Predaj bytu 3+1 • 105 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Táto atraktívna 3-izbová bytosť vo 4. poschodí starostlivo udržiavaného viacrodinného domu z roku 1978 zaujme priestrannosťou, svetlosťou a absolútnym lákadlom: približne 100 m² veľkou strešnou terasou.

Celková obytná plocha je 104,57 m². Z toho približne 80 m² tvorí samotný byt, pričom pôsobivá strešná terasa sa započítava do výpočtu obytných priestorov so 25 % prírastkom.

Prostredníctvom vnútornej schodiska sa priamo z bytu dostanete na vlastnú strešnú terasu – miesto úniku s veľkým súkromím a bez pohľadu susedov. Tu si vychutnáte slnko, široký výhľad a absolútny pokoj.

Kaarst patrí k žiadaným obytným lokalitám v Rhein-Kreis Neuss a zaujme ideálnou kombináciou blízkosti mesta a vysokej životnej úrovne. Tu bývate príjemne v ústraní a pritom ste výborne dopravne spojený. Len 15 minút vás odvezie do Düsseldorfskej starej mestskej časti. Dokonca do Kolína je to len polhodina jazdy.

Výhodou je aj to, že Kaarst stanica sa nachádza len 3 minúty chôdze od domu.

Obchodné možnosti pre bežné potreby, lekári, lekárne, kaviarne aj reštaurácie sú v pohodlnej blízkosti. Aj materské školy a základné školy sú dostupné pešo, čo robí lokalitu obzvlášť atraktívnou pre páry a rodiny.

Množstvo zelene, peších a cyklistických trás, ako aj športových a rekreačných možností, podčiarkuje vysokú hodnotu bývania tejto oblasti. Tu si vychutnáte príjemnú zmes mestského života a uvoľneného obytného prostredia – ideálne pre tých, ktorí hľadajú pokojné bývanie a zároveň flexibilitu.

Vybavenie tohto bytu pôsobí vďaka úspešnej kombinácii moderného životného komfortu a nadčasového dizajnu. V rámci rekonštrukcie boli steny hladko omietané a obytné priestory boli vybavené kvalitnou parketovou podlahou, čo vytvára svetlú, priateľskú a zároveň príjemnú atmosféru.

Kúpeľňa bola kompletne zrekonštruovaná a prezentuje sa v modernom, čistom dizajne s priestrannou walk-in sprchou, štýlovými povrchmi a kvalitnými batériami. Funkčnosť tu ide ruka v ruke s estetickým nárokom.

Veľkorysý obývací a jedálenský priestor ponúka množstvo možností usporiadania a je príjemne nasvietený denným svetlom vďaka veľkým oknám.

Osobitým lákadlom je strešná terasa s rozlohou približne 100 m², ku ktorej vedie vnútorné schodisko. Rozširuje obytný priestor do exteriéru a vytvára súkromný úkryt s mimoriadnou hodnotou pre voľný čas – ideálne pre oddychové chvíle, spoločenské večery alebo jednoducho na vychutnávanie slnka v absolútnom súkromí.

Ďalšou výhodou je, že spoločenstvo vlastníkov schválilo úplnú obnovu všetkých strešných plôch. Realizácia prebehne v máji. Týmto získavate nielen čerstvo zrekonštruovaný byt, ale zároveň profitujete z udržateľne modernizovanej budovy vrátane tepelnej izolácie. Dokonca si môžete vybrať aj budúci podlahový kryt strešnej terasy. Extra príspevok vo výške 18 600 € bol už uhradený. Tak získate kompletne modernizovaný obytný priestor a v blízkej až strednej budúcnosti sa o nič ďalšie nemusíte starať.

Doplnením ponuky je aj vlastný, priestranný pivnicový priestor. Byt je prázdny, čerstvo zrekonštruovaný a je okamžite na nasťahovanie.

Obrázky hovoria viac ako tisíc slov, ale nič nemôže nahradiť osobnú prehliadku na mieste. Teším sa na vašu dopyt.

Mesačné náklady na správu domu sú rozdelené nasledovne: 419 € za bežné náklady a 155 € za fond na údržbu.