Predaj bytu 3+1 • 91 m² bez realitkyBerliner Straße, 286 Offenbach am Main Offenbach am Main Hessen 63067

3-izbový byt s približne 91 m² obytného priestoru sa nachádza vo veľmi výhodnej lokalite. Susedstvo na poschodí je príjemne pokojné a prispieva k uvoľnenej atmosfére spolubývania.

Byt bol v roku 2017 pred naším nasťahovaním komplexne zrenovovaný a odvtedy je v udržiavanom stave. Zvlášť stojí za zmienku nádherný rybí kosodlať, ktorý priestorom dodáva jedinečnú atmosféru. V roku 2023 boli navyše inštalované nové okná a moderné rolety, čím sa ďalej zlepšil komfort bývania aj energetická kvalita. Ďalšie detaily ohľadom vybavenia budú uvedené samostatne.

Byt sa nachádza v 6. nadzemnom podlaží a je pohodlne dostupný výťahom. Priestranný, slnečný balkón pozýva na oddych a ponúka príjemný vonkajší priestor. Súčasťou bytu je aj vonkajšie parkovacie miesto a vlastná pivnica.

Dispozícia bytu je priestranná a funkčne navrhnutá, pričom ponúka dobre využiteľné izby s množstvom možností využitia.

Byt momentálne obývame my, vlastníci, sami. Po predaji by sme ho radi ešte určitý čas využívali tým, že si ho prenajmeme od kupujúceho a samozrejme budeme platiť obvyklý nájom, keďže aktívne hľadáme vhodný rodinný dom. Akonáhle nájdeme vhodný dom a kúpu dokončíme, odstěhujeme sa. Naším cieľom je zabezpečiť prechod čo najrýchlejšie a najjednoduchšie. Podrobnosti je možné prejednať pri osobnom stretnutí na mieste.

Nehnuteľnosť je vhodná ako pre vlastné bývanie, tak aj pre kapitálových investorov a vďaka svojej lokalite a udržiavanému stavu ponúka solídny základ pre rôzne koncepcie využitia. Neúčtuje sa žiadna provízia makléra.

V bezprostrednom okolí ulice Berliner Straße 286 sa nachádza veľmi dobrá a rozmanitá občianska vybavenosť. Viaceré supermarkety sú rýchlo dostupné, medzi ktoré patria EDEKA, REWE, LIDL a Penny. Ponuku dopĺňajú pekárne, lekárne, drogérie (napr. Rossmann) a menšie maloobchodné prevádzky pozdĺž ulice Berliner Straße a v jej bezprostrednom okolí. Aj gastronómia – stánky s jedlom, kaviarne a reštaurácie – sa nachádzajú v krátkej vzdialenosti.

Na šport a voľný čas je k dispozícii niekoľko fitness centier a ďalšie športové a tréningové možnosti v okolí, ktoré sú dobre dostupné.

Dopravné spojenie je mimoriadne priame a veľmi dobre rozvinuté. V bezprostrednej blízkosti prechádza diaľnica aj linka S-Bahn. Diaľnica zaisťuje rýchle spojenie so celým regiódom Rýn-Majn, zatiaľ čo S-Bahn v blízkosti ponúka veľmi dobré spojenie do Frankfurtu nad Mohanom a do regiónu. Navyše pozdĺž ulice Berliner Straße premáva viacero liniek autobusov a električiek, ktoré spájajú centrum Offenbachu aj hlavné nádražie. Odtiaľ existujú pravidelné S-Bahn spojenia do všetkých smerov.

Modernizácia 2017:

• Komplexná rekonštrukcia pred nasťahovaním

• Kvalitná zabudovaná kuchyňa so zariadeniami značky Bosch

• Obnovené podlahy, vrátane spracovaného kvalitného rybieho kosodlaťu

• Novopokladané obklady

• Kompletná obnova kúpeľne

• Úplne zrenovované hostínske WC

• Kompletná obnova elektroinštalácie v celom byte

• Inštalácia novej, rozšírenej rozvádzačovej skrinky na poschodí

• Obnovené všetky zásuvky a vypínače

• Obnovené radiátory

• Steny boli nanovo natreté

Modernizácia 2023:

• Výměna všetkých okien za kvalitné, moderné okná

• Inštalácia elektrických roliet vo všetkých miestnostiach

• Vnútorné ovládanie vypínačov vo všetkých izbách

• Rolety v spálni a obývačke navyše ovládateľné pomocou aplikácie