Predaj domu • 352 m² bez realitky, Šlezvicko-Holštajnsko

Ponúka sa BEZ MAKLÉRA viacrodinný dom, aký sa málokde nájde.

Nachádza sa v malebnej okrajovej lokalite v Quickborn, len jeden výjazd z diaľnice na severe od Hamburgu.

Doprajte si najkrajší dom v Quickborn.

Dom stojí na pozemku o rozlohe približne 3922 m² s možnosťou dokúpenia ďalšej časti pozemku o rozlohe 728 m².

Táto časť pozemku je vhodná na výstavbu rodinného domu v jedno a pol poschodí a ponúka tak dodatočné možnosti.

Prízemie

Hlavný dom s približne 253 m² obytného priestoru a 143 m² užitného priestoru vstupujete cez impozantný vstupný priestor s dvojitým stropom (približne 6 m), ktorý je rovnako preosvetlený výklenkom aj dvoma strešnými oknami. Odtiaľto máte prístup do jedálenskej kuchyne, obývacej a pracovnej izby, do nadpodlažia, na toaletu pre hostí aj do suterénu. Približne 30 m² veľká, moderná jedálenská kuchyňa s prilehlou komorou/pracovňou je oddelená od chodby dvojitým sklápacím skleneným dverami, s možnosťou umiestniť aj dlhý stôl pre slávnostné príležitosti. Obývacia časť, ktorá sa otvára priamo, sa vyznačuje podlažnými oknami, bohatým prienikom svetla a tunelovým krbom, ktorý vytvára jedinečnú atmosféru a môže si ho vychutnať ako z pracovnej izby, tak aj z obývačky. Podlahu tejto časti zdobia kvalitné vidiecke parkety z dreva Doussie (tvrdé drevo). Odtiaľ máte nádherný výhľad cez terasu do rozľahlej záhrady s ovocnými stromami, ruženými záhonkami a záhradným domčekom, ako aj do prilehlého vlastného lesného pozemku, ktorý je prepojený chodníkmi. Pracovňa, ktorá sa plynule spája s obývacou izbou, zaručuje domáce kancelárske priestory prvej triedy.

Nadpodlažie a podkrovie

Do podkrovia sa dostanete po skladacom schodisku z čerešňového dreva. V podkroví nájdete kúpeľňu so vaňou, veľkú sprchovaciu miestnosť, ako aj ďalších päť izieb s rozlohou približne 20 m² každá a prechodnú šatníkovú izbu. Hlavná spálňa bola architektonicky navrhnutá s vyššou výškou stropu (nad 3 metre) a disponuje vlastným balkónom s výhľadom na záhradu a prislúchajúci les. Pri spálni sa nachádza aj šatníková miestnosť so vstavanou skriňou a priechodom na pranie. Podkrovný priestor, ktorý nie je započítaný do uvedených plôch, ponúka veľkorysý úložný priestor.

V suteré sa nachádza priestranná chodba, viacúčelová hobby miestnosť a miestnosť pre technické vybavenie domu.

Celý suterén má nadpriemernú výšku stropu približne 2,65 m.

Okrem toho je v suteré domovým vrcholom – profesionálne zariadené, akusticky optimalizované, približne 30 m² veľké súkromné kino s desiatimi sedačkami s dostatočným priestorom pre nohy, rozmiestnenými do troch stupňov stúpajúcich sérií.

Dolby Atmos, 17 reproduktorov a 3D-kompatibilný 4K projektor ponúkajú pohlcujúci zážitok.

Druhá obytná jednotka

Druhá obytná jednotka s vlastným vstupom ponúka približne 99,06 m² obytného priestoru a okolo 27,85 m² užitného priestoru na dvoch úrovniach, rozdelenú do 3 izieb, kuchyne, kúpeľne a úložných priestorov. V prízemí sa nachádza svetlá obývacia izba s modernými podlažnými oknami a vlastnou prilehlou terasou. Tiež v prízemí nájdete spálňu, kuchyňu otvorenú do chodby a sprchovaciu miestnosť. V obývacej izbe a spálni boli položené kvalitné parkety z Doussie. Po drevených schodoch sa dostanete do suterénnej časti. Táto časť disponuje naklonenou suterénnou stenou a oknami prinášajúcimi denné svetlo a ponúka priestrannú miestnosť, ktorá je vhodná aj ako klasická spálňa. Charakter obytného priestoru tejto miestnosti podčiarkuje aj parketová podlaha.

A oveľa viac.

Quickborn, známy ako „mesto sov“, sa nachádza približne 10 kilometrov severovýchodne od hamburgských hraníc. Norderstedt, letisko aj Hamburg sú rýchlo dosiahnuteľné.

Mesto je optimálne napojené na Hamburg prostredníctvom diaľnice A7 aj regionálnej MHD (AKN). Od rokov 2027/2028 by malo byť dokončené aj aktuálne prebiehajúce rozšírenie železničných tratí umožňujúce priamu jazdu električkou. V Quickborn nájdete všetky typy škôl, ako aj rôzne materské školy a škôlky. Bohatá ponuka voľnočasových aktivít zabezpečujú rozličné spolky, športové centrá a vonkajší bazén. Nedaleko sa nachádza Quickborner Himmelmoor, najväčšia vysoká močar v Schleswig-Holsteine, ktorá ponúka dodatočné možnosti oddychu a objavovania. Samotné centrum Quickbornu, kde nájdete všetky obchodné príležitosti, banky, lekárov aj autobusovú a vlakovú stanicu, je vzdialené približne 15 minút pešo. Nehnuteľnosť je situovaná v atraktívnej okrajovej lokalite, priamo pri rozľahlých lesných a lúkovitých oblastiach, ktoré pozývajú na prechádzky.

Norderstedt, letisko aj Hamburg sú rýchlo dostupné.

- KNX BUS / domáca automatizácia v hlavnom byte, ako aj početné sieťové pripojenia – t.j. bolo plánované a postavené s dôrazom na budúcnosť.

- Teplovzdušné kúrenie s recirkuláciou vzduchu v hlavnom byte a s filtrom vzduchu – navyše podlahové kúrenie a sušiče na uteráky v kúpeľniach.

- Centrálna odsávačka prachu.

- Vedľajšia obytná jednotka má vlastné domáce prípojky a samostatné kúrenie, takže by v prípade potreby mohla byť dokonca predaná samostatne.

- Bezpečnostné okná a dvere (drevo vo veľmi dobrom stave!) spĺňajú vysoké štandardy kvality.

Alarmový systém.

- Jemná, kvalitná strešná konštrukcia s lasovanými strešnými taškami vo forme „bobrovej chvostovej“ krytiny.

- Záhradný domček.

Udržiavaný stav!