Predaj bytu 4+1 • 144 m² bez realitkySponholzstraße 40 Berlin Schöneberg Berlin 12159

Na predaj je štýlový a priestranný 4-izbový byt v historickej budove o rozlohe 144 m², nachádzajúci sa v budove chránenej ako památka v obľúbenej berlínskej štvrti Friedenau. Budova bola postavená v roku 1924 a slúžila ako vzorová stavba pre architektonický súbor Ceciliengärten.

Byt zaujme perfektným, dobre premysleným pôdorysom so štyrmi priestrannými izbami, dvoma kúpeľňami a loggiou s príjemnou západnou orientáciou.

Zvláštnou atrakciou je prístup k priestrannej, parkovo ladenému súkromnému záhrade s oddychovými a jedálenskými zónami, pieskoviskom a slnečným trávnikom. Okrem toho je zabezpečený priamy, súkromný vstup do parku Ceciliengärten s vodným ihriskom.

K bytu patrí priestranná pivnica. Dom navyše disponuje veľkou podkrovnou miestnosťou.

Stav a rekonštrukcia

Byt bol v roku 2022 kompletne zrekonštruovaný. V rámci rekonštrukcie boli vykonané napríklad nasledujúce opatrenia:

- úplná obnova elektroinštalácie

- nové sanitárne zariadenia (vrátane obidvoch kúpeľní)

- úplne nové rozvody potrubí

- nová zabudovaná kuchyňa

- všetky steny boli novozomietnuté

- drevené podlahy boli obnovené a prebrúsené

- krbová pec

Nehnuteľnosť sa nachádza vo veľmi upravenom a modernom stave, pričom je zachovaný pôvab starej budovy. Byt bol po rekonštrukcii prenajatý a je voľný na nastťahovanie od 01. 08. 2026.

Daňové aspekty

Nehnuteľnosť je chránená ako pamätná budova, z čoho môžu plynúť atraktívne možnosti daňových odpisov (AfA).

Ďalšie poznámky

Predaj prebieha súkromne a bez provízií. Neuplatňuje sa žiadny poplatok za sprostredkovanie. Dopyty zo strany maklérov nie sú výslovne vítané.

Energetický preukaz

Vzhľadom na ochranu památky nie je povinnosť predložiť energetický preukaz.

Lokalita

Byt sa nachádza v jednej z najkrajších obytných lokalít Berlína v štvrti Friedenau, ktorá je známa pre svoju historickú stavbu, pokojné ulice a upravené predzáhrady. V bezprostrednom okolí sa nachádza množstvo reštaurácií, kaviarní a barov, ako aj možnosti nakupovania, školy a veľmi dobrá infraštruktúra. Ceciliengärten priamo za domom ponúka výnimočný zelený areál s vysokou kvalitou života, najmä pre rodiny s deťmi.

Dopravná dostupnosť

Verejná doprava:

• približne 200 m k stanici S-Bahn Friedenau (S1 Wannsee–Oranienburg)

• približne 300 m k stanici S-/U-Bahn Innsbrucker Platz (Ringbahn)

Automobilová doprava:

• približne 3 minúty k diaľnici A100 (vjazd na diaľnicu Innsbrucker Platz)

• približne 4 minúty k ceste B1 (spojenie sever-juh)

• Parkovacie možnosti sú väčšinou dostupné priamo pred domom alebo v jeho blízkosti.