Predaj bytu 3+kk • 119 m² bez realitky, Hesensko

Ak si zakladáte na kvalite bývania a príjemnom prostredí, ste tu na správnom mieste!

Tento pôvabný byt vo 2. nadzemnom podlaží zaujme svojou vysoko kvalitnou výbavou, svetlými priestormi a upravenou atmosférou.

Svetlé, štýlové schodisko vás zavedie do bytu vo 2. nadzemnom podlaží.

Zdravé a príjemné bývacie prostredie vás očakáva vďaka priedušnej stavbe s keramickými tehlicami plnenými perlítom, vápenčitým omietkou a otvorenoporéznou farbou.

Budova spĺňa energetický štandard KfW 55, energetickú efektívnosť triedy A+.

Podlahové kúrenie s individuálnymi izbovými termostatmi a trojitým zasklením okien zabezpečujú moderný komfort bývania a nízke náklady na energie.

Pripojka pre wallbox je na parkovacom mieste už predpokladaná.

Nové optické pripojenie je už v budove inštalované a malo by byť čoskoro aktivované.

Kúrenie bytu zabezpečuje efektívne vzduch-voda tepelné čerpadlo spoločnosti Ochsner – inovatívnej a skúsené firmy s viac ako 45-ročnou odbornou praxou.

Okrem toho kvalitný plynový tunelový krb poskytuje útulné teplo a vďaka vysokému výkonu môže byť počas prechodných mesiacov použitý aj ako jediný zdroj vykurovania.

Ďalším výnimočným prvkom tohto bytu je jeho okamžitá pripravenosť na nasťahovanie v kombinácii s exkluzívnou špeciálnou výbavou v hodnote cca 60 000 €.

Patria sem okrem iného vysoko kvalitná zabudovaná kuchynská linka, predsieňový skriňa, šatník, plynový krb, štýlové vybavenie kúpeľne, markíza a mnoho ďalšieho.

Toto vybavenie je už pevne integrované a prevziať sa bude navyše k kupnej cene.

Priestranná obytná a jedálenská časť s rozlohou cca 41 m² tvorí srdce tohto bytu a pozýva na príjemné chvíle pred exkluzívnym plynovým krbom.

Moderná dizajnová kuchyňa je už integrovaná a vybavená vysoko kvalitnými spotrebičmi značky Miele.

Praktická komora v blízkosti kuchyne zvyšuje komfort.

Hmyzové siete na dverách a oknách umožňujú prísun čerstvého vzduchu bez nepozvaných hostí.

Veľmi elegantná dubová parketa zo Schwarzwaldu a šedomelírované veľkoformátové dlaždice dodávajú bytu harmonickú kombináciu prírodnosti a elegancie.

Východne orientovaný balkón s rozlohou cca 26 m² sa tiahne cez celú šírku domu a ponúka priamy prístup cez dve veľké posuvné dvere.

Veľkoformátové balkónové dlaždice na podperných konštrukciách dodávajú vonkajšiemu priestoru moderný vzhľad.

Elektrická markíza zabezpečuje príjemný tieň a robí z balkóna ideálne miesto na oddych a relax.

Ďalším lákadlom je druhý balkón orientovaný na západ s rozlohou cca 6,80 m².

Je priamo prístupný z oboch zadných (spálňových) izieb a ponúka nádhernú možnosť vychutnať si večerné slnko.

V predsieni sa nachádza kvalitná biela šatníková skriňa.

Pred oboma (spálňovými) izbami na západnej strane domu sa nachádza priestranná šatníková miestnosť v bielej farbe.

Priestranná kúpeľňa s denným svetlom je vybavená bezbariérovou sprchou s dažďovou hlavicou, ktorá je chránená sklenenou tabľou.

Štýlový, starostlivo vybraný kúpeľňový nábytok v bielej farbe, zrkadlová skriňa a ďalšie komfortné prvky, ako bidet a ohrievač uterákov, dopĺňajú kvalitnú výbavu.

K bytu patrí sklep s rozlohou cca 12 m².

V suteréne sa nachádza aj spoločná práčovňa s pripojeniami pre práčku a sušičku, vybavená praktickým regálovým systémom na potreby.

Pre zvýšenú bezpečnosť sú tu videointerkom a elektronicky ovládané hliníkové rolety so systémom Somfy.

Tento byt zaujme svojou vynikajúcou výbavou a je pripravený na nasťahovanie v krátkom čase.

Byt sa nachádza priamo v Seligenstadte, na pokojnej prístavovej ulici, neďaleko stanice. Lekári, nemocnica a obchody pre každodenné potreby sú v bezprostrednej blízkosti.

Seligenstadt je pôvabné malé mesto na rieke Main s historickým centrom, starostlivo zrekonštruovanými domami s konštrukciou z dreva, impozantnou bazilikou a idylickou opátovskou záhradou.

Malebné uličky vyzývajú na prechádzky, malé obchody, zmrzlinárne, bary a pestrá gastronómia ponúkajú pôžitok v upravenom prostredí.

Seligenstadt sa nachádza blízko bavorskej hranice – Aschaffenburg je vzdialený len približne 10 km.

Vďaka centrálnemu umiestneniu sú diaľnice A3, A45, A66 a A661 dostupné za niekoľko minút, takže Hanau, Offenbach a Frankfurt sú rýchlo dosiahnuteľné.

Spojenie s Odenwaldbahn ponúka priamu dopravu do Hanau/Frankfurt a odtiaľ vďaka ICE spojeniu aj do všetkých nemeckých veľkomiest.

Kúpeľné jazerá, golfové ihrisko a prírodný park Spessart sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti.

Okrem toho mesto ponúka pestrý klubový a kultúrny program – a samozrejme sa tu s veľkým nadšením oslavuje aj karneval.

Zhrnutie dodatočnej výbavy:

– moderná zabudovaná kuchynská linka s oddelenou varnou časťou a pultom, vybavená vstavanými spotrebičmi značky Miele:

  XXL chladnička, umývačka riadu, kombinovaná rúra s parným varným panelom, indukčné varné platno AEG s odsávacím systémom, systém triedenia odpadu od Blanco.

– šatníková skriňa dlhá 3,10 m

– prechodný šatník

– elektronicky ovládaný plynový tunelový krb spoločnosti Kalfire

– kompletne vybavená kúpeľňa/hosťovská toaleta

– elektrická markíza s vetrovým senzorom

– hmyzové siete

Som si istý, že sa tu budete cítiť úplne príjemne.

V prípade záujmu sa veľmi teším na vašu správu.

Jedinečná príležitosť: Toto je posledný dostupný byt v tejto exkluzívnej 3-rodinnej budove!