Predaj bytu 3+1 • 71 m² bez realitkyBremen Hemelingen Bremen 28207

Táto udržiavaná 3-izbová bytosť s rozlohou 70,93 m², dvoma loggiami orientovanými na východ a západ a so vstavanou kuchyňou sa nachádza v 3. poschodí pokojného domu s 8 bytmi z roku 1960 v atraktívnej lokalite Bremen Hastedt.

Osobitnosť: Predaj bytu je plánovaný čoskoro, súkromne a bez provízie. Súčasní vlastníci zostanú v byte až do dokončenia ich vlastného domu na jeseň 2027, pričom za to dostanú vyrovnanie dohodnuté v kúpnej zmluve.

Byt je vhodný pre páry, spolubývajúcich, jednotlivcov pracujúcich z domu alebo malú rodinu, keďže všetky miestnosti sú prístupné z chodby. Denné kúpeľňu so svetlom, rekonštruovanú v roku 2011, vybavuje vaňa so sprchovacími možnosťami a priestor pre práčku. V roku 2017 prešla kuchyňa celkovou rekonštrukciou a okrem modernej výbavy od značiek Nolte a Neff ponúka aj priestor pre malý raňajkový stolík. Posledná rekonštrukcia prebehla v roku 2019, najmä v obývacej izbe a pracovnej izbe.

V byte je k dispozícii komfortný úložný priestor – okrem menšej úložnej miestnosti (cca 1,2 m²) nájdete aj vlastný suterénny priestor (cca 8 m²) a pivničný priestor na podkroví (cca 12 m²), čo poskytuje miesto pre príležitostné aj sezónne veci.

Mesačné spoločné náklady vo výške 345 € pozostávajú okrem iného z 67 € na vykurovanie, 113 € do rezervy na údržbu a približne 192 € pre prenosné náklady (napr. na vodu, údržbu vonkajšieho areálu a čistenie schodiska). Pre spoločenstvo vlastníkov bytov (WEG) je zabezpečená správa. Opatrenia sa pravidelne financujú z fondu údržby (cca 36 000 € ročne), napríklad na toto jaro je plánovaná rekonštrukcia balkónov spredu vrátane úpravy fasády domu.

Byt zaujme svojou pokojnou polohou v uličke v druhej rade, chráneným výhľadom a krátkymi vzdialenosťami k okoliu. Obchody, lekári, reštaurácie, školy a viaceré materské školy sú dosahom pešo, prípadne v krátkej vzdialenosti. Aj napojenie na mestskú dopravu je výhodné: linky 3 (centrum), 2/10 (Mercedes) a 22 (Univerzita) sú dostupné za pár minút pešo. Rieka Weser je vzdialená približne 1,0 km a v kombinácii s okolitým prostredím ponúka vysokú rekreačnú a oddychovú hodnotu.

• Moderná vstavaná kuchyňa od spoločnosti Nolte

  o Kuchynské skrinky sú od Nolte v štýle Magnolia, lesklé

  o Neff KG 636 A3 – kombinácia chladnička-mrazička

  o Neff BFS4524N – parný rúra (B45FS24N0)

  o Siemens SR76T198EU – umývačka riadu

  o Neff TPT4643X – indukčná varná doska

  o Neff DML4654X – digestor

  o BLANCO ANDANO 340/180-IF/A – umývadlo (522996) s kuchynskou batériou Blanco Vonda, chróm (518434)

• Priebežný ohrevník

• Rolety v spálňach a na jednom okne v obývacej izbe

• Korkový laminátový podlahový kryt v obývacej izbe, pracovnej izbe a chodbe (50 m²)

• Audio káblovanie v obývacej izbe

• LAN káblovanie medzi obývacou a pracovnou izbou

• Vnútorná izolácia v obývacej izbe a pracovnej izbe

• 5 z 6 radiátorov bolo obnovených, 3 vykurovacie nika boli uzavreté

• Ističová skriňa z roku 2011 s chráničom FI

• V roku 2022 prebehla rekonštrukcia západných balkónových plôch s potiahnutím triflexom, inštaláciou dažďovodov, odkvapových žľábov a maliarskymi úpravami zábradlia balkónov a fasády ich zadnej časti

• Ku domu patrí spoločná pivnica na bicykle.

• K bytu patrí aj podiel na starom vykurovacom dome, ktorý prináša približne 50 € nájmu ročne.

• Dokumenty spoločenstva vlastníkov bytov (WEG) sú k dispozícii na vyžiadanie.

Všetky údaje uvedené v tomto popise boli vypracované podľa najlepšieho vedomia a svedomia na základe dostupných dokumentov a informácií. Za správnosť a úplnosť informácií nenesiem zodpovednosť; prípadné chyby a medzistavby si vyhradzujem priamo. Rozhodujú iba dohody obsiahnuté v notársky overenej kúpnej zmluve.