Predaj bytu 1+1 • 25 m² bez realitkyMünsterstrasse 161 Düsseldorf Derendorf Nordrhein-Westfalen 40476

Byt sa nachádza v 2. nadzemnom podlaží viacrodinového domu, postaveného v roku 1972, s približne 25 m² obytnej plochy, 1 izbou a balkónom.

Nehnuteľnosť sa nachádza priamo oproti Hochschule Düsseldorf (HSD) a je tak ideálna pre študentov alebo dojíždzaných.

Byt je kompletne zariadený, vrátane vstavaného šatníka, kuchyne (vrátane všetkých kuchynských pomôcok), postele, kúpeľňového skrinka a zrkadla, TV a sedacej súpravy na balkóne.

Byt je po celkovej rekonštrukcii jadrového typu k dispozícii od novembra 2024 na prenájom za 850 € bez režijných nákladov (vrátane nábytku).

Pridružené parkovacie miesto je navrch prenajaté za 125 €.

Celkový nájom tak činí 975 € bez režie.

K dispozícii je tiež znalecký posudok pre daňovo zvýhodnené odpisovanie vo výške 3,59 % (namiesto obvyklých 2 %), čo prináša dodatočný čistý daňový úsporný potenciál približne 100 € mesačne.

Nehnuteľnosť sa nachádza na veľmi centrálnej adrese – na ulici Münsterstrasse. Najbližšia električka a fitness centrum sú vzdialené len niekoľko metrov. Supermarket a rôzne stánky a reštaurácie sú dostupné pešo do 5 minút.

Presne oproti domu sa nachádza hlavný vchod HSD (Hochschule Düsseldorf).

Celý byt je kompletne zrekonštruovaný a luxusne vybavený.

Kúpeľňa je veľmi kvalitne zrekonštruovaná s novou dlažbou a premysleným dizajnom. Elektrické rozvody boli kompletne obmenené. Podlahy sú vybavené exkluzívnym parketom.

Dokonalým doplnkom ponuky je veľký vstavaný šatník a vstavaná kuchyňa, ktoré boli presne prispôsobené bytu.

Všetky vnútorné dvere sú nové a majú pôsobivú výšku (2,11 m).

Ďalšie benefity:

• Notárska zmluva môže byť, vzhľadom na veľmi kvalitné interiérové vybavenie, navrhnutá obzvlášť priaznivo pre kapitálových investorov, čo otvára možnosti ďalších daňových úspor.

• Odpisovanie bytu je na základe zostávajúceho znaleckého posudku zvýšené na 3,59 % namiesto 2 %, čo prináša dodatočný daňový úžitok vo výške takmer 2 500 €.

• Nehnuteľnosť je spravovaná mimoriadne profesionálnou a digitálnou správou. Pre kapitálových investorov, ktorí práve začínajú s investovaním do nehnuteľností, predstavuje táto ponuka skutočnú pridanú hodnotu a dobrý základ pre budúce nákupy.