
Predaj bytu 1+1 • 25 m² bez realitkyMünsterstrasse 161 Düsseldorf Derendorf Nordrhein-Westfalen 40476
Münsterstrasse 161 Düsseldorf Derendorf Nordrhein-Westfalen 40476MHD 1 minúta pešo • Výťah • GarážByt sa nachádza v 2. nadzemnom podlaží viacrodinového domu, postaveného v roku 1972, s približne 25 m² obytnej plochy, 1 izbou a balkónom.
Nehnuteľnosť sa nachádza priamo oproti Hochschule Düsseldorf (HSD) a je tak ideálna pre študentov alebo dojíždzaných.
Byt je kompletne zariadený, vrátane vstavaného šatníka, kuchyne (vrátane všetkých kuchynských pomôcok), postele, kúpeľňového skrinka a zrkadla, TV a sedacej súpravy na balkóne.
Byt je po celkovej rekonštrukcii jadrového typu k dispozícii od novembra 2024 na prenájom za 850 € bez režijných nákladov (vrátane nábytku).
Pridružené parkovacie miesto je navrch prenajaté za 125 €.
Celkový nájom tak činí 975 € bez režie.
K dispozícii je tiež znalecký posudok pre daňovo zvýhodnené odpisovanie vo výške 3,59 % (namiesto obvyklých 2 %), čo prináša dodatočný čistý daňový úsporný potenciál približne 100 € mesačne.
Nehnuteľnosť sa nachádza na veľmi centrálnej adrese – na ulici Münsterstrasse. Najbližšia električka a fitness centrum sú vzdialené len niekoľko metrov. Supermarket a rôzne stánky a reštaurácie sú dostupné pešo do 5 minút.
Presne oproti domu sa nachádza hlavný vchod HSD (Hochschule Düsseldorf).
Celý byt je kompletne zrekonštruovaný a luxusne vybavený.
Kúpeľňa je veľmi kvalitne zrekonštruovaná s novou dlažbou a premysleným dizajnom. Elektrické rozvody boli kompletne obmenené. Podlahy sú vybavené exkluzívnym parketom.
Dokonalým doplnkom ponuky je veľký vstavaný šatník a vstavaná kuchyňa, ktoré boli presne prispôsobené bytu.
Všetky vnútorné dvere sú nové a majú pôsobivú výšku (2,11 m).
Ďalšie benefity:
• Notárska zmluva môže byť, vzhľadom na veľmi kvalitné interiérové vybavenie, navrhnutá obzvlášť priaznivo pre kapitálových investorov, čo otvára možnosti ďalších daňových úspor.
• Odpisovanie bytu je na základe zostávajúceho znaleckého posudku zvýšené na 3,59 % namiesto 2 %, čo prináša dodatočný daňový úžitok vo výške takmer 2 500 €.
• Nehnuteľnosť je spravovaná mimoriadne profesionálnou a digitálnou správou. Pre kapitálových investorov, ktorí práve začínajú s investovaním do nehnuteľností, predstavuje táto ponuka skutočnú pridanú hodnotu a dobrý základ pre budúce nákupy.
Parametre nehnuteľnosti
| Vek | Nad 50 rokov |
|---|---|
| Stav | Po rekonštrukcii |
| Poschodie | 2. poschodie z 5 |
| PENB | C - Hospodárne |
| Cena za jednotku | 7 980 € / m2 |
| Dostupné od | 19. 4. 2026 |
|---|---|
| Dispozícia | 1+1 |
| Číslo inzerátu | 1012813 |
| Úžitková plocha | 25 m² |
Čo táto nehnuteľnosť ponúka?
| Balkón | |
| Garáž | |
| MHD 1 minúta pešo |
| Pivnica | |
| Výťah |
V okolí nehnuteľnosti nájdete



Predaj bytuHüttenstraße 48 Düsseldorf Friedrichstadt Nordrhein-Westfalen 40215- 1+1
- 35 m²
184 500 € + 359 €
Stále hľadáte to pravé?
Nastavte si strážneho psa. Ponuky vybrané na mieru dostanete súhrnne 1× denne e-mailom. S Premium profilom máte po ruke rovno 5 strážcov a keď sa niečo objaví, informujú vás obratom.







