Predaj bytu 4+1 • 162 m² bez realitkyMünchen Oberföhring Bayern 81925

Teší nás, že vám môžeme predstaviť túto exkluzívnu nehnuteľnosť z našej PREMIUM edície. Byty boli navrhnuté a vybavené naším dizajnérskym interiérovým štúdiom s najvyššími nárokmi. Koncept výrazne presahuje bežný štandard a aj v novostavbách je takáto kvalita zvyčajne realizovateľná len za značný prirážkový poplatok.

Ponúkaný 4-izbový dizajnový penthouse nad parkom Herzog, len minútu chôdze od Anglickej záhrady, hľadá svoju rovnocennú súťaž. Úpravou podkrovia a náročnou rekonštrukciou jadra sa dosiahla kvalita novej výstavby na elegantnej úrovni.

Vytvorili sa tri penthouse jednotky prvej triedy, ktoré spájajú historické prvky s moderným životným komfortom, vznešenými materiálmi a starostlivo zladiacimi farebnými konceptmi. Dve jednotky sú už predané – teraz sa ponúka výnimočná príležitosť získať poslednú a osobitnú 4-izbovú jednotku s približne 162 m² a jedinečnými strešnými terasami.

Luxusne zrekonštruovaný vstup vás privíta s omietkou a premysleným osvetľovacím konceptom. Cez schodisko alebo výťah sa dostanete do podkrovia. V byte sa otvára reprezentatívna hala s priestorom pre šatník. Ihneď upúta pozornosť dôkladne premyslený osvetľovací koncept, kaschmírové parkety od Weitzer a biele, tlmivo zapadajúce nadštandardné vnútorné dvere.

Byt sa rozprestiera na dvoch podlažiach a vytvára pocit loftového bývania v rámci domu. Výšky stropov od cca 2,63 m až po takmer 2,90 m dodávajú priestoru veľkorysosť. Na tejto úrovni sa nachádza hlavná spálňa, ďalšie dve izby, hlavná kúpeľňa, druhá kúpeľňa so sprchou a svetlý obývací/jedálenský/kuchynský priestor.

Srdcom bytu je obývacia časť s nádhernou originálnou omietkou na strope, otvoreným kameňom s mramorovým obložením a na mieru vyrobenými dizajnovými prvkami. Dizajnová kuchyňa, ktorú prepracoval remeselník, v odtieňoch šampanského a čiernej s high-end spotrebičmi (medzi inými od Gaggenau a Elica), spĺňa najnáročnejšie požiadavky.

Odtiaľto sa dostanete na ohromujúcu obvodovú strešnú terasu s viac ako 50 m² a pôsobivým panoramatickým výhľadom na údolie rieky Isar a starý stromový porast Anglickej záhrady. Takáto kombinácia výhľadu, súkromia, južnej/západnej orientácie a veľkorysosti je v Mníchove takmer nevídaná.

Aj hlavná kúpeľňa stanovuje nové štandardy: voľne stojaca dizajnová vaňa, čierna bezbariérová dažďová sprcha s mramorovým efektom, armatury značky Vola, podlahové kúrenie, kryštálová lampa, dvojité umývadlá a vznešené materiály vytvárajú súkromnú wellness zónu. Druhá kúpeľňa so sprchou tiež ohromí vysoko kvalitným, nadčasovým vybavením s veľkoformátovými dlaždicami v prírodnom kameňovom prevedení.

Nad 23 m² veľká hlavná spálňa ponúka priamy prístup na ďalšiu strešnú terasu. Ďalšie dve izby sú ideálne vhodné ako detská, hostinská alebo pracovňa. Všetky spálne sú orientované na juh a majú prístup na terasu.

Toto vonkajšie útočisko nad brehom rieky Isar je ideálne na spoločne strávené letné grilovacie večery s rodinou, priateľmi, na luxusné opaľovanie a oddych. Tu nájdete optimálne prostredie pre kráľovské hýčkanie rodiny a blízkych.

Vďaka impozantnému stromovému a rastlinovému porastu sa tu cítite akoby ste boli v idylickej zelenej oáze.

Tu môžete obdivovať dychberúce západy slnka, jesenné farebné hrami, zimnú rozprávkovú krajinu a neustále fascinujúci výhľad na nárezie rieky Isar pri parku Herzog a Anglickej záhrade, čím sa každý deň mení v oázu relaxácie a regenerácie, ktorá sa stáva neoddeliteľnou súčasťou bývania.

Nehnuteľnosť sa nachádza v Bogenhausen-Oberföhring, jednej z najvyhľadávanejších obytných lokalít na východe Mníchova. Kombinácia bezprostrednej blízkosti prírody a vynikajúcej infraštruktúry robí túto lokalitu obzvlášť atraktívnou.

Len približne 2 minúty pešo vás dovedú k náreziam rieky Isar – ideálne na prechádzky, beh či pokojnú prechádzku so psom. Okolie je charakterizované rozsiahlymi zelenými plochami, starým stromovým porastom a mimoriadne pokojnou, zelenou atmosférou s vysokou kvalitou života a veľmi dobrou kvalitou ovzdušia.

Občianska vybavenosť je tiež vynikajúca: Veľké nákupné centrum s jedným z najväčších supermarketov v Mníchove sa nachádza len cca 5 minút pešo. Obchody so základnými potrebami, ďalšie obchody aj gastronomické prevádzky sú ľahko dostupné.

Verejná doprava je ideálna: Autobusová linka sa takmer priamo nachádza pred dverami (cca 2 minúty pešo) a rýchlo vás spojí s centrom mesta aj susednými mestskými časťami. Aj diaľnica A94 je ľahko dosiahnuteľná.

Bogenhausen je známy aj vďaka vybudovaným obytným štruktúram s vilami, kvalitnými obytnými domami a modernou architektúrou. Blízkosť Anglickej záhrady a centra mesta spája mestský život s bývaním v prírode na najvyššej úrovni.

Vzdialenosti:

• Centrum: cca 14 minút autom

• Letisko Mníchov: cca 18 minút autom

• Verejná doprava: cca 2 minúty pešo

• Nákupné centrum: cca 5 minút pešo

Všeobecné vybavenie:

• Nové trojsklo, vysokoenergeticky účinné okná v dvojfarebnom prevedení s elektrickými žalúziami v spálňach

• Novo natreté okná s veľkorysými trojsklenenými posuvnými prvkami v obývacej izbe

• Kompletná obnova elektroinštalácie vrátane rozvodovej skrine a prekladu káblov v celom byte

• Vysoko kvalitné parkety od Weitzer vo všetkých obývacích a spálňových priestoroch, odtieň kaschmíru, bez viditeľných uzlov v najlepšej triede

• Vnútorné dvere s výškou nad 2,40 m s elegantnými pásikovými detailmi, vnútornými pántmi a tlmivým otváraním

• Výšky stropov od 2,63 m po takmer 2,90 m!

• Dizajnové stropné osvetlenie v celom byte

• Biele dizajnové LED vstavané reflektory pre optimálne osvetlenie

• Viacfarebné nočné osvetlenie v chodbe v modernej laserovej optike

• Štýlovo zosúladené nástenné lampy v bronzovej matnej úprave

• Čiastočne nové dizajnové nástenné kúrenie v exkluzívnych špeciálnych odtieňoch (bronz/zlatá matná)

Kuchyňa – Riešenie na mieru

• Vysokokvalitná dizajnová vstavaná kuchyňa v odtieňoch šampanského/čiernej s obkladom zo smaltových dlaždíc „Sahara Black“ a integrovanou LED sklenou inštaláciou

• High-end pracovná doska z Dektonu

• Exkluzívne značkové kuchynské spotrebiče: rúra a mikrovlnka od Gaggenau

• Varnej doska Elica s integrovaným odsávaním

• Granitový drez od Franke

Kombinácia dizajnu, funkčnosti a kvality materiálov spĺňa najvyššie nároky.

Obývací a hostinský priestor:

• Na mieru vyrobená show stena s rozmermi 160 × 160 cm, obložená smaltovými dlaždicami „Sahara Black“ a rámovaná dreveným akustickým panelom

• Originálne omietkové dekoratívne prvky v obývacej izbe v kombinácii s vstavanými bodovými svetlami

• Otvorený krb s kvalitným mramorovým obložením

• Strešná terasa s elektrickou markízou, skleneným zábradlením a svetlým dlažbou

• Stropné úpravy s LED vstavanými reflektormi a teplým/studeným ambientným osvetlením

Tu sa spája klasická architektúra s moderným interiérovým dizajnom na najvyššej úrovni.

Hlavná kúpeľňa – Exkluzívna spa atmosféra

• Veľkorysá, bezbariérová sprcha s podlahou, pričom steny zo skla a čiernych matných prvkov

• Veľkoformátové talianske a španielske dlaždice na podlahe a stenách v matnej sivej s prírodnými žilami a odtieňom Nero Marquina

• Veľká dažďová sprcha

• Integrovaná obklady v nikach so dlaždicami

• Voľne stojaca vaňa s armaturou značky Vola

• Pripojenie pre práčku

• Podlahové kúrenie

• RGBW-LED osvetlenie so špeciálnymi lištami a farebne zosúladeným diaľkovým ovládaním

• LED vstavané reflektory v bielej farbe

• Mimoriadne vysoko vyrobená vstavaná zrkadlová skriňa s LED-RGB osvetlením – vstavaným aj nadstavbným

• Dizajnový kúpeľňový radiátor „Ribbon“ v špeciálnej farbe čierna/fialová

• Dvojité umývadlá z minerálnej zliatiny v bielej matnej úprave s podstavcom

• Chromovaná armatúra na umývadle (Aquaconcept)

Starostlivo premyslený svetelný a materiálový koncept vytvára súkromnú wellness oázu.

Hosťovská/detská kúpeľňa – Štýlová dokonalosť

• Veľkoformátový španielsky obklad zo smaltových dlaždíc na podlahe a stenách v matnej sivej farbe s prírodnými žilami

• Veľkorysá, integrovaná a obložená nika v sprche

• Armatury a dažďová sprcha od Villeroy & Boch v špeciálnej farbe čierna matná/chrom, extratenké

• Kúpeľňové doplnky v čiernej matnej úprave

• Bezbariérová sprcha so sklom a čiernymi matnými prvkami

• WC v hosťovskej kúpeľni v tóne dlaždíc

• Podlahové kúrenie

• RGBW-LED osvetlenie so špeciálnou lištou a diaľkovým ovládaním

• LED vstavané reflektory v bielej farbe

• Vyhrievač na uteráky v čiernej matnej úprave

• Umývadlo z minerálnej zliatiny v bielej matnej úprave s podstavcom

• Mimoriadne vysoko vyrobená vstavaná zrkadlová skriňa s LED-RGB osvetlením – vstavaným aj nadstavbným

Ďalšie vychytávky:

• Jednotlivé parkovacie miesto v podzemnej garáži s dĺžkou cez 6 m (nejde o duplex)

• Solídna, uzamykateľná suterénna miestnosť s masívnou konštrukciou, oknom a osvetlením. Na požiadanie je k dispozícii aj vo väčšom prevedení.

• Nábytok je na základe dohody možné prebrať buď kompletne, alebo čiastočne proti vyrovnaniu odškodného

• Mesačné poplatky za správu domu: 785,00 € (vrátane HK a príspevku do rezervy podľa 2024)

Vďaka rozsiahlemu rozsahu vykonaných prác a luxusnému vybaveniu si môžete okamžite zariadiť svoj nový domov. Jeden obrázok hovorí viac ako tisíc slov. Táto výnimočná nehnuteľnosť ponúka početné prvky vybavenia a detaily, ktoré tu môžu byť spomenuté len čiastočne.

Objavujte stále nové detaily pri prezeraní fotografií tohto dokonalého spojenia penthouse-šarmu a moderného životného komfortu, prípadne si najlepšie už na mieste vytvorte vlastný osobný dojem.

K ponuke patrí aj suterénna miestnosť a jedno parkovacie miesto v podzemnej garáži (NIE duplex, cca 6 m dlhé). Ďalšie parkovacie miesta v podzemnej garáži na úrovni zeme je možné prenajať.

Cenový vývoj v bezprostrednom okolí jasne ukazuje, že novostavby vzdialené len približne 800 metrov dosahujú cenu 20 000 až 23 000 € za meter štvorcový. Tým je jednoznačne dokázané, že táto adresa dnes patrí k najexkluzívnejším a najudržateľnejším obytným lokalitám Mníchova – s výbornými perspektívami pre ďalší rast.