Predaj bytu 2+1 • 55 m² bez realitkyDelpstr. 5 Nürnberg Langwasser Bayern 90473

Táto štýlová 2-izbová podkrovná bytosť sa nachádza v komplexne zmodernizovanom trojfrodinnom dome v žiadanej, pokojnej lokalite a spája moderný obytný komfort, vysoko kvalitné vybavenie a príjemný pocit z bývania na kompaktnom priestore.

Podkrovie bolo v roku 2026 kompletne prerobené a je technicky aj energeticky na najnovšej úrovni. V rámci tejto rekonštrukcie bola strecha znovu natrytá a vysoko kvalitne izolovaná, čím je zabezpečený veľmi dobrý energetický štandard a príjemná klimatizácia v miestnostiach počas celého roka.

S približne 55 m² obytného priestoru (cez 70 m² využiteľnej plochy) prekvapí bytosť efektívnou a premyslenou dispozíciou. Priestranná, otvorená obývacia a jedálenská časť tvorí srdce bytu a ponúka množstvo možností pre usporiadanie, ako aj mimoriadne príjemnú atmosféru. Svetlé miestnosti a charakteristická podkrovná dispozícia dodávajú bytu teplý a moderný charakter – ideálne pre jednotlivcov, páry alebo investíciu.

Hodnotne zrekonštruované podkrovie (2026)

- Strecha novozateplená a vysoko kvalitne izolovaná – 2026

- Technicky a energeticky na najnovšej úrovni

- 2 dobre navrhnuté izby s optimálnym rozložením

- Priestranná, otvorená obývacia časť

- Svetlé miestnosti s jedinečným podkrovným charakterom

- Efektívna dispozícia bytu – ideálna pre jednotlivcov alebo páry

- Pokojná a udržiavaná lokalita

- Vlastná pivniová miestnosť pre dodatočné úložné priestory

- Parkovacie miesta priamo pred domom k dispozícii

Modernizácia na najvyššej úrovni:

V rámci komplexnej modernizácie bola budova technicky aj opticky úplne pretvorená. Pri tejto rekonštrukcii boli zmodernizované všetky centrálné inštalácie a systémy:

- Kompletné nové rozvody vo všetkých častiach domu

- Nová inštalácia sanitárnych zariadení a kúrenia

- Kompletná obnova elektroinštalácie

- Nové odtokové potrubia vo všetkých jednotkách

- Vzájomná komunikačná sústava s videofunkciou pre väčšiu bezpečnosť a komfort

- Nové strešné okná (Velux)

- Izolovaná pivničná stropná konštrukcia pre optimalizáciu energetickej bilancie

- Zmodernizované schodisko

- Kvalitná parketová podlaha vo všetkých obytných miestnostiach

- Pripojenie krbu pre dodatočnú kvalitu bývania a atmosféru

Záver:

Táto podkrovná bytosť je kvalitným domovom pre všetkých, ktorí si cenia moderné bývanie na kompaktnom priestore v pokojnej lokalite – alebo hľadajú atraktívnu, perspektívnu investíciu do nehnuteľností v udržiavanom prostredí.

Bytosť sa nachádza v obľúbenej a pokojnej štvrti v areáli Norimbergu, ktorá zaujme svojou centrálnosťou a zároveň zeleným okolím. Obchody bežnej dennej potreby, supermarkety, pekárne a lekárne sú dostupné len v priebehu niekoľkých minút.

Aj školy, školky a rekreačné zariadenia sú v blízkosti – ideálne pre rodiny alebo páry, ktoré ocenia dobrú infraštruktúru.

Doprava verejnou dopravou je vynikajúca: autobusové a električkové zastávky sú pešo dostupné, takže centrum Norimbergu a hlavná stanica sú dosiahnuteľné v krátkom čase.

Pre vodičov je navyše zabezpečené aj výborné spojenie s diaľnicou B4R a diaľnicami A73 a A3, čo umožňuje pohodlný prístup do okolia, Fürthu a Erlangenu.

Celková lokalita ponúka dokonalú kombináciu mestského komfortu, pokojného bývania a vynikajúcej dostupnosti – ide o miesto s vysokou kvalitou života a stabilným rastom hodnoty.