Predaj bytu 3+kk • 112 m² bez realitky, Hesensko

**pre anglicky hovoriacich je vítané – informačný materiál v angličtine je dostupný**

Moderný, svetlom naplnený a priestranne navrhnutý 3-4 izbový byt rozložený do dvoch podlaží. Nachádza sa v 1. poschodí a podkroví malého viacrodinného domu s iba 6 byty. V tomto architektonickom dome sú vnútorné steny väčšinou nenosné. To vám umožňuje upraviť dispozíciu podľa vlastných predstáv a podľa želania dokonca integrovať aj 4. izbu * (Na konci galérie obrázkov nájdete niekoľko návrhov dispozície).

Obytna plocha s rozlohou 111,40 m² je mimoriadne priestranná. Byt disponuje vlastným krytým parkovaním (carport) a parkovacím miestom pre automobil.

K svetlému bytu patrí v 1. poschodí veľká loggia, vstupná hala, 2 samostatné izby – vhodné ako spálňa, pracovňa alebo detská izba –, kúpeľňa a samostatné hosťovské WC, ako aj uzavretá úložňa. V podkroví, kde nie sú šikmé stropy, sa nachádza priestranný obývací priestor so samostatnou jedálňou, kuchyňa a veľká strešná terasa s výhľadom na nedaleký les.

Masívne drevené terasové dosky na strešnej terase a loggii boli v roku 2021 kompletne obnovené (vrátane podkonstrukcie). Zelený pás pred domom poskytuje pokoj a príjemnú vzdialenosť od najbližšieho radu domov, čo na strešnej terase zaručuje jedinečné súkromie.

Verejné parkoviská pre návštevníkov sú v dostatočnom množstve k dispozícii. K bytu patrí navyše vlastná pivnica (14,8 m²) a spoločná práčovňa / sušiareň, pričom je tu aj samostatne prístupná miestnosť pre bicykle s rampou vedúcou priamo na ulicu. Praktické usporiadanie bytu je vhodné pre páry, ale aj pre rodiny až do 4 osôb.

* Právna poznámka: Predávajúca nevykoná úpravy podľa vašich želaní. Náklady na požadované zmeny nesie kupujúci a výslovne nie sú súčasťou ponuky. Za realizovateľnosť navrhovaných možností úprav sa nepreberá zodpovednosť.

Oberursel v okrese Hochtaunus, spolu so sídlom okresu Bad Homburg, patrí medzi najvyhľadávanejšie rezidenčné oblasti v regióne Rýn-Majnu. Vďaka svojej vynikajúcej dostupnosti do Frankfurtu nad Mohanom a na letisko na jednej strane a do blízkeho Taunusu na druhej strane je zabezpezená optimálna rovnováha medzi prácou a voľným časom.

Vaše nové bývanie sa nachádza v žiadanej oblasti "Camp King", jednej z posledných uzavretých rezidenčných zón mesta Oberursel. Lokalita ponúka

+ vysoký potenciál pre voľný čas

+ vynikajúce dopravné spojenie (stanica metra a prístup k diaľnici v bezprostrednej blízkosti, letisko v okolí bez rušivého hluku)

+ nákupné centrum (veľký supermarket, pošta, banka, lekáreň, optik, kaderník, rôzni lekári a ďalšie obchody)

+ niekoľko ihrísk

+ materskú a základnú školu

+ nezávislú Waldorfskú školu a Waldorfský materský ústav

+ medzinárodnú školu v bezprostrednej blízkosti

+ veľký centrálny park

Pokojná obytná štvrť s príjemnými susedmi, bez priechodovej ulice a s vysokým potenciálom pre voľnočasové aktivity. Taunus a lesné kúpalisko sú pohodlne dostupné. Priľahlý les pozýva na jogging a prechádzky.

Vo všetkých obytných a spálňových miestnostiach nájdete svetlý parket z masívneho dreva. Vstupná hala/chodba a schodisko do horného poschodia ponúkajú príjemný prechod s kvalitnými svetlými dlaždicami. Veľká kúpeľňa, hosťovské WC aj kuchyňa sú obložené bielym mramorovaným obkladom. Kúpeľňa je vybavená vaňou, oddelenou sprchovacou kódiou a dvoma umývadlami.

V obývacej izbe sú inštalované elektrické vonkajšie žalúzie, ktoré umožňujú individuálne nastaviteľné množstvo prenikajúceho svetla. Dom má nízku spotrebu energie. Podrobnejšie informácie nájdete v priloženom energetickom preukaze.