Predaj bytu 4+1 • 130 m² bez realitkyErhardtstraße 11 München Isarvorstadt Bayern 80469

Obytný súbor postavený v roku 1892, ktorý je zapísaný ako pamiatka, pozostáva zo 2 budov (predná budova pri ulici s 12 byty a zadná budova so 6 byty). Budovy sú spojené spoločným dvorom. V prednej budove na adrese Erhardtstr. 11 sa 12 jednotiek rozdeľuje na 2 komerčné, nerušivé prenajaté jednotky vo vysokom prízemí, 1. až 4. poschodie s každými 2 byty a bývalý sklad so 2 malými byty. Budova má teda 5 plných poschodí a podkrovie.

Na predaj je byt s rozlohou cca 130 m², ktorý sa nachádza v 1. poschodí na ľavej strane a je orientovaný smerom k rieke Isar na juhovýchod a k tichému dvoru na severozápad. Ku bytu patrí malý balkón, ku ktorému je prístup z kuchyne a ktorý ponúka výhľad do dvoru. K objektu nepatria žiadne parkovacie miesta. Obyvateľom je udeľovaná parkovacia karta pre vyznačenú parkovaciu zónu.

Bytový komplex je postavený z tehál. Balkóny smerom do dvoru boli už zrekonštruované. Fasáda s historickými stuko-dielami by mala byť v oblasti smerujúcej k ulici zrekonštruovaná.

Okna obsahujú prevažne dvojsklové izolačné zasklenie. Zaisťujú dostatočné osvetlenie a vetranie v miestnostiach. Rolety nie sú k dispozícii.

Byt je vybavený nízkoplošnými radiátormi, v kúpeľni s uterákovým radiátorom a v kuchyni aj jedálni s individuálnymi stennými radiátormi. Dom je vykurovaný prostredníctvom plynového kotla na miestne vykurovanie. Kúpeľňa má denné svetlo a disponuje vaňou, 2 umývadlami a WC. Praktické hosťovské WC má taktiež okno. Centrom bytu je veľkolepé a svetlé foyer, z ktorého je prístup do všetkých miestností bytu. Kuchyňa je vybavená vstavanou linkou a ďalšími skrinkami. Ku bytu patrí uzamykateľný pivničný priestor v suteréne.

Je k dispozícii aj optické pripojenie.

Tento veľmi priestranný 4-izbový starobylý byt s malým balkónom smerom do dvoru sa nachádza v historickom viacfamilijnom dome, zapísanom ako pamiatka, priamo pri rieke Isar, v blízkosti Corneliusovho mosta a Nemeckého múzea. Byt na predaj sa nachádza v 1. poschodí veľkolepej prednej budovy priamo na Erhardtstraße. Spoločenstvo vlastníkov pozostáva z celkovo 18 bytov, postavených v roku 1892 na pozemku o rozlohe 640 m². Na juhovýchodnej strane bytu sa otvára nádherný výhľad na rieku Isar a jej zelené priestranstvá. Zo zadnej časti bytu je výhľad do tichého dvoru.

Bytový dom Erhardtstraße 11 sa nachádza v krásnej predmestí pri rieke Isar na južnom okraji Gärtnerplatzviertelu a len kúsok od Glockenbachviertelu. Do starého mesta sa dostanete pešo za približne 15 minút. Naproti sa nachádza nábrežie rieky Isar s cyklistickou trasou. Pred dverami hlavne brehy rieky Isar ponúkajú nespočetné možnosti na oddych a voľnočasové aktivity.

V bezprostrednej blízkosti sa nachádzajú všetky zariadenia, ktoré robia mestský život príťažlivým. Nemecké múzeum je vzdialené len 500 m. Pešo, za 15 minút, dosiahnete Gasteig, Müller´ske Volksbad, Muffathalle, rôzne kiná, nespočetné množstvo reštaurácií a kaviarní. V niekoľkých minútach chôdze nájdete rôzne supermarkety a potravinové obchody, lekárne a množstvo lekárov. Ďalšiu veľmi kvalitnú a komplexnú zdravotnú starostlivosť poskytuje blízke Klinikum Rechts der Isar a nemocnice v centre mesta.

V okruhu okolo 1 km sa nachádza niekoľko jaslí, materských a základných škôl, ako aj všetky stredné školy. Vďaka veľmi centrálnej polohe máte ideálne napojenie na mestskú aj diaľkovú dopravu, v priebehu niekoľkých minút do všetkých smerov. Autom sa za 8 minút dostanete k strednému kruhu s pripojením na diaľnice.

Bývate tu centrálnym, historickým prostredím, s rieke Isar priamo pred dverami, v bezprostrednom susedstve s centrom Mníchova a jeho rozmanitými umeleckými a kultúrnymi ponukami.

Tento byt vyniká svojou centrálnou polohou, veľkosťou a historickým kúzlom. Poloha, len pešo k starému mestu a brehom rieky Isar, ponúka mestský život s možnosťou oddychu. Napojenie na mestskú dopravu nenecháva nič dôležitéch. Zábava a všetky zariadenia pre každodenné potreby sú početné a rýchlo dostupné. Chránená historická budova je veľmi impozantná a jej história ju robí výnimočnou – to pocítite už pri vstupe do domu cez pôsobivé schodisko.

Aj v byte vás privíta pôsobivé 28 m² veľké, svetlé foyer, s prístupom do všetkých štyroch izieb bytu.

Využitie izieb je principne voľné. Doteraz bola približne 18 m² veľká izba využívaná ako spálňa. Približne 19 m² veľká izba s nádherným, svetlom zaplaveným výklenkom slúžila doposiaľ ako jedáleň. Najväčšia izba s rozlohou asi 21 m² slúžila ako obývacia izba. Štedré okná orientované na juhovýchod zabezpečujú v priestrannom obývacom a jedálenskom priestore dostatok svetla. Príjemnú atmosféru umocňujú krásne stuko-dekorácie na strope. V miestnostiach je položený parket v rybej kostre. Výška stropov v bytu presahuje 3 metre. Zo všetkých troch izieb orientovaných na Erhardtstraße je voľný výhľad na rieku Isar a jej nábrežie.

Druhá spálňa, orientovaná k tichému dvoru, má vstavanú šatník a rozlohu cca 14 m². Izba pre domáce potreby, s rozlohou cca 8 m², je vybavená prípojkou pre práčku a ponúka dostatok úložného priestoru.

Kuchyňa je vybavená vstavanou linkou so drezom, sporákom a umývačkou riadu, ako aj rôznymi regálmi, policami a hornými aj dolnými skrinkami v bielej farbe s nerezovými úchytkami. Zvyšok priestoru je umelecky využitý barovým pultom, ktorý slúži ako jedálenský kút. Okrem toho je v kuchyni aj chladnička s mrazničkou, rúra vo výške pracovnej dosky a ďalšie skrinky. Ponúka sa tak veľa voľnej plochy pre jedálenský kút, väčší úložný priestor alebo pracovné plochy. Z modernej kuchyne, ktorá zaujme atraktívnou tmavou dlažbou, vedie cesta na malý balkón s výhľadom do dvoru.

Kúpeľňa s denným svetlom, so 2 bielymi umývadlami, WC a veľkou fialovou vaňou na podstavci, a priložené hosťovské WC s oknom, obe s tmavým stienkovým náterom a drevenými podlahami, kompletizujú byt. Ku bytu patrí aj pivničný priestor v suteréne domu.

Tento jedinečný, priestranný 4-izbový starobylý byt vám ponúka obrovský potenciál. Predovšetkým vyniká svojou polohou, veľkosťou a historickým kúzlom. Využite túto zriedkavú príležitosť!

Nehnuteľnosť sa predáva formou verejnej súťaže na základe minimálnej ponuky. Podrobnejšie informácie o postupe nájdete v expozícii.

Minimálna ponuka je 1.550.000 €

Lehota pre podanie ponúk: utorok, 19. mája 2026, o 12:00 hod.

Tešíme sa na vašu ponuku.