Predaj domu 4+1 • 134 m² bez realitky, Brandenbursko

Vitajte v tejto pôvabnej rodinnej oáze v blízkosti jazera Falkenhagener See.

Tento útulný rodinný dom z roku 2003 ponúka celkovo 4 izby. Vstupujete do nepretržite dlaženej prízemnej časti cez predsieň a priamo smerom do veľkého svetlého obývacieho/jedálneho priestoru so štýlovým, pohodlným krbovým kachľovým rúdom. Odtiaľ vstúpite na terasu s výhľadom do upravenej záhrady. Vpravo od predsiene sa nachádza plne vybavená kuchyňa, vľavo – praktická práčovňa. V prízemí je tiež hosťovské WC.

Prostredníctvom dreveného schodiska sa dostanete do poschodia s ďalšími 3 izbami, z ktorých je najväčšia ideálna ako rodičovská spálňa. Dve ďalšie izby môžu slúžiť ako detské alebo hosťovské izby, prípadne ako kancelária. Krásna vaňa s prirodzeným denným svetlom robí toto poschodie kompletným.

Celé poschodie je kompletne obložené vznešenou dubovou parkietou, ktorá vytvára teplú a vysoko kvalitnú obývaciu atmosféru.

V celom interiéri sa moderným podlahovým kúrením zabezpečuje príjemné teplo. Kúrenie je zabezpečené plynovým kotlom. Navyše, v roku 2026 bol inštalovaný kvalitný kamenný kachlík značky HARK, ktorý spĺňa požiadavky podľa normy DIN EN 16510 (2025).

Moderná zabudovaná kuchyňa z roku 2024 je vybavená prémiovými spotrebičmi od NEFF.

Dom nie je zatvorený v suteréne. Podkrovie je izolované a upravené.

Pre elektro vozidlá je k dispozícii vlastná nabíjacia stanica.

Vaše vozidlá nájdu miesto pod kvalitným garážovým prístreškom japonskej výstavby, ktorý poskytuje spoľahlivú ochranu pred mrazom a intenzívnym slnečným žiarením.

Vjazdové posuvné brány sú poháňané elektricky.

Nehnuteľnosť sa prezentuje v zrekonštruovanom stave a bola priebežne modernizovaná.

Aj vonkajší areál bol vylepšený:

Moderné kovové zábradlie podčiarkuje udržiavaný celkový dojem, pričom celá dlažba bola v roku 2023 nová.

Dom bude k dispozícii od 15.08.2026, čo poskytuje výbornú príležitosť pre vlastných užívateľov alebo rodiny s dlhodobými plánmi.

Poloha / Okolie

Tu vo Falkensee, tesne za bránami Berlína, bývate obklopení zeleňou a zároveň si nemôžete nechať ujsť žiadnu ponuku veľkomesta. Mimoriadne atraktívne spojenie! Falkensee, dynamické mesto s vysokou obytnou a rekreačnou hodnotou, ponúka niečo vhodné pre každý vkus. Infraštruktúra je veľmi dobrá a atraktívna pre mladé rodiny. Sú tu veľmi dobré spojenia do Potsdamu, Berlína a okolia.

• tichá obytná štvrť

• rodinne priateľské prostredie

• dobré spojenie s MHD / diaľnicou

• nákupné možnosti, škola, materská škôlka cca 10 - 15 min pešo

• blízkosť k prírode, parku, jazeru:

Pešo k zastávke MHD - cca 5 min

Pešo k S-/U-Bahn cca 25 min

Pešo k supermarketu cca 19 min

Pešo do centra Falkenseea cca 15 min

Pešo ku všetkým lekárom cca 20 min / jazdná doba cca 3 min.

Jazdná doba do centra Berlína cca 20 min

Pešo k jazeru Falkenhagener so záhradou a plážou cca 20 min

Dom

• priestranný obývací priestor

• 3 spálne

• možnosť domácej kancelárie

• otvorený obývací/jedálenský priestor

• kúpeľňa s denným svetlom

• internet / optické pripojenie

Terasa / Záhrada

• slnečná záhrada

• nenáročná údržba

• terasa s miestom na sedenie

• elektricky poháňaná slnečná markíza

• priestor pre deti

• záhradná záhonk pre zeleninu

• ovocné stromy: broskyňa, nektarinka, cirkev (stĺpová sladká cirkev), hruška, 2 jablone a slivkové stromy

• kríky s bobuľovým ovocím: ríbezle – skorokrát a neskorokrát až do mrazu, čierne ríbezle, čučoriedky

• kvety, mnoho druhov

Energia / Technika

• Energetický preukaz k dispozícii

• Konečná energetická spotreba 77,8 kWh/(m2-rok)

• Energetická trieda C

• Trojsklo, bezpečnostné okná

• Izolácia – izolovaný

• Internet / optika k dispozícii

Parkovacie miesta / Úžitkové priestory

• Prístrešok pre 2 vozidlá (carport)

• Úložný priestor

• Podkrovie

• Záhradný domček / kôlňa

Špeciálne modernizácie

• 2023: nová dlažba

• 2024: nová kuchyňa

• 2026: nový krb

• Podlahy obnovené parketou

• Nová záhrada so záhradnými dverami a elektricky ovládanou posuvnou bránou s diaľkovým ovládaním