Predaj domu • 427 m² bez realitkyHamburg Ohlsdorf Hamburg 22337

Výnimočná nehnuteľnosť s charakterom: Štýlová vila, samostatná remise (tiež využiteľná na komerčné účely) a príslušná budova na pozemku pripomínajúcom park. Ideálna pre rodiny, viacgeneračné domácnosti, živnostníkov alebo kombináciu bývania a práce.

Na 1.509 m² rozlohy starostlivo upraveného pozemku sa toto mimoriadne súznenie prezentuje s celkovou obytnou plochou približne 427 m² (približne 342 m² hlavného domu, približne 85 m² remise).

Hlavný dom

Prízemie privíta priestranným vstupným priestorom a ponúka tri svetlé a reprezentatívne obytné miestnosti, samostatnú kuchyňu s práčovňou, dve hosťovské toalety a zimnú záhradu (postavenú približne v roku 2008) s priamym prístupom na terasu a do záhrady. Typické znaky historických budov, ako sú stuky, parkety, originálne dvere a stropy s výškou približne 3,40 m, vytvárajú výnimočnú atmosféru bývania.

Na prvom nadzemnom poschodí sa nachádzajú tri priestranné spálne a komfortná kúpeľňa so sprchou, vaňou, dvojitým umývadlom, WC, bidetou a elektrickým podlahovým kúrením. Dva balkóny (spolu približne 40 m²) orientované na juhovýchod a severozápad rozširujú komfort bývania.

Poschodie pod strechou disponuje dvoma ďalšími miestnosťami a ďalšou kompletnou kúpeľňou s elektrickým podlahovým kúrením. Strešná krytina vrátane izolácie bola obnovená približne v roku 2006, čo zaručuje príjemné vnútorné prostredie.

Dom má približne 30 % suterénu. V tejto časti sa nachádzajú úložné priestory a ústredné plynové kúrenie, ktoré zásobuje oba objekty.

Remise (Kutscherhaus)

Remise, prerobená v roku 2003, ponúka samostatný priestor s otvoreným konceptom, galériovou úrovňou a viditeľnými drevenými trámami a oceľovými nosníkmi. Je vybavená čajovňou, dvoma toaletami (z toho jednou so sprchou) a slnečnou drevenou terasou, čo ju robí ideálnou ako hosťovský dom, kancelária, ateliér alebo wellness/fitness centrum. Využitie na komerčné účely je tu nielen povolené, ale aj optimálne realizovateľné.

Príslušná budova

V zadnej časti pozemku sa nachádzajú ďalšie budovy postavené približne v roku 2008, ktoré ponúkajú rôzne možnosti využitia, napríklad ako sauna, hobby miestnosť alebo skladový priestor.

Záver

Nehnuteľnosť s mimoriadnou flexibilitou a vzácnosťou. Či už ide o priestranné rodinné bývanie, viacgeneračný koncept alebo kombináciu bývania a práce – tento objekt ponúka nespočetné perspektívy a možnosti rozvoja.

Nehnuteľnosť sa nachádza v jednej z najžiadanejších lokalít na bývanie v severnom Hamburgu (Wellingsbüttel / Klein Borsten) a ideálne spája mestskú infraštruktúru s bezprostrednou blízkosťou prírody. Okolie je charakterizované ustálenou výstavbou so štýlovými historickými budovami, upravenými rodinnými domami a širokou ponukou obchodov, kaviarní a reštaurácií.

Obzvlášť stojí za zmienku mimoriadne zelené okolie: Rozľahlý cintorín v Ohlsdorfe – známy ako najväčší parkový cintorín na svete – so svojimi parkovo ladenými priestorami ponúka množstvo príležitostí na prechádzky a oddych. Túto ponuku dopĺňa aj blízke chránené prírodné územie Raakmoor, ktoré svojou pôvodnou krajinou oslovuje milovníkov prírody i tých, ktorí hľadajú pokoj. Len pár minút chôdze vzdialené sú tiež Teetzpark a Alsterlauf, ktoré ponúkajú rôzne možnosti voľnočasových aktivít.

Aj pre rodiny je lokalita mimoriadne atraktívna: škôlky, školy a ďalšie vzdelávacie inštitúcie sú dostupné v krátkej vzdialenosti. Navyše sa k tomu pridáva široká ponuka športových a voľnočasových aktivít v okolí.

Doprava je vynikajúca: Vďaka blízkej stanici S-Bahn Klein Borstel (približne 650 m vzdialenej) a niekoľkým autobusovým linkám je centrum Hamburgu rýchlo a pohodlne dostupné. Kombinácia pokojného, zeleného bývania a veľmi dobrej infraštruktúry robí z tejto lokality mimoriadne vyhľadávané miesto.