Predaj bytu 2+1 • 66 m² bez realitkyOkenstr. 19 Nürnberg Steinbühl Bayern 90443

Na predaj je svetlý a dobre dispozíciou navrhnutý 2-izbový byt v Okenstraße 19 v Norimbergu-Steinbühl. Byt sa nachádza v 3. nadzemnom podlaží udržiavaného viacrodinného domu a ponúka približne 66 m² obytného priestoru. Vyžaruje charakter klasického bytu v staršej výstavbe s praktickým pôdorysom a je vhodný ako pre vlastné bývanie, tak aj pre investora.

Dispozícia bytu je jednoduchá a funkčná: Okrem priestranne navrhnutých obývacej izby a spálne je k dispozícii aj priestranná obytná kuchyňa s dostatkom miesta na varenie, stolovanie a príjemné spoločenské posedenia. Ponuku priestoru dopĺňa kúpeľňa s denným svetlom, chodba a praktická úložná miestnosť vnútri bytu. K bytu patrí aj samostatná pivnica a podkrovný priestor s rozlohou 10 m².

Podlahové krytiny v chodbe a kuchyni sú momentálne v procese obnovy, čím tieto priestory dostanú pred odovzdaním vizuálne i praktické vylepšenie.

Priestrannosť bytu s kombináciou samostatnej spálne a obývacej izby, optimálne využiteľnej obytné kuchyne a dodatočného úložného priestoru robí z neho atraktívnu ponuku pre singles, páry alebo aj kupujúcich, ktorí hľadajú útulný domov s dobrou dostupnosťou MHD a historickým centrom mesta.

Byt sa nachádza v norimberskej štvrti Steinbühl a teda v mestskej, centrálne prepojenej lokalite južne od starého mesta. Obchody bežného denného sortimentu, pekárne, kaviarne, lekári a lekárne vznikajú v bezprostrednom okolí. Rovnako je rýchlo dostupné aj centrum Norimbergu.

V susednej ulici je k dispozícii dostatočný počet verejných parkovacích miest.

Obzvlášť treba vyzdvihnúť vynikajúce spojenie s verejnou dopravou. Stanica S-Bahn Nürnberg-Steinbühl je dosiahnuteľná za pár minút a ďalšie autobusové i vlakové spoje sa nachádzajú v blízkosti, čo umožňuje rýchly prístup ako na hlavné nádražie, tak do centra mesta.

Lokalita umožňuje krátke diaľky v bežnom živote vďaka výhode bytu, ktorý sa nachádza v centre mesta. Steinbühl je žiadanou lokalitou na bývanie v Norimbergu práve vďaka svojej blízkosti k centru, rozvinutej infraštruktúre a výbornému napojeniu na verejnú dopravu.

Byt ponúka pre svoju veľkosť veľmi dobre využiteľnú dispozíciu s priestranným obývacím priestorom, samostatnou spálňou, priestrannou obytnou kuchyňou, kúpeľňou s denným svetlom vybavenou sprchou/WC a vnútornou úložňou. Súčasťou ponuky je aj pivničné miesto a dodatočný uzamykateľný úložný priestor na podkroví.

Zabudovaná kuchyňa bola čiastočne zmodernizovaná v rokoch 2023 a 2024. Boli obnovené ako umývačka riadu (Siemens iQ300, 4/2023), tak aj súprava rúry/varnej dosky (Bauknecht BAKO4, 1/2024). Pripojenie a miesto pre práčku je k dispozícii, čím je vybavenie vo viacerých častiach už modernizované.

Energetický preukaz je k dispozícii. Ide o preukaz spotreby s konečnou energetickou spotrebou 109 kWh/(m²*a) a energetickou triedou D. Preukaz je platný do 02.07.2028. Hlavným energetickým zdrojom je plyn pre centrálny ohrievač. Teplá voda sa vyrába elektricky cez prietokový ohrievač.

Súkromný predaj bez provízie.

Všetky údaje boli vyhotovené podľa najlepších znalostí na základe dostupných podkladov.