Predaj domu 4+1 • 133 m² bez realitkyKladow Kladow Berlin 14089

Zachovalá mestská vila s približne 133 m² obytného priestoru bola v roku 2007 vybudovaná známou a renomovanou firmou KAMPA na približne 502 m² veľkom rohovom pozemku s ekologickou prefabrikáciou. Udržateľná konštrukcia spolu s optimálnou tepelnou izoláciou zaručuje vyvážené vnútorné podnebie počas zimy aj leta. Základ domu tvorí masívna železobetónová doska. Strešné tehly sú glazované, čo zabraňuje usadzovaniu nečistôt.

Rodinný dom disponuje na oboch podlažiach podlahovým kúrením. Avšak elegantná a útulná krbová pec poskytuje počas chladných dní veľmi príjemné teplo v celom dome.

Všetky okná, terasové a balkónové dvere sú z plastu, dvojsklové a vybavené elektrickými oknami s rolovacími žalúziami (s diaľkovým ovládaním), čiastočne aj s automaticky zasúvateľnými proti hmyzu sieťami. Dom, ktorý je vždy naplnený svetlom, má premyslené dispozície.

PRÍZEMIE:

- Domácnosťová miestnosť: 1 okno, dlažobná podlaha, pripojenie pre práčku, záhradný vodomer, elektrická rozvodná skrinka (2007), centrálna kúrenia BUDERUS (2007), zariadenie na zmäkčovanie vody (2023) pre celú domácnosť (kúpeľňa + kuchyňa), zásobná skrinka až do stropy (2023, stolárska práca).

- Kúpeľňa pre hostí: 1 okno, dlaždicová podlaha, sprcha, WC, nástenný ohrievač uterákov.

- Obývacia časť: 1 okno, parketová podlaha, 2 terasové dvere so vstupom na južnú terasu, krbová pec (švédska pec).

Veľkú obývaciu časť je možné rozdeliť na ďalšiu izbu pre hostí alebo pracovňu.

- Jedálenská časť: 1 terasová dvere so vstupom na západnú terasu, parketová podlaha, 1 klimatizácia (chladí aj horné poschodie).

- Otvorená kuchyňa: 1 okno, kuchynská linka dosahujúca až do stropy s lesklým povrchom (2023), pracovná doska z prírodného kameňa, indukčná varná doska, parný rúra, značkové kuchynské spotrebiče (2023) ako Siemens a Miele.

- Chodba: 1 okno, dlažobná podlaha, veľa miesta na šatník, vstup do obývacej izby a kuchyne, otvorené masívne drevené schody.

Kladow, časť Spandau, je výrazná lokalita rodinných domov s historickým jadrom obce a nachádza sa medzi Havellou, veľkým Glienicker See a Sacrower See, neďaleko od Potsdamu.

Dom sa nachádza v lokalite novej výstavby v mestskej časti Gatow, len približne 5 minút pešo od Glienicker See.

V obci sa nachádzajú 2 základné školy, Waldorfská škola, gymnázium a množstvo materských škôl. Mary-Poppins základná škola a Hans-Carossa gymnázium sú dostupné pešo za 5 minút, rovnako ako možnosti každodenného nákupu.

Nemocnica Havelhöhe sa tiež nachádza v bezprostrednej blízkosti.

Rôzne autobusové spojenia zabezpečujú rýchle napojenie na staré mesto Spandau (metrom, vlakom, diaľkovým nádražím) s jeho historickou pešou zónou a Spandau Arcaden. Berlín je dostupný približne za 35 minút autobusom.

HORNE POSCHODIE (Celopodlažie):

- Izba 1: 1 okno, 1 balkónové dvere so vstupom na západný balkón, parketová podlaha.

- Izba 2: 2 balkónové dvere so vstupom na južný a západný balkón, parketová podlaha.

- Izba 3: 1 okno, 1 balkónové dvere so vstupom na južný balkón, parketová podlaha.

- Kúpeľňa: 2 okná, dlaždicová podlaha, ventilačný systém, rohová vaňa, sprcha a WC (skryté za nepriehľadnou stenou), bodové osvetlenie, nástenný ohrievač uterákov.

PODKROVIE:

Strešný štít je prístupný rozkladacou schodiskom a ponúka veľa dodatočného úložného priestoru.

VONKAJŠÍ AREÁL:

- Elektronický posuvný bránový systém (2021, zvončekový systém s funkciou diaľkového rozhovoru a kamery).

- Nové dlažby príjazdovej cesty na pozemok (2022).

- Autostojan: prístrešok s dielňou a skladovacou miestnosťou z nerezovej ocele, 3 parkovacie miesta.

- Južná terasa s rybníkovým systémom: cca 31 m², elektrická markíza (s diaľkovým ovládaním).

- Západná terasa: cca 16 m², elektrická markíza (s diaľkovým ovládaním).

Obe terasy boli v roku 2023 kompletne novozdlaždené.

- Záhradný domček pre záhradné náradie a podobné potreby.

- Záhradný rybník s elektrickým systémom cirkulácie vody.

- Automatický záhradný zavlažovací systém (2023) pre celú zeleň.

- Záhrada: rolovaná tráva (2023), veľmi udržiavaná.

Záhrada je vďaka starému stromovému porastu a rôznym živým plotom z vonkajšej strany z môjho pohľadu neviditeľná.

Táto 19 rokov stará nehnuteľnosť sa nachádza vo veľmi udržiavanom stave. Renovácie nie sú potrebné.

DOPYTY OD MAKLÉROV NIE SÚ VITANÉ!

Vyhradzujeme si právo na prípadné nepresnosti a preklepy.

V kúpnej cene je tiež zahrnutý šatníkový nábytok a kúpeľňový nábytok v oboch kúpeľniach.