Predaj domu • 220 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Štedro priestranný dvojdom s kanceláriou a veľkou priemyselnou halou – bývanie a práca dokonale spojené

Rudolf-Diesel-Straße 25 · Wiesloch-Baiertal

Toto výnimočné sídlo ponúka zriedkavú kombináciu pohodlného bývania, rôznorodej pracovnej činnosti a prenajatej priemyselnej haly – v pokojnej lokalite na okraji obce, priamo pri nádhernom chránenom prírodnom území.

Ako posledný dom na konci Wendehammer, bez priameho suseda a s výhľadom do zelene, si tu užijete absolútny pokoj, veľkú súkromnosť a jedinečnú kvalitu bývania.

Ideálne pre rodiny, samostatne zárobkovo činné osoby, remeselníkov alebo viacgeneračné bývanie.

Hodnotné aspekty nehnuteľnosti:

- Veľká pozemok 1 112 m²

- Dve oddelené obytné jednotky (prízemie a podkrovia) – okamžite voľné

- Kancelária prípadne malý samostatný priestor v suteréne s vlastnou terasou

- Hala/sklad/dielňa 145 m² – energeticky zrekonštruovaná, prenajatá

- Absolútny pokoj: posledná parcela na konci priemyselno-zmiešaného územia

- Výhľad do nebudovateľnej chránenej prírody

- Podlahové kúrenie v prízemí a podkroví

- Dva prírodné kamenné krby (všetkoho spaľovacie zariadenia)

- Príprava na optické vlákno

- Veľká terasa (prízemie) + krytý balkón (podkrovie)

- Viaceré parkovacie miesta, carport a garáž

Byt v prízemí (cca 120 m²)

Tento nádherne dispozíciou ladený byt zaujme množstvom svetla, priestrannými izbami a priamym vstupom do záhrady. Terasa je krytá a v lete sa stáva druhým obývacím priestorom.

Dispozícia:

- Priestranný obývací a jedálenský priestor (40 m²) s veľkou sklenou stenou vedúcou na terasu

- Obývačka s kuchyňskym kútom a zabudovaným nábytkom

- 2 spálne

- Kúpeľňa s denným svetlom, vaňou, sprchovacím kútom a dvojitým umývadlom

- Hosťovská toaleta

- Veľká terasa orientovaná na východ a juh so záhradou

- Parkety v spálňach, obklady a podlahové kúrenie v obývacej časti

Byt v podkroví (cca 100 m²)

Pravé vyniknutie s otvoreným obytným konceptom, vysokými stropmi a množstvom šarmu. Svetlé miestnosti, veľké okenné plochy a množstvo dreva zabezpečujú príjemnú atmosféru.

Osobitné znaky:

- Viditeľné krovy a výška stropu až 4,5 m – vytvárajú loftový pocit

- Veľký obývací priestor (32 m²) s krbom a prístupom na balkón

- Otvorená kuchyňa s barom

- 3 spálne

- Kúpeľňa s denným svetlom, vaňou, sprchovacím kútom a dvojitým umývadlom

- Hosťovská toaleta

- Veľký, krytý balkón orientovaný na východ a juh

Suterén – kancelária, hobby, samostatný priestor (cca 19 m² + pomocné miestnosti)

Perfektné pre home office, ateliér alebo malú obchodnú jednotku. Tu je veľký potenciál pre ďalšie možnosti využitia.

- Kancelária s vlastným vstupom cez garáž

- WC

- Viaceré suterénne miestnosti (ideálne na hobby, sklad alebo dielňu)

- Kompletné obklady obkladmi

- Prístup do záhrady cez severnú terasu

Priemyselná hala (cca 145 m²) – prenajatá

Veľká, viacúčelová hala je cennou súčasťou sídla. Ideálna ako dielňa, sklad, výroba alebo pre podnikateľov.

Vybavenie a fakty:

- Energetická rekonštrukcia (2005)

- Podlaha čiastočne zapečatená

- Kancelária, WC, kuchyňa, vykurovacia miestnosť

- Garáž + veľká dielňa

- Podkrovný priestor (sklad)

- Vlastná olejová kotolňa

- Strecha z Eternitových dosiek

- Prenajatá – stabilný zdroj príjmu počas modernizácie dvojdoma

Exteriér

- Veľká dvorná plocha s miestom pre až 5 vozidiel

- Carport pre 2 vozidlá

- Garáž pri dome

- Starostlivo udržiavaná záhrada s trávnikom, vavrínovým živým plotom, ružami

- Priamy prístup k potoku a zelenej zóne

- Absolútny pokoj a prírodná atmosféra

Nehnuteľnosť sa nachádza na konci priemyselnej zóny s úchvatným výhľadom na susedné chránené prírodné územie. Keďže je situovaná ako posledný dom na konci Wendehammer, nemá priameho suseda a je zaručený absolútny pokoj. Okolie ponúka jemné šumenie potoka a spev vtákov. Blízka cyklotrasa vedúca do Dielheimu pozýva na rekreačné aktivity.

Infraštruktúra:

Miestna časť Baiertal ponúka množstvo vybavenosti, ako sú mlynár, pekáreň, zmrzlináreň, obchod Rewe, Sparkasse, obchod Raiffeisen, lekáreň, materská škôlka, škôlka, základná škola, hasičský zbor, športové ihrisko, ovocinári s predajným miestom priamo na mieste, kvetinárstvo, obchod s odevmi a čerpacia stanica. Voľnočasové možnosti ako minigolf a golfové ihrisko sú taktiež v blízkosti. Doprava je vynikajúca: 10 minút k diaľnici A6, 5 minút do Wieslochu, 15 minút k SAP centrále a 20 minút do Heidelbergu.

V okolí:

- Rewe, pekáreň, mlynár, lekáreň, materská škôlka, základná škola

- Detské ihriská, športové ihrisko, minigolf, golfové ihrisko

- Cyklotrasa priamo pri dome

- 5 min. do Wieslochu

- 10 min. k A6

- 15 min. k SAP

- 20 min. do Heidelbergu

Lokalita je ideálna pre dochádzajúcich do práce aj pre rodiny milujúce prírodu.

Modernizácie (výpis)

- Obnovené spaľovacie zariadenie olejovej kotolne: 2018

- Vymenený spätný filtrovač: 2023

- Nová zdvihacia pumpa: 2024

- Kompletná údržba vykurovania: 2025

- Hala energeticky zrekonštruovaná: 2005

Energetický preukaz

Rezidenčný dom:

- 313,5 kWh/(m²*a), trieda H, preukaz energetickej náročnosti na základe potreby

- Rok výstavby: 1983

- Energijný zdroj: olej

Hala:

- 383,7 kWh/(m²*a), trieda H, preukaz energetickej náročnosti na základe potreby

- Rok výstavby: 1979, modernizovaná: 2004

- Energijný zdroj: olej

Právne informácie:

Všetky potrebné povolenia a dokumenty sú úplné a aktuálne.

Cieľová skupina:

Toto sídlo je ideálne pre remeselníkov alebo samostatne zárobkovo činné osoby, ktoré chcú skombinovať bývanie a prácu.