Predaj bytu 4+kk • 98 m² bez realitkyMünchen Neuhausen Bayern 80637

Nymphenburg - Gern

4,5-izbový záhradný byt

V blízkosti Olympijského parku a zámku Nymphenburg

KRÁTKY POPIS:

Tento rodinne prispôsobený byt sa nachádza v žiadanej lokalite Gern, úplne bez automobilovej dopravy, v blízkosti kanála Biedersteiner. Gern patrí medzi najlepšie obytné lokality Mníchova. Priestor v prízemí udržiavaného obytného dvora zahŕňa obývací/jedálenský priestor s okolitým výhľadom do zelene, tri ďalšie izby, kúpeľňu a hosťovské WC. Súkromná záhrada orientovaná na juh, severná loggia a pripojený vnútorný dvor robia z objektu ideálnu voľbu pre rodiny a páry pracujúce z domu (home office).

KONCEPT OBÝVACIEHO DVORA:

Byt a súkromná záhrada sú navyše rozšírené o udržiavaný dvor, ktorý disponuje veľkou trávnikovou plochou a ihriskom. Okolitá záhrada tvorí pokojnú, oddelenú vnútornú zónu – ideálnu ako ihrisko, výhradne pre deti obyvateľov dvora. Dvor je prístupný priamo zo súkromnej záhrady aj cez centrálny bod areálu a slúži ako uvoľnené stretnisko pre susedov.

POPIS OBJEKTU:

Byt sa rozprestiera na približne 98 m² a vyniká ideálnym dispozíciou, ktorá vhodne člení obytné a spálňové priestory pre rodinu. Tri dobre navrhnuté izby ponúkajú priestor pre spálňu, detskú izbu a/alebo pracovňu. Šarmantná záhrada si užíva ranné, poobedie aj večerné slnko počas celého dňa.

PRIETORY:

Chodba je oddelená od obytného priestoru klasickými sklenenými dverami. V nej sa nachádzajú hosťovské WC a izba, ktorá je ideálna ako súkromný priestor pre hostí alebo tiché home office. V centre stojí priestranný obytný/jedálenský priestor s centrálnou osou pohľadu prostredníctvom celopriehľadných okien do slnečnej južnej záhrady. Sklenená priečka v jedálenskom priestore vytvára flexibilitu a pokoj. Jedálenský kút ponúka miesto pre až 10 osôb. Kuchyňa je otvorená voči jedálenskému priestoru. V tejto časti sa nachádza loggia s výhľadom do zelene. Krátky medzichod spája kúpeľňu, detskú izbu a rodičovskú izbu do súkromnej bočnej zóny. Rodičovská izba ponúka veľa úložného priestoru a miesto pre prístelkovú posteľ; detská izba zaujme priamym výhľadom do záhrady.

Prvotriedna poloha v zeleni, zasadená do najvyššej mestskej kvality života:

Nymphenburg a najmä Gern patria medzi absolútne najlepšie obytné lokality Mníchova. Poloha v priamom susedstve s Olympijským parkom, s jeho rozľahlými zelenými plochami, jazerom a ikonickou architektúrou, vytvára počas celého roka mimoriadny životný pocit. Okrem toho vilová kolónia Gern so svojou historickou stavebnou hodnotou a malebnými alejami vyžaruje neopakovateľný šarm, ktorý ocení náročné publikum.

Byt sa nachádza v mimoriadne žiadanej, zelenej a pokojnej lokalite, len pár krokov od idylického Nymphenburg-Biedersteiner kanála („Canaletto“), ktorý tvorí priamu väzbu na Olympijský park. Infraštruktúra je veľmi priateľská k rodinám. Pešo alebo na bicykli rýchlo dosiahnete množstvo obchodov za denné potreby v okolí Rotkreuzplaza a stanice metra Gern (supermarket, drogéria, pekáreň, mäsiar, lekáreň, stánok s ovocím a zeleninou, vinotéka a pod.).

V bezprostrednej blízkosti je možné vyberať z materských škôl, vrátane súkromných bilingválnych možností. Pešo dostupná je aj obľúbená základná škola Sprengel Dom-Pedro, pričom verejné aj súkromné stredné školy (Maria-Ward Reálna škola, Maria-Ward Gymnázium, Nymphenburger školy, Käthe-Kollwitz Gymnázium atď.) sú tiež v dosahu. Dante vonkajší bazén, rôzne športové kluby, jógové a fitness centrá a pestrá ponuka kultúrnych, rekreačných a dovolenkových aktivít v Olympijskom parku poskytujú dokonalé voľnočasové možnosti priamo za dverami. So stanicou metra „Gern“ je zaručené optimálne napojenie na verejnú dopravu a rýchle spojenie s centrom mesta. Rovnako sú kultúrne inštitúcie, ako Národné divadlo, Rezidenčné divadlo a Kammerspiele, dostupné priamo a bez prestupov aj prostredníctvom električkov (linky 20, 21).

- Metro: "Gern" (U1, U7), cca 5 minút pešo – Mníchov hlavná stanica 7 minút

- Električka: "Olympiapark West" (linky 19, 20 + 21), cca 1 minúta pešo – centrum 13 minút

- Hlavná stanica Mníchov, cca 5,2 km autom, cca 7 minút metrom (U1, U7)

- Letisko MUC, cca 37 km autom, cca 50 minút autobusom (linka 51) a S-Bahn

- Diaznačka A8: prístup k A8 cca 6 km autom

Bezprostredné susedstvo je ovplyvnené najmä zariadeniami a aktivitami kostola "Svätého Laurencia" (pripojená materská škola, aktivity pre deti), kaviarňou a reštauráciou. Supermarket (plne zásobený) sa nachádza približne 2 minúty pešo od bytu.

Komplexná rekonštrukcia v roku 2025 so zameraním na vybavenie pre elektroinštaláciu, moderné osvetlenie, steny a stropy, podlahy a hosťovské WC:

> Interkom

> FI-poistka, dodatočná montáž zásuviek, nové kryty (program GIRA, biele)

> Osvetľovací koncept: stropné svetlá na nepriame osvetlenie v obytnom/jedálenskom priestore, flexibilné bodové svetlá nad jedálenským stolom, svetelná lišta na nepriamo osvetlený strop v chodbe, stropné svetlá pripravené na nepriamu ilumináciu stien vo všetkých izbách, flexibilné ovládanie osvetlenia cez CASAMBI

> Dubové parkety z dosiek, olejované (biely olej) v celom byte

> Dreveno-sklenená priečka, bielo lakovaná, z roku 2025, zasklenené dvere so mosadznými kovaním, zvukotesnením, lamely na ochranu súkromia (hliník, biely, MHZ)

> Hosťovské WC s novým vstavaným zrkadlovým skrinkou, kvalitným umývadlom s batériou, mramorovými krytmi, parketou, WC značky Villeroy & Boch

Opatrenia pred rokom 2025:

> Dvere bytu, vymenené (cca 2016), so zvukotesniacim systémom, uzamykanie s transponderovou technológiou

> Vonkajšia maľba okien

> Vnútorné dvere natreté na bielo (vrátane pôvodných dverových koncoviek)

Pôvodný stav (stavba z roku 1985):

> Záhrada: terasa z roku 1985 (pôvodné vybavenie s betónovým kameňovým obkladom)

> Loggia s drevenou podlahou (oblasť zábradlia zrekonštruovaná cca 2018)

> Samostatný pivnicový priestor, cca 4-5 m², s osvetlením, bez zásuvky

> V suteréne sa nachádza verejná práčovňa a sušiareň (prenajomná práčka + prenajomný sušič)

> Malá verejná miestnosť na uloženie bicyklov je taktiež k dispozícii v suteréne

POZNÁMKA:

> Kúpeľňa bola zámerne ponechaná v udržiavanom pôvodnom stave a ponúka možnosti individuálneho dizajnu pre realizáciu osobnej predstavy. V dôsledku predpokladaných nákladov bola kúpna cena zodpovedajúcim spôsobom znížená. Pôvodná kúpeľňa je plne funkčná a obsahuje prípojku pre práčku.

> Odporúča sa vymeniť vstavanú kuchyňu pred nasťahovaním za kuchyňu podľa individuálnych predstáv. Pôvodná vstavaná kuchyňa je väčšinou funkčná. Možnosti rekonštrukcie (klietky, rukoväte, náhradné zariadenia) neboli preskúmané, ale zdajú sa byť dostupné. Umývačka riadu (Miele) je takmer nová.

Areál dvora je spravovaný správcovskou firmou. Výška uvádzaného domového poplatku (369,00 EUR mesačne) odráža stav z roku 2024 a zahŕňa aj náklady na kúrenie. Vzhľadom na kompaktnosť obytného zoskupenia sú mesačné náklady na kúrenie bytu menej ako 90 EUR, čo je vzhľadom na energetickú triedu D pre 4-člennú domácnosť neobvykle nízke.

Ďalšie informácie (zápisy zo schôdzí vlastníkov, hospodárske plány a rozpisy domových poplatkov) sú dostupné za roky 2023, 2024 a 2025.

K tejto stručnej charakteristike objektu obdržíte na vyžiadanie expozičný materiál s pôdorysnymi plánmi a fotografiami.

! Prosíme, berte na vedomie, že budú zohľadnené iba dopyty s úplne uvedenou adresou a telefónnym číslom. !

Obsah tejto ponuky nesmie byť odovzdaný tretím stranám.