Predaj bytu 3+1 • 110 m² bez realitkyHarzer Straße 109 Berlin Neukölln Berlin 12435

Ponúkaný byt sa nachádza v 6. poschodí architektonicky náročného rezidenčného komplexu v tzv. Bouché záhradách v berlínskej časti Alt-Treptow. Celý komplex bol dokončený v rokoch 2019/2020 a zahŕňa celkovo 276 vlastníckych bytov, zasadených do priestranne zeleniacich a parkovo upravených vnútorných nádvorí.

Podkrovný byt zaujme prehľadne usporiadaným, moderným pôdorysom s priestrannými oknami a otvorenou obytnou atmosférou. Obývacia a jedálenská časť tvorí jeho srdce a poskytuje priamy prístup na jednu z dvoch veľkých terás, ktoré umožňujú vysokú mieru súkromia a voľného priestoru. Viaceré izby je možné flexibilne využívať ako spálňu, pracovňu alebo izbu pre hostí.

Dva kúpeľne (vrátane domácej časti v hostincoj toalete) zvyšujú komfort bývania a robia byt atraktívnym ako pre páry, tak aj pre rodiny či náročných užívateľov.

Byt je bezbariérový a prístupný výťahom; vďaka umiestneniu v najvyššom poschodí ponúka vysoký stupeň pokoja a dostatok svetla.

Budova je súčasťou udržateľného celkového konceptu a bola postavená ako KfW-Effizienzhaus 55. Disponuje podzemnou garážou – parkovacie miesto s nabíjacou stanicou pre elektrické vozidlá je možné zakúpiť samostatne.

Ulica Bouché sa nachádza v žiadanej časti Alt-Treptow, jednej z najzelenších a zároveň najmestských obytných oblastí Berlína. Okolie je charakterizované tichými ulicami, historickou stavebnou technikou a priestrannými zelenými plochami. Nedaleko sa nachádza Treptower Park ako aj rieka Spree, ktoré ponúkajú množstvo možností na oddych a voľnočasové aktivity a sú dosiahnuteľné pešo.

Lokalita je zároveň veľmi dobre spojená: verejná doprava – vrátane S-Bahn, autobusov a električiek – umožňuje rýchle spojenie do berlínskeho centra aj do prilehlých štvrtí ako Kreuzberg, Neukölln a Friedrichshain. V bezprostrednej blízkosti sú aj obchody dennej potreby, kaviarne, reštaurácie, materské školy a základné školy.

Ulice Bouché a Harzer sú veľmi pokojné a vyznačujú sa príjemným, ustáleným susedstvom. Kombinácia mestkej blízkosti, vysokej kvality života a bývania v súlade s prírodou robí túto lokalitu mimoriadne atraktívnou – ako pre vlastníkov, tak aj pre investorov.

Byt disponuje kvalitným vybavením. Vo všetkých obytných miestnostiach zaisťuje podlahové kúrenie príjemnú atmosféru. Obývacie a spálňové priestory sú vybavené kvalitným parketom, zatiaľ čo kúpeľne a pomocné miestnosti majú obklady z jemného porcelánu.

Všetky okná sú vybavené elektrickými slnečnými clonami.

Sanitárne zariadenia pochádzajú od renomovaných výrobcov.

Trojnásobne zasklené okná a efektívna tepelná izolácia prispievajú k vynikajúcej energetickej účinnosti. Vykurovanie prebieha pomocou environmentálne šetrného mestského tepla z kogeneračného systému.

Terasy a vonkajšie plochy sú vybavené odolnými drevenými podlahami. Byt je navyše vybavený modernými elektrickými a mediálnymi pripojeniami a premyslenou technickou infraštruktúrou. Výťah, úložné priestory a prístup do podzemnej garáže dopĺňajú vysoký štandard vybavenia.

K bytu patrí individuálne vyrobená vstavaná kuchyňa s elektrospotrebičmi od renomovaných značiek.