Predaj bytu 3+1 • 98 m² bez realitkyGroße Rittergasse 35 Frankfurt am Main Sachsenhausen Hessen 60594

In modernej obytné zástavbe z roku 2007 s len 18 kvalitnými bývacími jednotkami vás čaká jedinečný domov: malé domček v dome s vlastnou terasou a záhradou – zelená oáza v mestskom prostredí. K pokojnej záhradnej strane otvára terasa s prednejšie umiestneným vnútorným nádvorím pocit bývania, aký sa v mestskom prostredí len zriedka nájde. Všetky okná sú smerované práve touto stranou, čím podčiarkujú chránenú povahu bytu.

V prízemí tvorí priestranná obývacia a jedálenská izba s otvorenou kuchyňou srdce bytu. Veľké podlahové posuvné prvky zaistia plynulý prechod na slnečnú terasu a do záhrady. Túto úroveň dopĺňa hosťovská toaleta a praktická priestor na uskladnenie a zásoby.

Prostredníctvom schodov z masívneho dreva sa dostanete do poschodia s dvoma prepracovane vytvarovanými spálňami a kúpeľňou so sprchou a vaňou.

Premyslené riešenie dispozície otvára množstvo možností využitia a je ideálne pre jednotlivcov, páry, malú rodinu alebo pre individualistov s potrebou priestoru na štýlovú home office.

Vo všetkých miestnostiach zabezpečuje samostatne nastaviteľné podlahové kúrenie vysoký komfort bývania. Bytu tiež patrí pivniový priestor o využiteľnej ploche cca 6 m² a parkovacie miesto v podzemnej garáži. V spoločnej práčovni nájdete vlastné pripojenia pre práčku a sušičku.

Byt je okamžite k dispozícii.

Byt sa nachádza smerom k pokojnému nádvoriu a spája dve kvality, ktoré sa vo Frankfurte zriedka spájajú: chránené, zelené bývanie a zároveň mestské prostredie s krátkymi cestami. Rieka Mníchov je len pár krokov vzdialená. Prístup do budovy sa nachádza v doprave uprednostňovanej oblasti bez priechodovej premávky a podčiarkuje príjemne chránené umiestnenie.

Obchody, lekári, reštaurácie, kaviarne a množstvo gastronomických ponúk sa nachádzajú v tesnej blízkosti. Zeleň, fitness centrá a maloobchodné prevádzky dopĺňajú vynikajúcu infraštruktúru. Centrum Frankfurtu, bankové štvrte a Európska centrálna banka sú dostupné pešo alebo za pár minút verejnou dopravou.

Tak vzniká obytné prostredie pre všetkých, ktorí si cenia mestský život, krátke cesty, gastronomickú rozmanitosť a blízkosť rieky Mníchov, a zároveň nechcú obetovať pokoj a zeleň.

Byt zaujme kvalitným a nadčasovým vybavením. V obývacej aj spálňách je položený parket, ďalšie časti bývajú vybavené prírodnými kameňmi.

Otvorená zabudovaná kuchyňa s ostrovčekom je súčasťou bytu a harmonicky zapadá do priestrannej obývacej a jedálenskej časti.

Vo všetkých miestnostiach je prítomné samostatne nastaviteľné podlahové kúrenie. Kúpeľňa je navyše vybavená ohrievačom a je zariadená so sprchou a vaňou. Elektrické žalúzie podčiarkujú komfort bývania.

Mimoriadne je potrebné vyzdvihnúť veľké podlahové posuvné prvky v obývacej časti, ktoré zabezpečujú dostatok svetla a priamy prístup na terasu a do záhrady.

Ďalšou prednosťou je dobrý energetický štandard nehnuteľnosti: konečná energetická spotreba je 68,5 kWh/(m²*a).

Existujúci nábytok môže byť podľa želania čiastočne prebratý.

Predaj prebieha bez provízie, priamo od súkromnej osoby.

Byt je okamžite voľne k nastěhovaniu a môže byť prevzatý v krátkom čase.

Kúpna cena bytu je 729 000 €.

K ponuke patrí aj plnohodnotné parkovacie miesto v podzemnej garáži, ktoré je možné nadobudnúť za 30 000 €.

Priložený pôdorys pochádza z predajných materiálov k prvému nasťahovaniu v roku 2007. Aktuálny výpočet obytných plôch so zohľadnením neskôr postavenej drevenej terasy je taktiež súčasťou tejto ponuky. Terasa bola postavená so súhlasom na základe existujúceho špeciálneho práva na využitie.

Údaje uvedené v tejto ponuke boli zozbierané podľa najlepších vedomostí. Záruku za úplnosť a správnosť však nemožno prevziať.