Predaj bytu 2+kk • 56 m² bez realitkyStuttgart Ost Baden-Württemberg 70184

V žiadanej a hodnotovo stabilnej lokalite hlavného mesta spolkové krajiny je tento solídny vlastnícky byt ponúkaný na predaj bez provízie. Objekt sa nachádza v udržiavanom viacrodinnom dome, ktorý zaujme svojou historickou štruktúrou a statusom kultúrnej pamiatky. Pre investora to znamená nielen získanie hodnotovo stabilného hmotného majetku, ale najmä prístup k exkluzívnym daňovým podmienkam, ktoré môžu trvalo optimalizovať výnos po zdanení.

2,5 izbový byt, umiestnený na mezipozemnej úrovni, zaujme efektívnou dispozíciou s rozlohou približne 55,7 m². Priestory sú udržiavané; svetlé obývacie časti s laminátovou podlahou sa spájajú s funkčne obloženými priestormi v kuchyni a kúpeľni. Svetlá kúpeľňa, naplnená denným svetlom, disponuje vaňou. Významnou výhodou pre správu je, že existujúca vstavaná kuchyňa nie je zahrnutá v nájme, ale je iba poskytnutá na užívanie, čím sa minimalizuje riziko údržby pre vlastníka.

Technické vybavenie zahŕňa moderné, izolačne zasklené plastové okná a autonómne plynové vykurovanie prostredníctvom plynového kotla, čo zabezpečuje nezávislú kontrolu nákladov. Samostatný pivničný priestor kompletizuje ponuku priestorov. Vzhľadom na ochranu pamiatok nie je povinné predkladať energetický preukaz, čo ešte viac zjednodušuje správu nehnuteľnosti.

Okrem štandardného odpisu budovy (AfA) vo výške 2,5 % pre objekty postavené pred rokom 1925 poskytuje status pamiatky podľa § 7i EStG významné možnosti odpisov pri budúcich rekonštrukciách. Okrem toho, podľa nového zákona o komunálnych daniach v Bádensko-Württembersku, objekt profitujete zo zníženia daňového koeficientu o 10 %. Stuttgart-Ost patrí medzi najžiadanejšie dynamicky rastúce štvrte mesta. Vynikajúca infraštruktúra s rozmanitými možnosťami nakupovania, živou gastro scénou a dokonalým napojením na verejnú dopravu zaručuje trvalo vysoký dopyt po nájomníkoch. Blízkosť významných rekreačných oblastí, ako napríklad Uhlandshöhe a park Villa Berg, podčiarkuje kvalitu lokality a zabezpečuje dlhodobý rast hodnoty tejto nehnuteľnosti.

pozri obrázky

Ekonomické základné údaje

- žiadna maklérska provízia

- Kupná cena: 235 000,00 € (základ pre rokovania)

- Aktuálny nájom (bez služieb): 805,00 € mesačne (9 660,00 € ročne)

- Spolu náklady spojené s bytom: 204,00 € mesačne. Nepreúčtovateľné náklady: 462,84 € ročne a príspevok do rezervy na údržbu: 576,00 € ročne

- Stav rezerv (stav k 31.12.2025): Podiel tohto bytu predstavuje 3 312,84 € (celková rezerva spoločenstva vlastníkov: 34 508,74 €)

- Vstavaná kuchyňa na užívanie

- Vlastný plynový kotol

- Ochrana pamiatok