Predaj domu 7+1 • 213 m² bez realitkySpeyer Speyer Rheinland-Pfalz 67346

V žiadanej hudobnej štvrti Speyer-West na vás čaká samostatne stojaci rodinný dom s mimoriadnou veľkorysosťou a rôznorodými možnosťami využitia.

Nehnuteľnosť sa nachádza na pokojnej obytné ulici s príjemnou, vyspelou susednosťou. Autobusové spojenie do centra Speyeru, obchody na každodenné potreby, ako aj školy a škôlky, sú v dobre dostupnej blízkosti.

Dom bol postavený na základe stavebných podkladov z roku 1969 a pochádza z obdobia okolo roku 1971. Ponúka približne 213 m² obytného priestoru s celkovo 7 izbami, 2 kúpeľňami a jedným hosťovským WC, rozmiestnených v prízemí a nadzemnom podlaží. K tomu patrí aj približne 206 m² využiteľnej plochy, čiastočne v úplne zvereňenom suteréne domu, v garáži, v technickej miestnosti, ako aj v dodatočných priestoroch pre záľuby, úložné priestory a skladovanie.

Na pozemku s rozlohou približne 657 m² a južnou orientáciou vzniká tak ponuka priestoru, ktorú dnes len zriedka nájdete.

Jasná pôdorysná štruktúra, veľkorysé rozmery izieb a orientácia obytných a spálňových priestorov k záhrade vytvárajú príjemnú bývaciu atmosféru s veľkým súkromím.

Obzvlášť stojí za zmienku možnosť bývania na jednej úrovni: spálňa so samostatnou šatníkovou miestnosťou a prilehlou kúpeľňou a ďalšia izba sa nachádzajú v prízemí – koncepcia, ktorá dnes aj dlhodobo presvedčuje.

Nadzemné podlažie ponúka dve veľké izby, sprchovaciu kúpeľňu a dodatočné priestory pre záľuby, úložné priestory a skladovanie. Úplne zverejnený suterén domu ponúka veľkorysé využiteľné priestory, samostatnú technickú a vykurovaciu miestnosť, práčovňu s vonkajším vstupom a veľkú miestnosť pre záľuby s denným svetlom.

Dom sa nachádza v pevnej a udržiavanej základnej štruktúre a zároveň ponúka vynikajúci potenciál pre modernizáciu podľa dnešných štandardov. Celkovo je nehnuteľnosť prezentovaná vo veľmi udržiavanom stave. Podľa vyjadrení majiteľov boli potrebné opravy priebežne vykonávané a vykurovací systém bol pravidelne servisovaný.

Je potrebné zdôrazniť, že architektonická základná štruktúra už dnes vo veľkej miere vyhovuje súčasným požiadavkám na bývanie. Veľkorysé rozmery izieb, svetlý strop v prízemí s približne 2,60 m výškou a veľké okná vytvárajú kvalitu, ktorá presvedčí aj v porovnaní s mnohými novostavbami. Napríklad pôvodná parketa z masívneho dreva môže byť obnovená a podčiarkuje hodnotu domu.

Na rozdiel od mnohých starších nehnuteľností tu nie sú potrebné žiadne zásadné zásahy do nosnej konštrukcie pre realizáciu moderného bývacieho konceptu. Úpravy, ako otvorenie kuchyne voči obývacej a jedálenskej časti (nenosná priečka), je možné realizovať pomerne jednoducho – pričom klasická, samostatná kuchyňa stále veľmi dobre funguje.

Pri ďalšom rozvoji sú najmä odporúčané energetické opatrenia, napríklad výmena okien, izolácia a modernizácia vykurovacích technológií, ako aj modernizácia kúpeľní a povrchov. Práve v tom spočíva príležitosť dovedenia tejto veľmi pevnej a veľkorysej nehnuteľnosti na úroveň súčasných štandardov.

Pre lepšiu ilustráciu sú v inzeráte okrem aktuálnych fotografií existujúcej nehnuteľnosti zahrnuté aj niektoré vizualizácie exteriéru a interiéru, ktoré príkladne ukazujú možnú úpravu po modernizácii.

Z dôvodu ochrany súkromia majiteľov sa v expozícii zámerne zverejňuje len časť interiérových snímok. Ďalšie pohľady získate samozrejme počas osobnej prehliadky.

Nehnuteľnosť je už väčšinou vyklopená a môže byť krátkodobo odovzdaná.

Hudobná štvrť v Speyer-West patrí medzi žiadané, vyspelé obytné lokality mesta a vyznačuje sa pokojnou bývacou atmosférou a dobrou praktickosťou pre každodenný život.

Autobusové spojenie smerom do centra Speyeru je v dobre dostupnej blízkosti. Aj obchody na denné potreby, školy a škôlky sú pohodlne dostupné.

Dostupnosť cez cestu B9 a diaľnicu A61 zaisťuje dobré napojenie na okolité mestá a hospodárske centrá, najmä Ludwigshafen, Mannheim a Heidelberg.

Historické Speyerer staré mesto, Rýn a rôzne možnosti voľnočasových a rekreačných aktivít sú taktiež len na príjemnej vzdialenosti.

Priestor a pôdorys

- približne 213 m² obytného priestoru plus približne 206 m² využiteľnej plochy

- 7 izieb, 2 kúpeľne a 1 hosťovské WC

- prízemie so svetlou výškou stropu približne 2,60 m

- veľkorysé, dobre osvetlené priestory

- všetky obytné a spálňové miestnosti majú okná

Prízemie

- veľkorysý obývací a jedálenský priestor s prístupom do záhrady

- kuchyňa so samostatnou spiaciou miestnosťou (sklad pre potraviny)

- flexibilná dispozícia; je možné otvoriť priestor medzi kuchyňou, jedálňou a obývacou izbou

- spálňa so samostatnou šatňou a prilehlou kúpeľňou

- ďalšia izba, ideálna ako detská izba, kancelária alebo pre hostí

- hosťovské WC

- priestranná predsieň s prístupom k krytému vonkajšiemu poseďu a záhrade

- krytý vstup

Nadzemné podlažie

- dve veľké izby (dieťa-1, dieťa-2)

- dodatočná miestnosť pre záľuby

- sprchovacia kúpeľňa

- úložná miestnosť

- ďalšie skladovacie a úložné priestory v priestore pri stropnom presahu (Kniestock)

Suterén

- úplne zvernutý suterén

- veľké využiteľné priestory

- samostatná technická miestnosť a vykurovacia miestnosť

- priestranná miestnosť pre záľuby s denným svetlom / svetelnou studňou

- práčovňa s prístupom na vonkajšie schody

- ďalšie suterénne a úložné priestory

Exteriér

- veľká južná záhrada s dobrým slnečným osvetlením

- pokojná, chránená situácia pozemku

- široký predzáhradný priestor

- bočný prístup do záhrady

- dodatočná technická miestnosť s prístupom do garáže

Garáž a prístup

- veľká garáž with kapacitou pre dva automobily zapadlom usporiadané

- dodatočné parkovacie miesto pred garážou

- krytý prístup do domu

Stavba a technika

- masívna stavba podľa stavebného popisu

- plynové kúrenie cca 1993

- čiastočne obnovené okná

- alarmový systém je k dispozícii

- sedlová strecha s približne 27° sklonom

- veľké strešné plochy s potenciálom pre fotovoltaiku, pod podmienkou technickej kontroly

Poznámka k modernizácii

- Kúpeľňa a hosťovské WC prevažne zodpovedajú roku výstavby a ponúkajú veľkorysý pôdorys pre moderné riešenia.

- Sprchovacia kúpeľňa na nadzemnom podlaží bola zrekonštruovaná v roku 2006 a bola zariadená pre komfortné a prispôsobené používanie.

- Povrchy, okná, izolácia a vykurovacia technika ponúkajú potenciál pre zmodernizovanie.

- Pozemok: cca 657 m²

- Stavebné podklady: 1969

- Rok výstavby: cca 1971

- Obytná plocha: cca 213 m²

- Využiteľná plocha: cca 206 m²

Dostupnosť: Nehnuteľnosť je už vo veľkej miere vyklopená a môže byť krátkodobo odovzdaná.

Schématické marketingové pôdorysy sú priložené k inzerátu. Ďalšie podklady, vrátane výpočtu obytných plôch, energetického certifikátu, stavebného popisu a prehľadu o opravách a modernizačných opatreniach, môžu byť poskytnuté vážnym záujemcom.

Pre kupujúceho sa nevzťahuje žiadna provízia.

Prehliadky sa uskutočňujú výlučne po predchádzajúcej dohode termínu. Žiadame vás, aby ste sa zdržali neohlásených prehliadok.

Prosím, zašlite svoj dopyt s kompletnými kontaktnými údajmi cez kontaktný formulár. Ozveme sa vám čo najskôr na dohodnutie termínu prehliadky.