Predaj bytu 3+1 • 89 m² bez realitky, Bavorsko

Táto modernizovaná 3-izbová pôdna bytová jednotka v Neutraublingu, modernizovaná v roku 2026, zaujme priateľským dojmom, premyslenou dispozíciou a príjemným bývacím prostredím. S obytnou plochou približne 88 m² ponúka dostatok priestoru pre páry alebo menšie rodiny, ktoré si cenia komfortné bývanie, pokojné prostredie a výborné spojenie s verejnou dopravou.

Nehnuteľnosť sa nachádza na 2. poschodí starostlivo udržiavaného viacrodinného domu s celkovo ôsmimi bytovými jednotkami, postaveného v roku 1980. Byt bol v roku 2026 podrobený dôkladnej modernizácii a odvtedy sa prezentuje v súčasnom, vizuálne pôsobivom stave. Jeho jasná dispozícia bola vylepšená kvalitnými zásahmi z hľadiska dizajnu aj techniky.

Medzi vykonané práce patrí okrem iného inštalácia novej vinylovej podlahy v svetlej dubovej optike a kompletné premazanie všetkých stien a stropov. Denné svetelné kúpeľne boli prepracované nielen vzhľadom, ale aj funkčnosťou: dlaždice boli odborne lakované, všetky sanitárne zariadenia a armatúry boli úplne vymenené. Výsledkom je súladný, moderný vzhľad. Vďaka existujúcemu oknu sa mokrá zóna javí otvorene, prívetivo a prináša v každodennom živote príjemný komfort.

Všetky radiátory boli novo natreté a harmonicky zapadávajú do modernizovaného celkového obrazu. Ďalší dôraz bol kladený na elektroinštaláciu: zásuvky, vypínače, chránič FI, ističe a ochrana proti prepätiu boli uvedené do najnovšieho stavu; nakoniec bol vykonaný E-Control. Všetky práce boli odvedené kvalifikovaným odborným personálom a sú kryté päťročnou zárukou.

Srdcom bytu je priestranný obývací a jedálenský priestor s priamym prístupom na prístrešený južný balkón. Veľké okná zabezpečujú dostatok prirodzeného svetla a príjemný pocit priestoru. Balkón rozširuje obytnú zónu smerom von a ponúka chránený, kvalitný vonkajší priestor na sedenie. Celkovú dispozíciu dopĺňa priestranná spálňa, ďalšia multifunkčná izba a samostatná kuchyňa s priamo susediacim úložným priestorom.

K bytu patrí aj vlastný sklep s rozlohou približne 17 m². Možnosť prenájmu parkovacieho miesta na dvorovej ploche je voliteľná za 25,00 € mesačne. Príjmy z prenájmu parkovacieho miesta úplne prispievajú do fondov na údržbu domu a tým trvalo prispievajú k zachovaniu hodnoty celej nehnuteľnosti.

Samotná budova je udržiavaná v výbornom a priebežne udržiavanom stave. V uplynulých rokoch bolo na dome vykonaných množstvo opatrení: v roku 2012 boli inštalované trojitazasklené plastové okná s rolietami, v roku 2013 bola vymenená centrálna plynová kúrenie a inštalovaná solárna elektráreň, a v roku 2023 bola pridaná zmäkčovacia jednotka pre vodu. Koncom roka 2025 boli vymenené vstupné dvere a poštový systém a v roku 2026 bol navyše vymenený ohrievač teplej vody. Tieto investície dokladajú dôsledný prístup k trvalo udržateľnej údržbe podstaty nehnuteľnosti.

Celkovo ide o voľný byt s presvedčivým balíkom: priestranné obytné priestory, vkusná modernizácia, technicky vylepšený štandard a solídna budova v pokojnej lokalite Neutraublingu – bez provízie a k dispozícii okamžite.

Ďalšie podrobnosti a obrazový materiál nájdete v expozóciu a v priloženom dodatočnom dokumente pre kapitálových investorov.

Byt sa nachádza v Keplerstraße v Neutraublingu – jednej z najatraktívnejších obytných a hospodárskych lokalít celého okresu Regensburg. Táto štvrť zaujme pokojným obytným prostredím, veľmi dobre vybudovanou infraštruktúrou a krátkymi vzdialenosťami ku všetkým zariadeniam každodenného života. Práve pre rodiny a pracujúcich ľudí ponúka Neutraubling dokonalé spojenie každodenného komfortu, vysokej kvality života a vynikajúcej dostupnosti.

Obzvlášť je potrebné vyzdvihnúť vynikajúcu miestnu dostupnosť: Nákupné centrum Neutraubling je na bicykli dosiahnuteľné len za 5 minút a patrí medzi najvýznamnejšie nákupné centrá v regióne. S viac než 60 špecializovanými obchodmi, poskytovateľmi služieb a gastronomickými prevádzkami je pokrytá takmer každá potreba – od rýchleho každodenného nákupu až po komplexné zásoby.

Neutraubling tiež vyniká ako pracovná lokalita: Spoločnosť Krones AG je autom dostupná približne za 3 minúty, továreň BMW v Regensburgu asi za 7 minút. Pre dochádzajúcich je dôležitá aj stanica Obertraubling, ktorá je autom dosiahnuteľná približne za 10 minút.

Okolie ponúka aj vysokú úroveň voľnočasových aktivít: Jazero Guggenberger je vzdialené len približne 6 minút na bicykli a láka na kúpanie, opaľovanie, prechádzky, beh či len relax pri vode – rekreácia doslova priamo za dverami.

Pre rodiny je obzvlášť atraktívna aj vzdelávacia a opatrovateľská infraštruktúra: Najbližšia materská škola je dostupná bicyklom za 3 minúty. Základná škola Josef-Hofmann-Neutraubling na Schulstraße 1 je autom vzdialená asi 3 minúty, prípadne 5 minút na bicykli. Stredné školy sú tiež v bezprostrednej blízkosti: Reálná škola (3 minúty bicyklom), gymnázium (1 minúta bicyklom) a nižšia stredná škola (1 minúta bicyklom).

Dopravná dostupnosť je vynikajúca: Prístup na diaľnicu A3 je dosiahnuteľný len za 4 minúty, čo umožňuje rýchle a komfortné spojenie s Regensburgom ako aj s medzinárodnými cieľmi, napríklad so Straubingom. Centrum Regensburgu je v závislosti od dopravy dostupné približne za 15–20 minút.

Keplerstraße v Neutraublingu spája blízkosť k obchodom, renomovaným zamestnávateľom, krátke cesty do škôl, pestrú ponuku voľnočasových aktivít a vynikajúcu dopravnú dostupnosť do jednej lokality, ktorá vo všetkých ohľadoch v každodennom živote presvedčuje.