Predaj domu 7+1 • 248 m² bez realitkyKrautgartenweg 3, , Bádensko-Wurttembersko

Veľkolepý, zrekonštruovaný a modernizovaný rodinný dom na veľkom pozemku; dá sa využiť ako rodinný dom alebo ako dvojrodinný dom pre starých rodičov, deti, ...; veľmi priestranné miestnosti a otvorená konštrukcia s množstvom svetla vytvárajú úžasný pocit priestoru a bývania; roky výstavby – 1956 ako víkendový dom, 1968: dvojposchodový hlavný dom, 1992: kompletná rekonštrukcia a rozšírenia, nové okná, nová elektrika, nová strecha na jednej časti domu, dvojgaráž; kompletné pôvodné plány všetkých stavebných fáz sú k dispozícii.

2018 – 2024: Rekonštrukcie a zrekonštruovania: nové kúpeľne – hlavná kúpeľňa v prízemí je dostatočne priestranná pre bezbariérový prístup, nové spálne, nová kuchyňa v štýle vidieckeho domu, nové vnútorné dvere, nové centrálne kúrenie (oil-condensing, pripravené pre solárnu termológiu), nové vonkajšie dvere na terasu a balkón, nová plochá strecha s šikmou izoláciou a novým balkónom, nový príjazd, nová drenáž, nové pripojenie vody, nové pripojenie kanalizácie, nová kamenná vložka do bývalého otvoreného krbu; prízemie možno s minimálnym úsilím upraviť na bezbariérový prístup.

Obrovský pivničný priestor s množstvom úložného priestoru a potenciálom na ďalšie využitie.

Krásna záhradná časť s rovinatou trávnatou plochou, ostružinovými kerami, divými jahodami, dreveným skladom na palivo do krbu, záhradnou chatou (zatiaľ znovu nezrekonštruovanou), ginkovým stromom, ...

Horné poschodie a prízemie je možné s relatívnym úsilím oddeliť a využiť ako samostatné obytné jednotky, elektrická inštalácia a sanitárne rozvody boli primerane upravené.

Kupujúci má navyše možnosť zakúpiť veľký priľahlý stavebný pozemok (1355 m², č. domu 5), čím vznikne celková obytná plocha 2353 m², ktorá je využiteľná rôznymi spôsobmi, vrátane ďalšej výstavby – pre deti, rodinu, alebo ako hodnotná investícia do budúcnosti.

Obe pozemky sa nachádzajú v centre obce. Neexistuje územný plán, a preto by mal byť jednopozičný alebo viacbytový dom v štýle okolitej zástavby bez problémov možný; v súčasnom stave s množstvom zelene poskytuje tento dodatočný stavebný pozemok extra súkromie pre hlavný dom a záhradu. Cena tohto pozemku je stanovená podľa trhovej hodnoty stavebných pozemkov a je predmetom rokovania.

Waldhilsbach je časťou Neckargemündu a leží na juhozápadnom svahu Königstuhls; preto je dojazd do starej časti HD len približne 15 minút. V opačnom smere sú Bammental a Neckargemünd len niekoľko kilometrov vzdialené, s kompletnou ponukou škôl, lekárov, obchodov, bazénov, športových a rekreačných možností. Waldhilsbach sa nachádza centrálnym, no zároveň skrytým v srdci nádhernej prírody. Dom a pozemok ležia na hornom okraji centra obce, smerom k novostavbe z 90. rokov, no napriek tomu mimo frekventovanej hlavnej cesty.

Pri rekonštrukciách od roku 2018 sme kládli veľký dôraz na čo najlepší vnútorný mikroklímu a zdravie bývania – kuchyňa je vyrobená z kvalitného masívneho dreva (bez používania drevených dosiek z lisovaného materiálu) so svetlými drevenými frontami. V obývacej izbe a spálňach je pravý drevený parket (švédsky dub), na hornom poschodí je hosťovská kuchyňa a kúpeľňa s vnútornou izoláciou z drevených vlákien a hlinenou omietkou.

V kuchyni a kúpeľniach sú navyše podlahové radiátory – veľmi príjemné počas chladného obdobia!

Ohnivý krb bol v roku 2018 vybavený krbovým vložným systémom s veľkými sklenenými dverami a v zime poskytuje okrem niekoľkých kW vykurovacieho výkonu aj nádherný pocit bývania v obývacej izbe.

Obývacia izba a kuchyňa majú elektrické rolety. Väčšina domu je vybavená systémom domovej automatizácie (Homematic IP), ktorý je možné ďalej rozširovať. V mnohých miestnostiach sú už nainštalované termostaty na radiátory, kontakty na okná, detektory dymu, vypínače pre nočné osvetlenie, zvonček, teplotné snímače pre mrazničky a chladničky, meteorologická stanica. Okrem toho sú prítomné dve bezpečnostné kamery (Reolink). LAN káble siahajú do viacerých miestností.

Telekom DSL je v dome prítomný, avšak momentálne odhlásený. Optické pripojenie bolo nainštalované v roku 2024 a odvtedy beží, rýchlosť presahuje 300 MBit. Existuje zmluva o využívaní optického pripojenia s NetCom BW, ku ktorej je kupujúci viazaný na niekoľko rokov; kupujúci preberá tiež niektoré stavebné materiály z rekonštrukcií (uložené v pivnici). Ponúkame aj možnosť prebratia ďalšieho praktického vybavenia a nábytku.