Predaj bytu 2+kk • 69 m² bez realitky, Dolné Sasko

V pokojnej a žiadanej lokalite Weyhe-Lahausen sa na vás čaká tento upravený 2,5-izbový maisonette byt s približne 69 m² obytného priestoru. Byt sa nachádza v solídnom viacrodinnom dome z roku 1994 a osloví vás svojím jedinečným pocitom bývania: stropy s výškou až 3,5 m dodávajú jednotke ľahký loftový charakter a vytvárajú mimoriadny priestorový dojem.

Priestranný obývací a jedálenský priestor je svetlý a otvorený, ponúkajúc široké možnosti zariadenia. Integrovaný drevený schodisko vedie na zrekonštruovaný podkrovný priestor, ktorý je ideálny ako spálňa, pracovňa alebo miesto na oddych – skutočný lákadlo s pridanou hodnotou.

Vybavená kuchynská linka je funkčná a udržiavaná. Kúpeľňa je vybavená sprchovacím kútom a prezentuje sa v nadčasovom stave. Veľké okná zabezpečujú hojný prísun denného svetla a podčiarkujú príjemnú atmosféru bývania. Samotná budova zanecháva veľmi udržiavaný dojem.

Obzvlášť treba vyzdvihnúť novú centrálnu kúrenie z roku 2022, takže nie je očakávaná krátkodobá nutnosť ďalších investícií.

Mesačný poplatok za správu domu je iba približne 220 € vrátane nákladov na kúrenie – čo je jasná výhoda pre budúcich majiteľov aj investorov.

Vlastné parkovacie miesto, miesto na práčku v suteréne a pivnica na bicykle dopĺňajú túto ponuku.

Byt je okamžite k dispozícii a je možné ho flexibilne využívať.

Energetický preukaz (spotrebový preukaz):

Konečná spotreba energie: 114 kWh/(m²·a)

Energetická trieda: D

Primárna spotreba energie: 126 kWh/(m²·a)

Energetický nosič: zemný plyn

Rok výstavby budovy: 1994

Investícia do nehnuteľnosti – solídna možnosť prenájmu s perspektívou

Predpokladaný mesačný nájom: cca 850 €

Ročný nájom: 10 200 €

Hrubá výnosnosť z prenájmu: cca 5,13 %

Čistá výnosnosť z prenájmu (po nezahrnutých nákladoch): cca 4,6 – 4,7 %

Zhrnutie: Solídna investícia so stabilnou prenajímateľnosťou a miernym rozvojovým potenciálom prostredníctvom možných modernizácií.

Majitelia, dávajte pozor – bývanie namiesto platenia nájmu

Príklad výpočtu:

Kúpna cena: 199 000 €

Prípadné náklady (7 %): 13 930 €

Celková investícia: 212 930 €

Vlastný kapitál: 30 000 €

Potrebné financovanie: cca 182 930 €

Financovanie:

Úrok: 4,0 %

Splátka istiny: 1,0 %

Celkové zaťaženie: 5 % ročne

Mesačná splátka: cca 762 €

Poplatok za správu domu (vrátane kúrenia): cca 220 €

Celkové mesačné zaťaženie: cca 982 € (bez individuálnych nákladov na elektrinu a internet)

Porovnanie s nájmom:

Mesačné náklady:

Nájom: 850 € + poplatky: 150 € = 1 000 €

Náklady vlastníctva celkom:

cca 962 €

Rozhodujúci rozdiel:

Nájom: čisto výdavok

Vlastníctvo:

mesačné budovanie majetku prostredníctvom splácania istiny

dlhodobá istota pred rastúcimi nájomnými nákladmi

Za prijateľné dodatočné náklady si zabezpečíte vlastné štyri steny a investujete do svojej budúcnosti.

Najdôležitejšie údaje v prehľade:

+ cca 69 m² obytného priestoru

+ 2,5 izby + zrekonštruovaný podkrovný priestor

+ Výška stropov až cca 3,5 m

+ Rok výstavby: 1994

+ Centrálny vykurovací systém obnovený v roku 2022

+ Energetická trieda: D

+ Poplatok za správu domu: cca 200 € vrátane kúrenia

+ Súčasťou je aj parkovacie miesto

+ Miesto pre práčku v suteréne

+ Pivnica na bicykle

+ Udržiavané spoločenstvo vlastníkov bytov

+ Okamžite k dispozícii

Kúpna cena: 199 000 €

Bez provízie (súkromný predaj)

Byt sa nachádza v udržiavanom stave, pričom niektoré prvky interiéru zodpovedajú roku výstavby. To ponúka možnosť cielenej modernizácie, ktorá môže priniesť zvýšený komfort bývania a rast hodnoty nehnuteľnosti.

Lokalita – Weyhe-Lahausen

Ponúkaný byt sa nachádza vo Weyhe-Lahausen, jednej z najžiadanejších lokalít v bezprostrednom okolí Bremenu. Lahausen predstavuje pokojné, ustálené bývanie s množstvom zelene, pričom zároveň poskytuje veľmi dobré napojenie na mesto.

Okolie je charakterizované udržiavanými rodinnými i viacrodinnými domami a príjemným susedstvom – ideálne pre tých, ktorí ocenia pokojnú atmosféru bývania, no nechcú sa vzdať blízkosti mesta.

Infraštruktúra a dostupnosť:

- Centrum Bremenu je dostupné cca 15–20 minútou autom

- Dobré spojenie cez cestnú sieť B6 a diaľnicu A1

- Verejná doprava ponúka spoľahlivé spojenie smerom do Bremenu

- Obchody, lekári, školy a materské školy sa nachádzajú v bezprostrednom okolí

Voľný čas a kvalita života:

Lokalita ponúka vysokú úroveň voľnočasových aktivít:

- Množstvo cyklistických a peších trás v okolí

- Blízkosť prírody a zároveň rýchly prístup do mesta

- Pokojný, bezpečný pocit bývania v ustálenom prostredí

Najdôležitejšie údaje v prehľade:

+ cca 69 m² obytného priestoru

+ 2,5 izby + zrekonštruovaný podkrovný priestor

+ Výška stropov až cca 3,5 m

+ Rok výstavby: 1994

+ Centrálny vykurovací systém obnovený v roku 2022

+ Energetická trieda: D

+ Poplatok za správu domu: cca 200 € vrátane kúrenia

+ Súčasťou je aj parkovacie miesto

+ Miesto pre práčku v suteréne

+ Pivnica na bicykle

+ Udržiavané spoločenstvo vlastníkov bytov

+ Okamžite k dispozícii

Kúpna cena: 199 000 €

Bez provízie (súkromný predaj)