Predaj domu 7+1 • 200 m² bez realitkyHeidelberg Pfaffengrund Baden-Württemberg 69123

Prakticky nový dvojdomov podľa najmodernejších štandardov (KFW55, prvé užívanie 2018) na vlastníckom pozemku. Uvedená kúpna cena sa vzťahuje na dvojdomov; pozemok je možné zakúpiť za 200 000 € alebo si ho za obvyklých podmienok prenajať formou pôdohospodárskeho nájmu (Erbpacht). Nachádza sa v ideálnej lokalite v štvrti Pfaffengrund – na pokojnej slepej ulici, ktorá je charakteristická novostavbami obývanými akademikmi a udržiavanými domami tradičných rodín. Zároveň je vynikajúca dopravná dostupnosť: zastávka električky na Bismarck-Platz je vzdialená 200 m a diaľnica či dopravná tepna smerom na Neuenheim / centrum mesta sa nachádza v bezprostrednej blízkosti. Aj interiér s vysoko kvalitným vybavením spĺňa najnovšie štandardy.

Prízemie (približne 70 m²):

Okrem kompletne vybavenej kuchyne (kvalitná vstavaná kuchyňa, ktorá sa preberá v existujúcom stave) s jedálnym kútom pre 4 osoby je k dispozícii priestranná jedáleň, ktorá je spojená obytnou chodbou s obývacou izbou o rozlohe 28 m². Rozloha obývacej izby umožňuje zariadiť buď luxusnú obývaciu zónu, alebo alternatívne detský kút bez značného obmedzenia priestoru pre dospelých. Dlhšia strana obývacej izby pozostáva z dvoch podlahových oknových plátov, cez ktoré vedú dvere na terasu s pripojenou záhradou na západe. Prízemie dopĺňa hala s dostatočným úložným priestorom a priestranná sprchovňa so svetlom zo dňa.

Prvé poschodie:

Na prvom poschodí sa nachádzajú dve detské izby orientované do záhrady a spálňa, ktorá vďaka svojej veľkosti môže byť bez problémov využitá aj ako pracovňa (home office). Prvé poschodie uzatvára kúpeľňa so svetlom dňa, vybavená sprchou, bidetou a vaňou v najmodernejšom dizajne, spolu s veľkou chodbou. V tejto chodbe je možné zariadiť stenu s skriňami od podlahy až po strop, bez toho aby sa chodba zbytočne zúžila.

Podkrovie:

Podkrovie predstavuje uzatvorenú mansardovú izbu so 3 veľkými oknami. Vyniká využitím priestoru v predictoch (vypustkoch) a maximálnou výškou stropov, čo prispieva k jeho vzdušnosti. Momentálne sa využíva ako kancelária, ale môže byť rovnako dobre zariadená ako detská herňa, ďalšia obývacia izba či spálňa.

Suterén:

V suteréne so štandardnou výškou podľa normy DIN sa okrem priestrannej chodby s vnorenými úložnými priestorami nachádza obytný priestor podľa normy DIN o rozlohe 28 m² s dvoma obytnými oknami a predbežným svetlím (lichtgraben) na osvetlenie. Tento priestor je vybavený LAN, televíziou a telefónom a môže byť využitý napríklad ako pracovňa (home office) alebo izba pre hostí. Okrem toho sa v suteréne nachádzajú 3 klasické pivnice – momentálne využívané ako zásobárňa, miestnosť pre práčku a kotolňa, pričom je tu aj dielenský priestor.

Exteriér:

V exteriéri sa nachádza 9 metrov dlhá prefabrikovaná garáž, ktorej zadná časť je úplne oddelená a dostupná iba zo záhrady ako záhradný domček. Záhrada je kompletne oplotená dvojitým plotom z dvojitých tyčí s výškou 2 m. Momentálne ju prekryjú trnité ostružiny (brombeeren), pričom fotografie zobrazujú pôvodný stav so zeleným trávnikom. Keďže ostružiny sú plochokoreňové, je ich možné odstrániť bez väčších problémov a zabrániť ich opätovnému prieniku do záhrady pomocou jednoduchej koreňovej bariéry inštalovanej pozdĺž plotu (t. j. malá doska zapustená ručne do zeme). Priamo pred domom sa nachádzajú dve ďalšie parkovacie miesta, pričom jedno z nich je možné niekoľkými jednoduchými úpravami premeniť na klasickú predzáhradu so záhonmi pre kvety.

Bývanie pre starších:

Bývanie do staroby je možné s len minimálnymi úpravami: Prístup do domu je bezbariérový. Dvere v prízemí sú rozšírené a sprchovňa v prízemí je vybavená bezbariérovou sprchou so šírkou 1,2 m. Ďalej je obývacia izba pripravená tak, že sa z nej môže oddeliť malá spálňa so vstupom do záhrady, čo umožňuje bývanie na jednej úrovni s približne 70 m² a so záhradou za minimálnych úprav.

Potrebné renovácie: žiadne

Nehnuteľnosť, napriek centrálnej polohe k hlavným dopravným tepnom a zastávke električky, je absolútne tichá. Všetky obchody bežného sortimentu – od veľkých obchodných reťazcov až po záhradné centrá – sú pešo dostupné, rovnako aj zvyšok bežnej infraštruktúry, ako sú lekári, pekárne, reštaurácie, lekárne a podobne. Základná škola je vzdialená 400 m, k najbližšej strednej škole je to 1,5 km pešo. V okolí je viacero materských škôl a zároveň je v bezprostrednej blízkosti súkromná základná škola Elisabeth-von-Thadden. Zastávka električky Kranichweg je vzdialená len 200 m.

Konštrukcia:

• Monolitná stavba so 36,5 cm pórobetónom bez styroporu

• Všetky vnútorné steny sú masívne, žiadne sádrokartónové priečky!

• Trojskloizolačne zasklené, uzamykateľné plastové okná

• Elektrické hliníkové rolety (s časovačom) v prízemí, na prvom poschodí a v podkroví

• 2 dodatočné okná značky Velux s elektrickou roletou v podkroví

Energeticky úsporný dom:

• Tepelné čerpadlo vzduch-voda

• Podlahové kúrenie s nízkoteplotným režimom

• Dodatočné „neviditeľné“ stenu/podlahové kúrenie v kúpeľni na prvom poschodí namiesto ohrievača uterákov

• Decentralizovaná ventilačná jednotka s rekuperáciou tepla, ovládateľná podľa poschodí

• Ďalšie ventilátory v kuchyni a v kúpeľniach so svetlom dňa

Elektroinštalácia:

• LAN pripojenie vo všetkých miestnostiach na prvom poschodí, v podkroví, v prízemnej chodbe a v obytnom priestore suterénu

• Televízory vo všetkých miestnostiach na prvom poschodí, v podkroví, v obývacej izbe prízemia a v obytnom priestore suterénu

• Výrazne nadpriemerný počet zásuviek

• Televízny prípoj možný cez satelit aj kábel – obe možnosti sú inštalované

• Prípojka pre trojfázový prúd v garáži ako príprava pre elektrické vozidlo

Domáca technika:

• Plne elektricky ovládané vstupné dvere značky Hörmann

• Zmäkčovačka vody od značky Grünbeck

• Aquastop priamo za hlavným prípojom vody

• Vonkajšie osvetlenie s pohybovým senzorom pri vstupe

• Okná a vstupné dvere spĺňajú bezpečnostný štandard proti vloupaniu (WK2)

• Všetky okná v suteréne sú mriežkované podľa bezpečnostného štandardu WK2

• Prístupné svetlíkove šachty umožňujúce využitie predzáhrady ako parkovacieho miesta

• Mrazuvzdorný vonkajší kohút na vode v záhrade

Podlahové krytiny:

• V prízemí, na prvom poschodí a v podkroví: Kvalitné dlhé dlaždice v drevenom vzhľade (30 cm x 120 cm)

• Kúpeľne: Protiklizové veľkoformátové dlaždice vhodné pre mokré priestory

• Suterén: Kompletné obloženie dlažbou až okrem priestoru HAR

• HAR v suteréne: Hydrofóbne upravený

Exteriér:

• Garáž so elektricky ovládanými sekčnými dverami značky Hörmann, bočnými dverami a oknom

• Záhradný domček s oknom a dverami, ktorý tvorí prívesok k garáži

• Záhrada úplne oplotená dvojitým plotom z dvojitých tyčí

• Svetlík so zábranou proti pádu

• Priestranná terasa s popoludňajším slnečným svitom

Bývanie v starobe:

• Možnosť bezbariérového prístupu do domu je ľahko realizovateľná

• Kúpeľňa v prízemí je navrhnutá ako bezbariérová a v prípade potreby ešte rozšíriteľná; je vybavená bezprahovou sprchou s rozmermi 120 cm x 100 cm

• Obývacia izba je pripravená tak, aby bolo možné oddeliť z nej malú spálňu so vstupom do záhrady

• Dvere v prízemí majú šírku 1 m, pričom vstupné dvere merajú 1,20 m