Predaj bytu 2+1 • 45 m² bez realitkyWiesbaden Wiesbaden Hessen 65197

Ihr neues Zuhause im Herzen des Rheingauviertels! Treten Sie ein in diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung, die klassischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort verbindet. Im 2. Obergeschoss eines überaus gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1905 gelegen, erwartet Sie hier ein echtes Schmuckstück in einer der gefragtesten Lagen Wiesbadens.

Die Highlights Ihrer neuen Wohnung:

• Licht & Ruhe: Große Fensterfronten sorgen für ein herrlich helles Wohnambiente. Dank der Ausrichtung zum ruhigen Innenhof genießen Sie hier eine Oase der Entspannung mitten in der Stadt.

• Kochen & Genießen: Die geräumige, tageslichtdurchflutete Küche bietet viel Platz für kulinarische Abende mit Freunden oder ein gemütliches Frühstück am Morgen.

• Cleverer Grundriss: Der Duschbereich und das WC sind praktisch voneinander getrennt – ein echter Komfortgewinn im Alltag.

• Frisch renoviert: Die Wohnung wurde kürzlich geschmackvoll renoviert und präsentiert sich in einem einwandfreien Zustand. Sie können sofort einziehen oder direkt vermieten!

Ideal für Eigennutzer und clevere Kapitalanleger:

Da die Wohnung aktuell bezugsfrei ist, stehen Ihnen alle Türen offen. Erfüllen Sie sich Ihren eigenen Wohntraum oder nutzen Sie die enorme Nachfrage im Rheingauviertel für eine lukrative Vermietung. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf moderate 237 €, wovon ca. 105 € auf einen potenziellen Mieter umlegbar sind.

Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und lassen Sie den Charme dieser Wohnung auf sich wirken!

Leben, wo Wiesbaden am schönsten ist: Das Rheingauviertel

Diese Wohnung profitiert von einer absoluten Top-Lage im begehrten Wiesbadener Rheingauviertel. Hier pulsiert das Leben, ohne dass Sie auf Ruhe verzichten müssen. Das Viertel besticht durch seine prachtvollen Altbaufassaden, charmanten Alleen und eine unvergleichliche Lebensqualität.

In direkter Nachbarschaft finden Sie alles, was das Herz begehrt:

• Kulinarik & Lifestyle: Gemütliche Cafés, trendige Restaurants und inhabergeführte Boutiquen laden zum Verweilen und Entdecken ein.

• Nahversorgung: Supermärkte, Apotheken und Bäckereien sind bequem zu Fuß erreichbar.

• Mobilität: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent. Bus- und Bahnstationen liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Auch die Innenstadt sowie die Hochschulen sind schnell und unkompliziert erreichbar.

Ob für junge Berufstätige, Studenten oder Paare – das Rheingauviertel bietet das perfekte urbane Umfeld und garantiert eine nachhaltige Wertstabilität Ihrer Immobilie.

• Hochwertige Bodenbeläge (Laminat und pflegeleichtes Vinyl)

• Effiziente Gas-Etagenheizung (volle Kostenkontrolle)

• Praktische Trennung von Duschbad und WC

• Großzügige, helle Wohnküche

• Isolierverglaste Fenster für optimale Energieeffizienz und Ruhe

• Gepflegtes Treppenhaus im klassischen Altbaustil

• Gebäudehülle steht unter Denkmalschutz

–––––––––––––––––––––––––––

Preklad do slovenčiny:

Váš nový domov v srdci Rheingauviertelu! Vstúpte do tohto svetlom naplneného 2-izbového bytu, ktorý spája klasický šarm staršej budovy s moderným obytným komfortom. Nachádza sa vo druhom poschodí mimoriadne udržiavaného bytového domu z roku 1905 a čaká na vás skutočný klenot v jednej z najžiadanejších lokalít Wiesbadenu.

Hlavné prednosti vášho nového bytu:

• Svetlo a pokoj: Veľké okná zabezpečujú nádherné, svetlé obytné prostredie. Vďaka orientácii na tichý vnútorný dvor si tu vychutnáte oázu relaxu priamo uprostred mesta.

• Varenie a pôžitok: Priestranná, prirodzene osvetlená kuchyňa ponúka dostatok miesta pre kulinárske večery s priateľmi alebo príjemné raňajky ráno.

• Premyslené usporiadanie: Sprchový kút a WC sú prakticky oddelené – skutočné zlepšenie komfortu v každodennom živote.

• Čerstvo zrekonštruovaný: Byt bol nedávno vkusne zrekonštruovaný a je v bezchybnom stave. Môžete sa ihneď nasťahovať alebo ho priamo prenajímať!

Ideálny pre vlastné bývanie aj múdrych investorov:

Keďže je byt momentálne voľný, máte všetky možnosti. Splňte si svoj vlastný sen o bývaní alebo využite vysokú dopytovosť v Rheingauvierteli pre lukratívny prenájom. Mesačné správcovské poplatky činia približne 237 €, z čoho sa okolo 105 € dá prepočítať na potenciálneho nájomcu.

Nezmeškajte túto zriedkavú príležitosť. Dohodnite si už dnes osobnú prehliadku a nechajte sa uniesť kúzlom tohto bytu!

Bývanie tam, kde je Wiesbaden najkrajší: Rheingauviertel

Tento byt má absolútne skvelú polohu v žiadanom Wiesbadenskom Rheingauvierteli. Tu pulzuje život, no zároveň si zachováte pokoj. Štvrť očarujú nádherné fasády starých budov, pôvabné alej a neporovnateľná kvalita života.

V bezprostrednej blízkosti nájdete všetko, po čom srdce túži:

• Kulinárske zážitky a životný štýl: Útulné kaviarne, módne reštaurácie a rodinné butiky vás pozývajú na oddych a objavovanie.

• Všetko potrebné: Supermarkety, lekárne a pekárne sú pohodlne dostupné pešo.

• Doprava: Výborné spojenie s verejnou dopravou. Autobusové a vlakové stanice sú vzdialené len pár minút chôdze. Aj centrum mesta a vysoké školy sú rýchlo a jednoducho dostupné.

Či už ste mladý profesionál, študent alebo pár – Rheingauviertel ponúka ideálne mestské prostredie a zaručuje udržateľnú hodnotovú stabilitu vašej nehnuteľnosti.

• Vysokokvalitné podlahové krytiny (laminát a ľahko udržiavateľný vinyl)

• Efektívne plynové kúrenie (plná kontrola nákladov)

• Praktické oddelenie sprchového kúta a WC

• Priestranná, svetlá obytná kuchyňa

• Izolačne zasklené okná pre optimálnu energetickú účinnosť a pokoj

• Udržiavané schodisko v klasickom štýle staršej budovy

• Fasáda budovy je chránená pamiatkovým zákonom