Predaj bytu 2+1 • 91 m² bez realitkyEching Eching Bayern 85386

Jasný a príjemný, na juh orientovaný byt (kuchyňa, chodba, kúpeľňa s WC, dve izby, galéria, balkón) sa nachádza v menšom, pokojnom obytnom komplexe (iba deväť – prevažne obývaných samotnými majiteľmi – jednotiek) v obľúbenom Echinger „Dichterviertel“.

K bytu patrí flexibilne využiteľný sklep s vlastným osvetlením či elektrickým pripojením, ako aj miesto v podzemnej garáži priamo pri dverách do schodiska.

Poloha bytu sa vyznačuje vynikajúcim spojením cez S-Bahn (S1) do centra Mníchova (pol hodiny) alebo do Freisingu a na letisko (cca 15 minút) – iba osem minút pešo k stanici S-Bahn. Navyše, atraktívny hospodársky región Eching je veľmi dobre prepojený s diaľnicami A9 a A92 (cca desať minút na letisko, 15 minút do Mníchova).

Obchody pre každodenné potreby (Rewe, Penny, Bioladen, lekáreň, atď.) sú dostupné pešo za pár minút. Okolie rekreačnej oblasti Echinger Badesee (Ellwanger See) ako aj Hollerner See ponúka množstvo možností pre voľnočasové aktivity.

Pešo dosiahnuteľné reštaurácie a malé pivné záhrady uľahčujú spontánne rozhodnutia oproti vareniu doma.

V roku 2017 bol byt zrekonštruovaný. Celé priestory dostali kvalitný, čisto biely náter. Všetky použité materiály presahujú typický štandard developerov.

V oboch obytných miestnostiach a na galérii bol položený nádherný, nenáročný dizajnový vinylový podlahový povrch najvyššej švajčiarskej kvality (prirodzený dotyk s klasicky elegantnou drevenou štruktúrou, teplý pre nohy, šetrný ku kĺbom a tak mimoriadne pohodlný).

Vďaka tejto štýlovej podlahe poskytuje najmä priestranná galéria, využiteľná ako inšpiračné štúdio alebo relaxačná lounge, veľa priestoru pre elegantný dizajn interiéru.

Ďalej boli existujúce strešné okná nahradené dvoma kvalitnými VELUX strešnými oknami s markýzou na ochranu proti teplu a zatemňovacou rolietou.

V kúpeľni sa teraz nachádza elegantný držiak na sprchový záves z nehrdzavejúcej ocele s háčikmi tiež z nehrdzavejúcej ocele namiesto plastových, ako aj sprchový košík od Giese a sprchovacia batéria Hansadesigno.

Podlahu v chodbe nahradili elegantným kameňom v terakotovej farbe. Kuchynskú podlahu dostala rovnakú úpravu v šik sivej farbe.

Na balkóne bola inštalovaná ochrana proti pohľadu a vetru v stabilnej hliníkovej rámovej konštrukcii s farebne zladeným práškovým náterom, ako aj rovnako ladená boxová markýza a povrch balkóna bol obnovený.

Pokiaľ ide o vlastníctvo podielov, je potrebné vyzdvihnúť malú a vybranú spoločenstvo vlastníkov s praktickým, hands-on prístupom, kde majitelia v spolupráci s dôveryhodnou a dobre riadenou správcovskou firmou majú slovo, namiesto anonymných správcov väčších objektov so stále meniaci sa personál, ktorí prostredníctvom splnomocnenia rozhodujú nad jednotlivými vlastníckymi podielmi menej zainteresovaných investorov.

Avšak aj pre investorov a dôchodcov táto nehnuteľnosť ponúka solídny základ príjmu vďaka indexovanej nájomnej zmluve a sympatickým, spoľahlivým nájomníkom.