Predaj bytu 1+kk • 40 m² bez realitkyKatzenberg 36 Mainz Finthen Rheinland-Pfalz 55126

Popis objektu:

– veľmi vzácna príležitosť

– exkluzívna investícia do kapitálu v dobrej lokalite v Mainze.

– min. 5,4 % výnos a niekoľko exkluzívnych daňových výhod.

– Bytová plocha: 40 m², 1,5 izby, optimalne dispozíciou, ideálne pre páry

– Renovácia: Kompletná rekonštrukcia v roku 2026

– Trojnásobne zasklené okná

*** Po 10 rokoch predajte oslobodení od dane a zarábajte približne 50 000 € až 100 000 € netto

*** Približne 100 €/mesiac viac netto môžete ihneď zaznamenať vo svojej výplatnej páske

*** Takto okamžite zlepšite svoju úverovú bonitu u bánk

*** Môžete šetriť ešte rýchlejšie a kúpiť ešte viac nehnuteľností

*** Navyše exkluzívny kontakt na realitného daňového poradcu / experta na daňové plánovanie

*** Spravujte všetky svoje nehnuteľnosti prostredníctvom uvedeného top daňového poradcu

*** Nakupujte ešte viac daňovo optimalizovaných bytov od nás, až kým nebudete musieť platiť žiadne dane z príjmu ako zamestnanec

*** Mohli by sme pre vás prevziať kúpne náklady

*** Vaša návratnosť vlastného kapitálu je potom v princípe nekonečne vysoká

*** Osobné poradenstvo k týmto *** (hviezdičkovým bodom) od predajcu Normen Struck

Daňová výhoda vďaka odpisu opotrebenia (AfA):

ročný AfA 4,55 % namiesto obvyklých 2 %

Príklad: 150 000 € × 4,55 % = 6 825 € ročne namiesto obvyklých 3 000 €

Stav: Na požiadanie je byt prenajatý za minimálne 850 € a max. 900 € čistého nájomného.

Predajná cena: 169 000 € + 10 000 € za parkovacie miesto

Čisté nájomné: min. 850 € mesačne (9 600 € ročne)

Poplatok podľa hospodárskeho plánu 2026: 270 €/mesiac, ktorý sa delí nasledovne:

– 123 €/mesiac – neprevoditeľné náklady na opravy, správu a fond opráv

– 147 €/mesiac – prevoditeľné prevádzkové náklady

Záver:

Tento byt vám ponúka excelentnú príležitosť investovať do pevnej a výnosnej nehnuteľnosti v žiadanej lokalite. Využite atraktívny nájomný výnos výrazne nad priemerom spojený s rekonštruovaným apartmánom a navyše získajte viac než dvojnásobok bežných daňových výhod. Zabezpečte si túto kapitálovú investíciu, položte základ pre svoju finančnú budúcnosť a začnite okamžite zarábať!

Mainz-Finthen kombinuje pôvabnú kvalitu života s neprekonateľnou hospodárskou dynamikou. Pre kapitálových investorov je lokalita zárukou dlhodobej hodnotovej stability a minimálnych rizík prázdnych priestorov.

Magnet pre odborníkov:

Bezprostredná blízkosť k globálnym hráčom ako Boehringer Ingelheim, Schott AG a ZDF, ako aj k rozkvitajúcemu BioTech-centru (BioNTech), zabezpečuje stály prítok solventných nájomcov.

Veda a infraštruktúra:

Vďaka blízkosti k Johannes Gutenberg Univerzite a perfektnému spojeniu s diaľničnou sieťou (A60/A643) je táto štvrť obľúbenou voľbou pre dojíždzaných z celého pásma Rýn-Main.

Vysoká hodnota voľnočasových aktivít:

Poloha pri Lennebergwalde poskytuje ideálnu rovnováhu k pracovnému životu, čím sa dopyt po bývaní v tejto štvrti ešte zvyšuje.

Byt je plne vybavený a ponúka všetko, čo na život potrebujete – štýlovo, prakticky a premyslene zariadený. Tu stačí iba rozbaliť kufre a cítiť sa ako doma.

Vybavenie bytu:

• Spálňa s útulnou posteľou (1,40 m) vrátane posteľnej bielizne a vankúšov

• Šatník s dostatočným úložným priestorom

• Obývací priestor so kreslom, jedálenským stolom, stoličkami a dekoratívnym osvetlením

• Moderná zabudovaná kuchyňa so všetkými dôležitými spotrebičmi a kompletným kuchynským príslušenstvom (hrnce, riad, príbor, poháre atď.)

• Plaskou televízor pre oddychové večery

• Uteráky a všetko potrebné pre každodenný život

• Vysávač, čistiace pomôcky a ďalšie praktické pomocnícke veci do domácnosti

• Štýlové stropné svietidlá, lampy s rôznymi svetelnými odtieňmi a vkusné dekoračné prvky pre útulnú atmosféru

• Uzamykateľná pivnica

• Podlaha: dlaždice, dizajnový klikový vinyl

• Ďalšie vybavenie: balkón, pivnica, výťah, kúpeľňa so sprchou, zabudovaná kuchyňa, bezbariérový prístup

Toto vybavenie robí byt obzvlášť atraktívnym pre všetkých, ktorí chcú bývať komfortne a bez zbytočných starostí.