Predaj bytu 2+kk • 57 m² bez realitkyDarmstadt Darmstadt Hessen 64283

Tvoj domov blízko srdca mesta – s diaľkovým výhľadom na korunu stromov – podkrovný byt v centrálnej, no pokojnej lokalite snov, ktorý ponúka štýl a komfort.

Byt zároveň zaujme svojou svetlou a priateľskou atmosférou.

Tento očarujúci 2,5-izbový podkrovný byt s približne 57 m² obytného priestoru sa nachádza v 3. nadzemnom podlaží udržiavaného domu v Darmstadt-Mitte. Byt bol naposledy kompletne zrekonštruovaný v roku 2020 a vyznačuje sa vysoko kvalitným interiérom a radom skriniek, ktoré môžu byť pri kúpe zadarmo prevzaté.

Tento byt disponuje zmodernizovanou kúpeľňou a krásnou obývacou kuchyňou s kvalitnou vstavanou kuchynskou linkou v hodnote približne 10 000 €, ktorá je zahrnutá v cene bytu. Okrem toho je byt mimoriadne dobre vybavený dodatočnou užitnou plochou: k dispozícii je pivnica, priestranný prieschodný podkrovný priestor a samostatná spoločná miestnosť na uloženie bicyklov, ktoré poskytujú ďalší úložný priestor. Navyše je k bytu pripojená veľká strešná terasa.

Byt je obzvlášť vhodný na vlastné bývanie pre páry či spolubývajúcich študentov, ako aj ako atraktívna investícia pre kapitálových investorov.

Rezervný fond domu je dobre naplnený. Z mesačného poplatku vo výške 320 € je približne 114 € určených ako príspevok do rezervného fondu.

Byt je možné ihneď nadobudnúť. Keďže sa predáva bez sprostredkovania realitnou kanceláriou, ušetríte približne 20 000 € na maklérskom poplatku – tieto náklady nie sú zahrnuté v predajnej cene, čo je bežné na realitnom trhu.

Byt je vybavený dvoma modernými, priestrannými a útulnými strešnými oknami, z ktorých každé má päť otvormi; tieto poskytujú 180° výhľad na mesto Darmstadt a do parku. Vďaka tomu tento podkrovný byt nevytvára dojem typického úzkeho podkrovného bytu, ale – najmä vďaka možnosti využitia strešnej terasy – umožňuje rozšírený výhľad v niekoľkých smeroch na strechy a stromy.

Byt je možné prostredníctvom vystúpnej osie priamo prepojiť s mimoriadne pekne umiestnenou strešnou terasou o rozlohe približne 25 m², ktorá ponúka široký výhľad na záhrady. Právo na toto pripojenie je zakotvené v deľovacej dohode. Po nedávnej konzultácii so stavebnými úradmi stačí jednoduché oznámenie stavebného dozorného úradu, aby bolo možné takúto strešnú okienku nainštalovať. Tým by sa obytná plocha mohla rozšíriť o až približne 10 m².

Pozrite si posledné štyri fotografie budúcej strešnej terasy a jej výhľadu na okolie.

Vrcholným bodom: Pre Vás sme okrem fotografií pripravili aj podrobnú video prehliadku s vysvetleniami trvajúcou takmer 3 minúty, aby ste si mohli rýchlo a dôkladne vytvoriť predstavu o tomto výnimočnom byte. Video je dostupné na YouTube; nájdete ho tak, že vyhľadáte nasledovný názov: "Außergewöhnlich schöne Dachgeschosswohnung an Runder Kirche in Darmstadt". Ak ho nebude možné nájsť, prosím, napíšte nás – vlastníkov – správou prostredníctvom vašej platformy.

(Text v angličtine nižšie).

Ide sa o mimoriadne pekne umiestnený, útulný a pokojný podkrovný byt, obklopený parkom a starými stromami. Nachádza sa veľmi blízko centra mesta pri Rúnej Kostole svätého Ludwiga, avšak v doprave upokojenej časti ulice Wilhelminenstraße. Byt umožňuje v niekoľkých smeroch rozšírený výhľad na strechy a stromy Darmstadtu.

Byt sa nachádza v jednej z najkrajších alejí Darmstadtu, a to na Wilhelminenstraße; a napriek tomu len necelý kilometer od centra Darmstadtu, konkrétne od Luisenplatzu. Mnoho obchodov, kaviarní, reštaurácií, divadiel a kín je dostupných pešo. Rovnako aj verejná doprava.

Pre príjemné prechádzky sú pešo ľahko dostupné aj nasledujúce parky: Orangeriegarten, Wolfskehl´scher Garten, Herrngarten a Prinz-Emil-Garten.

Byt sa nachádza aj na mimoriadne pokojnej cyklistickej ceste; autá preto môžu jazdiť iba rovnakou rýchlosťou ako bicykle a nesmú ich predchádzať. V dôsledku toho je tu mimoriadne málo automobilovej dopravy a ulica je veľmi príjemná. Aj obyvatelia domu prispievajú k jeho pokojnej atmosfére.

Výhody pre investorov:

Byt sa nachádza v Darmstadte, žiadanej vedecko-ekonomickej oblasti. Presvedčí vás svojou kvalitou života, vynikajúcou infraštruktúrou a blízkosťou k Frankfurtu. Vďaka silnému dopytu zo strany študentov, odborníkov, štátnych zamestnancov s istým príjmom a dochádzajúcich ponúka táto lokalita vynikajúcu prenajímateľnosť a dlhodobý rast hodnoty. (Toto najmä platí pre mnohých zamestnancov Technickej univerzity, Darmstadtskej vysokej školy a vládneho úradu.)

Právo zakotvené v deľovacej dohode na vybudovanie strešnej terasy predstavuje navyše mimoriadne zvýšenie hodnoty.

Byt sa nachádza približne 1 km od úplného centra mesta. Mnohé obchody, kaviarne, divadlá a kiná sú dostupné pešo. Rovnako takmer so všetkou verejnou dopravou.

Byt je mimoriadne tichý, pretože na ulici je obmedzená doprava a táto ulica sa premenila na bicyklami a stromami lemovanú aleju v Darmstadte.

Byt je vybavený dvoma modernými, priestrannými strešnými oknami s 180° výhľadom na mesto Darmstadt, ako aj do parku a starých záhrad.

Vykurovanie bytu zabezpečuje centrálne umiestnený olejový kotol.

Výsledok online hodnotenia nehnuteľnosti tohto bytu, poskytnutý spoločnosťou AVIV Germany, bol v priemere výrazne vyšší ako predajná cena, ktorú ponúkam – konkrétne 303 770 €. Aj na Immobilienscout získal byt veľmi pozitívne hodnotenie s 4 z 5 hviezdičkami a označením "veľmi dobrá cena".

Náš byt je v tomto inzeráte ponúkaný približne o 20 000 € lacnejšie – priamo od vlastníka. Úspora vrátane neuhradeného maklérskeho poplatku tak činí približne 40 000 €. Keďže vstavaná kuchyňa za 10 000 € je zahrnutá v cene bytu, pri priamom nákupe bez makléra ušetríte celkovo 50 000 €.

Tieto dodatočných 25 m² je možné pripočítať k súčasnej obytnému priestoru (57 m²) s prírastkom 25–50 %, čo znamená, že sa obytná plocha môže zväčšiť o 6,25 m² alebo 12,5 m² – v druhom prípade na 69,5 m².

Na priložených fotografiách vám ukážeme kombináciu dnešného prázdneho bytu a spôsobu, akým sme ho kedysi zariadili. Viac z dnešného bytu uvidíte v priloženom videu.

Parkovacie miesta pre obyvateľov je možné za nízku cenu prenajať od mesta.

Pre zahraničných klientov:

Ak hľadáte zo zahraničia, môžete nás, súkromných vlastníkov tohto bytu, kontaktovať aj e-mailom a neskôr telefonicky v nasledujúcich jazykoch: angličtina, francúzština, španielčina, portugalčina. Všetky tieto jazyky ovládamy. Nasledujúci text je v nemčine, pričom každý odsek je krátko preložený do angličtiny.

Názov tejto inzercie:

Váš domov blízko srdca mesta – s diaľkovým výhľadom na korunu stromov. Podkrovný byt v centrálnej, no pokojnej lokalite snov, ktorý ponúka štýl a komfort. Byt zároveň zaujme svojou svetlou a priateľskou atmosférou.

Tento svetlý a štýlový 2,5-izbový podkrovný byt (približne 57 m²) v Darmstadt-Mitte bol kompletne zrekonštruovaný v roku 2020 a ponúka kvalitnú vstavanú kuchyňu, modernú kúpeľňu a priestranný úložný priestor vrátane pivnice, veľkého priechodného podkrovia a spoločnej miestnosti pre bicykle. Hlavným lákadlom je priestranná strešná terasa s rozsiahlymi výhľadmi na záhrady a korunou stromov, vďaka ktorej sa byt javí otvorenejšie a vzdušnejšie, než typický podkrovný byt.

Dve veľké moderné strešné okná, z ktorých každé obsahuje päť okien, poskytujú 180° výhľad na mesto a blízky park, čím dodávajú obytnému priestoru svetlú a príjemnú atmosféru. Byt je ideálny pre páry, študentov či investorov a je k dispozícii na okamžité nasťahovanie. Keďže sa predáva bez sprostredkovateľa, kupujúci ušetria približne 20 000 € na maklérskych poplatkoch, keďže tieto náklady nie sú zahrnuté v predajnej cene.

Nehnuteľnosť zahŕňa právo na pripojenie bytu priamo k približne 25 m² strešnej terase pridaním ďalšieho strešného okna. Podľa nedávnych konzultácií so stavebnými úradmi stačí jednoduché oznámenie na schválenie. Toto rozšírenie by mohlo zvýšiť obytnú plochu o až 10 m² a výrazne zlepšiť prepojenie medzi vnútorným a vonkajším priestorom.

Detailná 3-minútová video prehliadka je dostupná na YouTube pod názvom "Außergewöhnlich schöne Dachgeschosswohnung an Runder Kirche in Darmstadt", ktorá vám poskytne rýchly a komplexný dojem z tohto výnimočného bytu. Ak video nebude možné nájsť, vlastníkov môžete kontaktovať priamo prostredníctvom vašej platformy.