Predaj domu 7+1 • 165 m² bez realitkyKarlsruhe Knielingen Baden-Württemberg 76187

Nehnuteľnosť v Knielingen pri Karlsruhe zahŕňa zmodernizovaný trojrodinný dom s 196 m² obytného priestoru a dom v stave vyžadujúcom rekonštrukciu s rámovou konštrukciou o približne 120 m². Pozemok zaberá celkovo 485 m². Medzi výnimočnosti patrí 16-centimetrová izolácia z minerálnej vlny, ktorá bola inštalovaná v roku 2025, moderné vybavenie trojrodinného domu a pôvabná prístavba s chránenou historickou konštrukciou rámového domu. Poloha je ideálna – s dobrou dostupnosťou MHD, v blízkosti materských škôl, základných škôl a obchodných možností.

Ročný čistý nájom činí aktuálne celkovo 34 200 EUR.

Rekonštrukcie:

• 2015–2017: Kompletná rekonštrukcia – maľovanie, podlahy, kúpeľne; kompletná inštalácia vodovodu, kanalizácie a elektriky až po odovzdávací bod.

• 2022: Nový plynulle kondenzujúci typ centrálneho kúrenia.

• 2025: Izolácia fasády minerálnou vlnou (160 mm).

Nehnuteľnosť teda pozostáva z troch jednotiek:

• Podkrovný byt (3 izby + kuchyňa + kúpeľňa) je kompletne zariadený a je prenajatý.

• Prízemný byt (3 izby + kuchyňa + kúpeľňa) disponuje kuchyňou a luxusným vybavením kúpeľne vrátane podlahového kúrenia, pričom všetky steny sú ošetrené omietkou s obsahom vápna, hliny a silikátových farieb.

• Suterénny byt (1 izba + kuchyňa) má taktiež integrovanú kuchyňu.

V kúpnej cene je zahrnuté:

• Podkrovie: kuchyňa, kúpeľňa, nábytok a všetok ostatný zariadený nábytok.

• Prízemie: kuchyňa a kúpeľňový nábytok.

• Suterén: kuchyňa a kúpeľňový nábytok.

• Strešný priestor „Biberschwanz“ je dvojitým prekrytím.

Prístavba môže byť využitá ako sklad alebo užitkový priestor, prípadne sa v nej môže vybudovať približne 150 m² nový obytný priestor.