Predaj bytu 4+kk • 133 m² bez realitkyMünchen Untermenzing Bayern 80997

VEĽKODÔŠNÝ A MODERNÝ DOMOV, KTORÝ SA PRISPÔSOBÍ VÁŠMU ŽIVOTU

Tento luxusný dvojúrovňový byt z roku 2022 spája nadčasový dizajn s najmodernejšou kvalitou bývania. Rozložený na dve podlažia, byt s rozlohou 133 m² a 4,5 izby ponúka výnimočný pocit priestoru a veľa miesta pre vašu individuálnu životnú realizáciu. Poskytuje priestor pre rodiny s deťmi a zároveň možnosť práce z domova. S ohľadom na budúcu flexibilitu bol byt navrhnutý tak, aby bolo možné s minimálnou námahou oddeliť obe podlažia a vytvoriť z nich dve samostatné obytné jednotky. Táto neobvyklá kombinácia otvára možnosti, ktoré sa bežne nestretávajú:

• Bývanie a práca pod jednou strechou

• Útočisko pre rastúce deti

• Priestor pre au-pair, príbuzných alebo opatrovateľa

• Možnosť prenájmu jednej alebo oboch jednotiek podľa potreby

Spodné podlažie je pohodlne prístupné výťahom a je navyše navrhnuté a vybavené bezbariérovým spôsobom.

BYTOVANIE A ŽIVOT

Otvárací obývací a jedálenský priestor tvorí srdce spodného podlažia. Veľké okná zabezpečujú počas celého dňa množstvo svetla a príjemnú atmosféru. Prémiová Bulthaup kuchyňa sa harmonicky začlení do priestoru a stáva sa centrálnym miestom každodenných stretnutí – funkčná, nadčasová a štýlová. Elegantná rybia kosá parkety, mierne vyrábané vstavané skrine a moderný krbový kachľový ohrievač vytvárajú pocit teplého, ale zároveň elegantného bývania.

Juhozápadný balkón vás pozýva užívať si deň pokojne až do západu slnka.

ÚTOČIŠTE A SÚKROMIE

Horné podlažie ponúka tichý a priestranný priestor na oddych, ktorý zahŕňa spálňu, šatník a denné kúpeľne s oknom a vaňou.

Či už ako súčasť veľkého bytu alebo samostatne, horné podlažie poskytuje vysokú mieru súkromia – ideálne pre rôzne životné situácie.

„Dedina v meste“ – tak láskavo prezývajú Untermenzing jeho obyvatelia. Táto štvrť sa nachádza západne od centra mesta a patrí medzi najžiadanejšie obytné lokality v Mníchove. Tu žijete obklopení rozľahlými zelenými plochami a lesmi a zároveň ťažíte z vynikajúcej dopravy do vnútorných častí mesta.

Trasa Würmlauf od Starnberského jazera až po Dachau, chránená prírodná lokalita Allacher Forst a rekreačné oblasti Lußsee a Langwieder See sú veľmi obľúbené medzi chodcami, cyklistami a milovníkmi prírody. Untermenzing je najmä obytná štvrť a vďaka množstvu zelených plôch patrí medzi najobľúbenejšie v Mníchove. Historické jadro mesta stále pripomína starú dedinu roľníkov; k tomuto obrazu prispieva aj pôsobivý kostol sv. Martina.

Dopravná infraštruktúra je taktiež výborná: Obchvat A99 a diaľnica A8 sú dosiahnuteľné len za pár minút. Ak preferujete mestskú hromadnú dopravu, linka S2 zo zastávky Untermenzing vás dostane do centra Mníchova a na hlavnú stanicu približne za 10 minút.

BYTOVANIE A DIZAJN

• Prémiová Bulthaup kuchyňa v otvorenom obývacom priestore

• Juhozápadný balkón s markízou

• Rybia kosa parkety z dubového dreva

• Základný kachľový ohrievač s akumulačným systémom, aplikáciou pre ovládanie, nezávislý na vzduchovej cirkulácii

• Dve kúpeľne s denným svetlom a kvalitným vstavaným nábytkom na mieru

• Dizajnové návštevné WC

• Oddeliteľné horné podlažie, ktoré je možné využívať alebo prenajímať samostatne s vlastným prístupom do schodiska

• Bezbariérové spodné podlažie

POHODLIE A TECHNIKA

• Podlahové kúrenie s izbovými termostatmi

• Decentralizovaná ventilácia obytného priestoru

• Smarthome systém s integráciou žalúzií, dverí bytu, strešných okien, dymových čidiel

• Videointerkom

• Trojitým zasklené okná z dreveno-hliníkového profilu a veľké posuvné dvere vedúce na balkón

• Elektrické hliníkové rolety

BUDOVA A ENERGIE

• Energetická trieda A

• Tepelná čerpadlo na vodu

• Miesto v podzemnej garáži, predinštalovaná nabíjacia stanica pre elektromobily

• Vlastný veľký pivničný priestor

• Priestor pre mobility s nabíjacím bodom pre elektrobicykle

• Práčovňa