Predaj domu • 270 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Priestranný dom s nízkymi nákladmi na energiu ponúka udržateľnosť a flexibilitu pre vašu rodinu.

Rodinný dom bol postavený v roku 1982 v masívnom prevedení a ponúka približne 270 m² obytného priestoru na pozemku s rozlohou 525 m². Modernizácie od roku 2013 priniesli domu energetickú modernizáciu: Veľká fotovoltaická inštalácia zabezpečuje stupeň sebestačnosti viac ako 80 % (iba 20 % elektriny zo siete) a mesačná odmena za napájanie siete navyše uľahčuje váš rodinný rozpočet. Peletové kúrenie vás robí nezávislými od fosílnych palív. Vďaka solárnej termike na streche a dodatočnej izolácii suterénu, strechy a okien sú náklady na kúrenie výrazne nižšie v porovnaní s obdobnými objektmi.

Prízemie obsahuje priestranný obývací a jedálenský priestor s otvorenou kuchyňou a oddelenú izbu s krbom. Rozloženie izieb je funkčné a otvorené. Na tomto podlaží sa nachádza aj sprchová kúpeľňa, úložná miestnosť a ďalšia izba, ktorá môže slúžiť ako pracovňa alebo izba pre hostí.

V hornom podlaží sa nachádzajú štyri rovnako veľké izby, vhodné ako spálne, detské alebo pracovné miestnosti, a tiež dve plne vybavené kúpeľne. Tri z izieb majú prístup na južný balkón. Podlahy sú vybavené olejovaným dubovým parketom. Galéria orientovaná k parku rozširuje obytný priestor.

Suterén ponúka približne 40 m² veľkú, vykurovanú izbu pre hostí s denným svetlom, vykurovaný dielňu, práčovňu a kotolňu, ako aj ďalšie úložné priestory. Vnútorná garáž je prístupná z prízemia aj zo suterénu a je vybavená elektrickou bránou a prívodom trojfázového prúdu. Podkrovie je izolované a môže slúžiť ako skladový priestor.

Záhrada je úplne oplotená a upravená v prírodnom štýle. Kamená terasa s vonkajším krbom, malý rybník a niekoľko oddychových zón ponúkajú množstvo možností využitia vonku. Nachádza sa tu aj záhon na zeleninu, kríky s lesnými plodmi a ovocné stromy.

Rodinný dom sa nachádza v atraktívnej obytné oblasti St. Leon, v zóne 30 km/h oproti hasičskému parku – obľúbenej zelenej ploche s ihriskami a relaxačnými zónami. Okolie sa vyznačuje pokojnou, rodinne prívetivou atmosférou a zároveň ponúka veľmi dobrú infraštruktúru.

Obchody, materské školy, školy aj zdravotnícka starostlivosť sú dostupné v priebehu niekoľkých minút. Blízke polia a zelené plochy lákajú na prechádzky, cyklotúry a športové aktivity. Aj St. Leoner See, obľúbené kúpalisko s vodnými lyžiarskymi zariadeniami, je vzdialené len niekoľko minút jazdy autom.

Verejná doprava je dobre rozvinutá, takže aj dochádzajúci z tejto lokality profitujú. Pre staršie deti premáva školský autobus do Rot, Walldorf alebo Heidelbergu len 100 metrov od domu.

St. Leon-Rot je spojený s diaľkovou verejnou dopravou cez železničné stanice Rot-Malsch, Neulußheim a Wiesloch-Walldorf. Diaľnice A6 a A5 zabezpečujú rýchly prístup do Heidelbergu, Mannheimu a Karlsruhe.

Bez nutnosti renovácií, bez sťahovania do stavebného režimu:

Budova bola komplexne zmodernizovaná technicky aj energeticky. Najdôležitejšie opatrenia v skratke:

– Kúrenie a energia: Peletové kúrenie (2013) s vodným podlahovým vykurovaním vo všetkých podlažiach; solárna termika na ohrev teplej vody; fotovoltaická inštalácia (2023, 17 kWp, batériové úložisko 8,5 kWh).

– Obálka budovy: Rekonštrukcia a izolácia strechy (2013), rekonštrukcia suterénu (2014), trojsklo a nové vstupné dvere (2015–2020).

– Interiérové úpravy: Dlažba v prízemí, dubový parket v hornom podlaží, vysoko kvalitné omietkové a farebné systémy (biologické vápenno-hlinené povrchy), dvere so zvýšenou výškou (210 cm).

– Technika: Optické pripojenie, elektrická garáž a vykurovaný pracovný suterén s trojfázovým prúdom, vnútorný aj vonkajší krb, kachlový pec (pre núdzové situácie).

– Energetické hodnoty: Energetický preukaz triedy B, primárna spotreba energie (vrátane započítanej vyrobenej energie z PV) triedy A+.

Kombinácia premyslenej rekonštrukcie, pevnej stavebnej konštrukcie a energeticky efektívnej techniky vytvára objekt s dlhodobou vysokou užitkovosťou a nízkymi prevádzkovými nákladmi.

Podrobné expošé vám radi zašleme.

Predaj prebieha súkromne a bez provízie pre kupujúceho. Úhrada provízie zo strany predávajúceho je zásadne vylúčená.