Predaj kancelárie • 375 m² bez realitkyRuppiner Chaussee 406, 408 Berlin Heiligensee Berlin 13503

Plánovateľné príjmy z nájmu a silný cashflow z obchodného reťazca doplnené o perspektívny zmiešaný lesný fond.

Na približne 375 m² obchodnej plochy sa rozprestiera sedem jednotiek, ktoré generujú ročný nájomný príjem vo výške 51.814 € a profitujú z výhodnej frekvenčnej polohy. Pestrá, každodenne využívaná obchodná zmes z gastrónomie, služieb a blízkeho zásobovania zabezpečuje stabilný dopyt a dlhodobú prenajímateľnosť. Obchodný reťazec je zasadený do mimoriadne veľkého pozemku s rozlohou okolo 110.762 m² (cca 11,1 hektára), ktorý zahŕňa vyvinutý zmiešaný lesný fond so služobnou hodnotou. Okrem bežného cashflow ponúka kombinácia obchodu a rozsiahlej lesnej plochy atraktívne perspektívy z hľadiska dlhodobej hodnotovej utviku a strategického udržiavania pozemkov.

Kľúčové údaje:

• Príjmy z nájmu: Ročný čistý chladný nájom 51.814 €

• Obchodná plocha: 375 m² -> 7 obchodných jednotiek, výhodná frekvenčná poloha

• Pozemok: Celková plocha 110.762 m² (≈ 11,1 ha)

• Lesná plocha: Zmiešaný fond so služobnou hodnotou

• Upside: Kombinácia výnosu + dlhodobý rozvoj pozemkov

Nehnuteľnosť sa nachádza na severozápade Berlína v etablovanej mikrolokácii so solídnou kupyschopnosťou a kontinuálnou frekvenciou zákazníkov. Okolie je charakterizované obytnou zástavbou doplnenou službami pre blízke zásobovanie a poskytovaním služieb, čo vytvára stabilný dopyt po gastronómii a maloobchode. Lokalita zaujme dobrou viditeľnosťou a komfortnou dostupnosťou pre chodcov aj cieľovú klientelu.

Infraštruktúrne prepojenie optimálne podporuje obchodnú činnosť:

• Pripojenie na S-Bahn v krátkej vzdialenosti

• Blízki zásobovatelia a nákupné možnosti priamo v okolí

• Rýchle prepojenie na regionálnu cestnú sieť

Táto kombinácia spoľahlivej základnej frekvencie, dobrej dostupnosti a vyvinutého okolia vytvára ideálne predpoklady pre trvalo udržateľné obchodné výnosy.