Predaj bytu 3+1 • 85 m² bez realitkyMünchen Oberföhring Bayern 81925

- Kúpna cena: 829.000 €

- Obývaná plocha: 85 m²

- Cena/m²: cca 9.740 €/m²

- Rok výstavby: 2013 – bez potreby rekonštrukcie

- Energetická trieda: C (dálkové kúrenie)

- Mesačný poplatok: 344 €

- Rezerva bytu: 6.956 € (stav k 01.01.2025)

- Spoločenstvo vlastníkov: 15 jednotiek, bez čakajúcej rekonštrukcie

- Podzemná garáž: 45.000 € (samostatne)

- Efektívny pôdorys

- Dve kúpeľne → zriedkavo vo tejto veľkosti

- Pokojná lokalita + blízkosť rieky Isar

- Okamžite k dispozícii → žiadne riziko prázdneho bytu

Trojizbový byt nachádzajúci sa v 1. poschodí udržiavaného viacrodinného domu (výstavba 2013) ponúka moderný životný štandard bez potreby rekonštrukcie. Pôdorys je premyslený a umožňuje flexibilné využitie – ideálny pre páry využívajúce home office alebo pre malé rodiny. Obývacia a jedálenská časť s otvorenou kuchyňou tvorí centrálny životný priestor a poskytuje priamy vstup na približne 12 m² veľký juhozápadný balkón. Dve kúpeľne (jedna s vaňou a sprchou a druhá samostatná sprchovňa) prinášajú dodatočný komfort v každodennom živote. Byt je vo veľmi dobrom stave a môže byť prevzatý v krátkom čase.

Byt sa nachádza v pokojnej rezidenčnej lokalite v Bogenhausene / Oberföhringu, len pár minút pešo od brehu rieky Isar a v blízkosti rekreačných možností Anglickej záhrady, čo prispieva k jeho hodnote. Biergarten St. Emmeram a Freysinger Hof sú dostupné pešo. Obchody, školy, materské školy aj verejná doprava sú v pešej vzdialenosti. Rozvinutá infraštruktúra lokality robí byt dlhodobo hodnotným.

Zaujímavosti:

• Spolu 15 jednotiek

• Pokojná ulica vhodná na detské hry

• Profesionálna správa budovy (Admincasa)

• Služby domovníka

• Cyklistická pivnica s nájazdom a výjazdom

• Úložný priestor pre detské kočíky

Podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach

Trojnásobne izolačné okná s rolety

Energetická efektívnosť trieda C (dálkové kúrenie)

Vybavená kuchyňa so Siemens spotrebičmi

Vstavané skrine šité na mieru

Videointerkom

Kvalitné vstupné dvere s odhlučnením

Miesto v podzemnej garáži

Skladový priestor v suteréne

• Mesačný poplatok: 344 €

• Rezerva bytu: 6.956 € (stav k 01.01.2025), bez čakajúcej rekonštrukcie

Ideálne pre:

• Páry s dobrým príjmom a možnosťou home office

• Majiteľov, ktorí hľadajú moderný stav bez rizika rekonštrukcie

• Best-Ager, ktorí chcú bývať bez bariér

• Malé rodiny s potrebou dvoch kúpeľní

Kombinácia pokojnej lokality vhodnej na hry a bezprostrednej blízkosti rieky Isar robí miesto bývania mimoriadne atraktívnym a hodnotným. Byt môže byť prevzatý v krátkom čase.