Predaj bytu 5+1 • 174 m² bez realitkyMünchen Fasangarten Bayern 81549

Vitajte vo vašom novom domove nad strechami Mníchova –

Tento priestranný a svetlom zalitý podkrovný dom rozdelený do dvoch úrovní zaujme svojím otvoreným dizajnom a výborne premysleným rozložením priestorov. Obývacia časť s galériou a výškou stropu až 6,5 metra poskytuje jedinečný pocit veľkorysosti a zároveň útulnosti.

S piatimi izbami, tromi elegantnými kúpeľňami a množstvom vstavaných úložných priestorov ponúka byt ideálne podmienky pre rodiny, páry s potrebou priestoru alebo pre bývanie a prácu pod jednou strechou. Malá spoločenstvo vlastníkov s iba 5 jednotkami a dvojdom garantuje súkromie a exkluzivitu. Výťah vás priamo dopraví k dverám bytu a zabezpečí maximálny komfort.

POČETNÁ PLOCHA (Základná plocha)

Obývanie / Jedáleň 37,19 m²

Kuchyňa 11,35 m²

Spálňa 1 23,30 m²

Spálňa 2 20,85 m²

Kúpeľňa 1 8,84 m²

Kúpeľňa 2 4,50 m²

Pracovňa 9,70 m²

Chodba 21,35 m²

Terasa 15,04 m²

Spálňa 3 12,80 m²

Kúpeľňa 3 2,48 m²

Galéria 27,83 m²

Podkrovný priestor 3,06 m²

ZÁVER

Táto podkrovná maisonette je snom bývania pre milovníkov dizajnu a náročné rodiny. Otvorená architektúra, exkluzívne materiály, vysoko hodnotná technika a premyslené priestranné rozloženie robia z tohto objektu skutočný unikát.

Byt sa nachádza v obľúbenom mníchovskom štvrti Fasangarten – pokojnom, zelenom, a zároveň s výborným dopravným spojením.

• S-Bahn a autobusová zastávka v niekoľkých minútach pešo

• Metro ľahko dostupné autom

• Centrum mesta cca 10 minút jazdy

• Veľmi dobrá infraštruktúra s obchodmi, reštauráciami, lekármi, materskými dvorčekmi a školami priamo v blízkosti

• Možnosti voľnočasových aktivít v okolitom prostredí a v blízkej prírode, napríklad v Perlacher Forst

• 174 m² obytná plocha (cca 200 m² základná plocha + 10 m² pivnica)

• Obývacia hala s galériou a cca 6,5 m výškou stropu

• Elegantná masívna podlaha z orechového dreva (v budove), v obývačke uložená v rybinom vzore

• Moderný krb ako zásobník tepla s reguláciou spaľovania

• Vysoko kvalitná vstavaná kuchyňa s prémiovými spotrebičmi: parný hrniec, rúra, vstavaná kávovar, ohrievač tanierov, Grohe vodovodný sódir, pracovná doska Consentino a zasúvateľný odsávač vzduchu

• 7 na mieru vyrobených vstavaných skriniek pre optimálne využitie úložného priestoru

• 3 exkluzívne kúpeľne:

Master kúpeľňa s vaňou, sprchou a dvojitým umývadlom

2 ďalšie sprchové kúpeľne, jedna z nich en suite v hostinskej časti, bezbariérové sklenené sprchy, talianske mozaiky

• Podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach, individuálne regulovateľné

• Elektrické vonkajšie žalúzie a galériové tiene

• Strešná terasa (juhozápad) s elektrickou markízou, prívodom vody a vysoko kvalitným dreveným palubím

• Svetelný koncept so zavesenými stropmi, bodovými svetlami a nepriamym osvetlením

• Interná sieť (Cat-5 káblovanie, zásuvky vo všetkých miestnostiach)

• Vlastná satelitná inštalácia (Spaun/Kathrein)

• Právo špeciálneho využitia v vstupe do schodiska (využiteľné ako predsieň)

• Priestranná pivničná miestnosť s elektrickým pripojením

• Spoločná záhradná časť s pieskoviskom

• Samostatná práčka a sušiareň k spoločnému využitiu (ďalšie vlastné pripojenie pre práčku v byte)

• Parkovacie miesto v podzemnej garáži (na úrovni zeme) plus 19 000 TEUR

TECHNICKÝ POPIS

• Rok výstavby 2010, dom s energetickou efektivitou KfW 70

• Tepelná čerpadlo so zemnou vodou, zariadenie na odstraňovanie vápenatosti

• Veľmi udržiavaný celkový stav

Predplatené mesačné náklady (kúrenie; poistenie; správa domu; výťah; všeobecné osvetlenie; ...) v roku 2025 vo výške 380 € mesačne. Týmto aj náklady spojené s prevádzkovými nákladmi robia byt veľmi presvedčivým.