)

• Kompletné vybavenie malírskeho podkladu (cca 10 000 €)

• Moderná dizajnová kúpeľňa (cca 16 000 €)

• Masívny bukový parket (cca 20 000 €)