Predaj bytu 1+1 • 48 m² bez realitkyKölner Str. 44, Postanschrift Düsseldorf - Stadtmitte Stadtmitte Nordrhein-Westfalen 40211

Tešíme sa, že vám môžeme predstaviť túto v roku 2026 kompletne zrekonštruovanú, čiastočne zmodernizovanú 1-izbovú bytosť s lojžou, ktorá sa nachádza v 2. nadzemnom podlaží, priamo v srdci Düsseldorfu.

Už pri vstupe do bytu vás privíta pocit nadčasovej, moderne navrhnutej mestskej oázy. V predsieni sa vľavo nachádza priestranná úložná miestnosť, za ňou praktický výklenok – ideálny pre priestrannú (vnútornú) skriňu, čím sa optimálne vytvárajú dodatočné skladovacie priestory. Na pravej strane sa nachádza kvalitne vybavená kúpeľňa so sprchou, WC, sušičom uterákov a umývadlom s podstavec, ktorá nielenže okúzľuje svojím moderným a nadčasovým dizajnom, ale disponuje aj vlastnými prípojkami pre práčku a sušičku. Kúpeľňové vetranie bolo kompletne obnovené.

Ďalej sa otvára srdce bytu: úchvatný, vzdušný a svetlom naplnený obývací priestor. Veľkorysá, od podlahy až po strop s veľkými oknami v kombinácii s dverami vedúcimi na terasu a dodatočným oknom kuchyne smerom k lojze vytvárajú mimoriadnu svetelnosť a dodávajú priestoru príjemnú, otvorenú atmosféru. Premyslené, otvorené usporiadanie priestoru s integrovanou obývacou kuchyňou a oddelenou spálňovou zónou predstavuje moderný koncept bývania, v ktorom sa otvorenosť a jasne definované funkčné oblasti harmonicky spájajú.

Celá oknová fasáda aj lojza sú optimálne orientované na juhozápad. Vďaka tomu si užijete vynikajúce svetelné podmienky až do večerných hodín, ako aj príjemné, teplé západy slnka – skutočný vrchol, ktorý zdôrazňuje výnimočný komfort bývania tejto nehnuteľnosti. Samotná lojza ponúka dostatok priestoru pre útulné sedenie a vyzýva vás, aby ste deň zakončili v pokoji.

Novo zakúpená, plne vybavená kuchyňa je umiestnená v rohu a disponuje všetkými potrebnými spotrebičmi, pozri sekciu „Vybavenie“ a inventárny zoznam. Na vstavanú kuchyňu vrátane všetkých spotrebičov platí 2-ročná záruka, ktorá sa prenáša na kupujúceho bytu.

Novo inštalované trojitým izolačne zasklené okná v celom byte zabezpečujú najlepšiu a zároveň udržateľnú energetickú efektívnosť a maximálnu ochranu proti hluku. Praktické detaily, ako napríklad približne 6 m² veľké pivničné priestory, ako aj výťah v budove, poskytujú dodatočný komfort a bezstarostný každodenný život. Vďaka výťahu je možné aj bezbariérové bývanie, čo robí nehnuteľnosť atraktívnou aj pre starších záujemcov. Na dvore sú navyše k dispozícii stojany pre bicykle na bezpečné uskladnenie.

Budova postavená v roku 1986 ohromuje vynikajúcou konštrukčnou kvalitou a veľmi dobrým celkovým stavom. Spoločenstvo 17 bytov je príjemne heterogénne: študenti, rodiny, jednotlivci aj páry vytvárajú harmonické a príjemné spolunažívanie v mestskom prostredí.

Byt je určený na prvé nasťahovanie po rekonštrukcii, čiastočne modernizácii. Mesačný poplatok do spoločenstva je 176,00 €, z toho 110,91 € je prenosných; mesačná rezerva predstavuje 43,27 €.

Voliteľne je možnosť zakúpiť si parkovacie miesto za 22 500 € na dvore. Ostatné parkovacie miesta, ktoré sa tam nachádzajú, sa prenajímajú za 110 € mesačne, čo pri stanovenej kúpnej cene prináša výnosnosť 5,9 %, čím sa celková investícia stáva ešte atraktívnejšou. Parkovacia zóna je zabezpečená uzamykateľnou bránou, takže môžete svoje vozidlo bez obáv zaparkovať.

Nábytok podľa inventárneho zoznamu je možné voliteľne dokúpiť. Celkový príplatok predstavuje 6 000 €. Vstavaná kuchyňa vrátane všetkých spotrebičov je zahrnutá v čistej kúpnej cene bytu.

Hlavné mesto Severného Porýnia-Vestfálska patrí medzi najatraktívnejšie a najpríjemnejšie miesta na bývanie v Nemecku. Düsseldorf spája ekonomickú silu, kultúrnu rozmanitosť a vysokú kvalitu života jedinečným spôsobom.

Ako medzinárodné obchodné centrum ponúka mesto vynikajúce kariérne príležitosti, najmä v oblastiach módy, médií a financií. Mnohé popredné svetové firmy a vysoká dopyt po odborníkoch robia Düsseldorf magnetom pre talenty z domova aj zo zahraničia. Okrem toho mesto zaujme širokou kultúrnou ponukou: múzeá, divadlá, galérie a pravidelné festivaly tvoria bohatý kultúrny život. Osobitým lákadlom je „Japonská štvrť“ – najväčšie centrum japonskej kultúry v Európe s bohatou ponukou kulinárskych, kultúrnych a infraštruktúrnych možností. Vysoká kvalita života sa odráža aj vo výbornom dopravnom napojení a zelene mestského prostredia. Parky ako Hofgarten či Nordpark lákajú na prechádzky, šport a relaxáciu. Exkluzívne nákupy nájdete na svetoznámej Königsallee, zatiaľ čo pobrežná promenáda pri rieke Rýn so svojou malebnou atmosférou ponúka príjemný oddych.

Mikrolokácia – Kölner Straße

Ulica Kölner Straße vyniká svojou centrálnou polohou a vynikajúcim dopravným napojením. Hlavná stanica a tiež stanica S-Bahn pri Worringer Platz sú dostupné za pár minút, čo zaručuje optimálne spojenie v rámci Düsseldorfu aj do regiónu.

Pozdĺž ulice sa nachádzajú reštaurácie a gastronómia rôznych kultúr. Kultúrne vrcholy, ako napríklad „Exotic Supermarket“ či „Ghana House“, ponúkajú pestrú škálu afrických špecialít. Okrem toho sú v bezprostrednej blízkosti všetky zariadenia denného použitia – od lekární, cez fitness centrá až po kaderníctva.

Na oddych v prírode slúži pešo dostupný Hofgarten, jeden z najkrajších parkov Düsseldorfu.

Tu sa dobre býva, tu sa radi býva, a tu sa nechce odísť.

Všeobecné

Pri komplexnej rekonštrukcii v roku 2026 bol starý podlahový kryt v predsieni, obývacom a spálňovom priestore úplne odstránený a nahradený kvalitnou parketovou podlahou. Nové podlahové lišty vo všetkých miestnostiach opticky zvýrazňujú podlahu. Steny boli natreté teplým béžovým odtieňom, ktorý bytu dodáva útulnú atmosféru. Dvere boli prepracované a v novom bielom prevedení, čo vytvára čerstvý a moderný celkový dojem.

Okná

Všetky okná vrátane balkónových dverí boli v roku 2026 obnovené na nové kvalitné modely od výrobcu "Deceuninck". Trojitá izolácia zabezpečuje nielen najlepšiu energetickú efektívnosť, ale aj maximálnu ochranu proti hluku. Na všetky okná platí päťročná záruka, ktorú kupujúci preberá od predávajúceho.

Kúpeľňa

Kúpeľňa má šedý podlahový povrch a steny v bielej farbe, pričom prechody sú jemne prepojené; bola kompletně zrekonštruovaná. Kúpeľňové vetranie bolo úplne obnovené. Kúpeľňa disponuje sprchou, WC, umývadlom s podstavec, sušičom uterákov a samostatnou prípojkou pre práčku a sušičku.

Kuchyňa

Novo zakúpená, plne vybavená kuchyňa je zasadená do rohu a obsahuje všetky nevyhnutné spotrebiče: chladničku vrátane mrazničovej kombinácie, umývačku riadu, rúru s integrovanou mikrovlnkou, varnú dosku, odsávač (pozri inventárny zoznam). Na vstavanú kuchyňu vrátane všetkých spotrebičov platí 2-ročná záruka, ktorá sa prenáša na kupujúceho bytu.

Elektroinštalácia

Čiastočná modernizácia elektroinštalácie zahŕňa:

- Obnovenie podružnej rozvodnej dosky

- Obnovenie všetkého osvetlenia

- Obnovenie kúpeľňového vetrania

- Obnovenie sady spínačov a zásuviek

- Obnovenie vykurovacích termostatov

Kúrenie a sanitárne zariadenia

Plynové jednotkové kúrenie z roku 2012 (kombitermy typu VCU CGU-2K) zabezpečuje spoľahlivé zásobovanie teplom. Kúrená v obývacej izbe bola obnovená vrátane zakázaného krytu. Navyše, všetky radiátory boli vybavené digitálnymi, energeticky úspornými termostatmi. Riadenie kúrenia prebieha cez centrálnu jednotku v obývacej izbe a dodatočne aj pomocou digitálnych termostatov pri jednotlivých radiátoroch.

Balkón

Lojza disponuje vonkajšou zásuvkou a vonkajším osvetlením, pričom podlaha bola kompletne prekrytá novými kameninovými platňami.

Voliteľne je možnosť zakúpiť si parkovacie miesto za 22 500 € na dvore. Ostatné parkovacie miesta, ktoré sa tam nachádzajú, sa prenajímajú za 110 € mesačne, čo pri stanovenej kúpnej cene prináša výnosnosť 5,9 % a robí celkovú investíciu ešte atraktívnejšou. Parkovacia zóna je zabezpečená uzamykateľnou bránou, takže môžete svoje vozidlo bez obáv zaparkovať.

Nábytok podľa inventárneho zoznamu je možné dokúpiť voliteľne. Celkový príplatok predstavuje 6 000 €. Vstavaná kuchyňa vrátane všetkých spotrebičov je zahrnutá v čistej kúpnej cene bytu.